¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 14 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1961 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 42 | 15.826+0.6 % | B2Moderada |
| 652 | 95600Eaubonne | 3297 €/m² | 19,6 €/m² | 7,1 % | 128 | 26.211+0.8 % | AMuy tensa |
| 653 | 13127Vitrolles | 2861 €/m² | 17,0 €/m² | 7,1 % | 261 | 36.758+0.8 % | AMuy tensa |
| 654 | 13140Miramas | 2429 €/m² | 14,4 €/m² | 7,1 % | 154 | 26.203+0.3 % | AMuy tensa |
| 655 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 2078 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 22 | 16.020+0.4 % | CRelajada |
| 656 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 1901 €/m² | 11,3 €/m² | 7,1 % | 26 | 8957+0.3 % | CRelajada |
| 657 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3024 €/m² | 17,9 €/m² | 7,1 % | 39 | 33.588+0.0 % | AMuy tensa |
| 658 | 94000Créteil | 3552 €/m² | 21,0 €/m² | 7,1 % | 575 | 93.397+0.3 % | AMuy tensa |
| 659 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3114 €/m² | 18,4 €/m² | 7,1 % | 147 | 25.578+0.5 % | AMuy tensa |
| 660 | 03200Abrest, Le Vernet | 1765 €/m² | 10,4 €/m² | 7,1 % | 604 | 29.949-0.0 % | B2Moderada |
| 661 | 27500Aizier, Bouquelon | 1963 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 58 | 21.282-0.3 % | B2Moderada |
| 662 | 77210Avon, Samoreau | 2780 €/m² | 16,4 €/m² | 7,1 % | 193 | 16.035-0.2 % | AMuy tensa |
| 663 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2062 €/m² | 12,2 €/m² | 7,1 % | 28 | 17.026+0.3 % | B1Tensa |
| 664 | 76200Dieppe | 2184 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % | 326 | 14.248-0.6 % | B2Moderada |
| 665 | 15130Arpajon-sur-Cère, Carlat | 1571 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 16.610+0.4 % | CRelajada |
| 666 | 25220Amagney, Chalezeule | 1975 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 43 | 9933+0.1 % | B2Moderada |
| 667 | 35290Gaël, Le Crouais | 1800 €/m² | 10,6 €/m² | 7,1 % | 31 | 10.198+0.1 % | CRelajada |
| 668 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3013 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 131 | 24.695+1.1 % | AMuy tensa |
| 669 | 01300Ambléon, Andert-et-Condon | 1995 €/m² | 11,7 €/m² | 7,1 % | 70 | 21.157+0.4 % | CRelajada |
| 670 | 01320Chalamont, Châtenay | 1849 €/m² | 10,9 €/m² | 7,1 % | 22 | 6631+0.8 % | CRelajada |
| 671 | 78114Magny-les-Hameaux | 3003 €/m² | 17,7 €/m² | 7,1 % | 36 | 9386+0.3 % | AMuy tensa |
| 672 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 3664 €/m² | 21,6 €/m² | 7,1 % | 136 | 20.460-0.4 % | AMuy tensa |
| 673 | 42190Chandon, Charlieu | 1402 €/m² | 8,2 €/m² | 7,1 % | 30 | 7801+0.1 % | CRelajada |
| 674 | 78250Gaillon-sur-Montcient, Hardricourt | 2732 €/m² | 16,0 €/m² | 7,1 % | 91 | 16.577+0.4 % | AMuy tensa |
| 675 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3020 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 109 | 31.466+0.1 % | AMuy tensa |
| 676 | 94600Choisy-le-Roi | 3445 €/m² | 20,2 €/m² | 7,1 % | 370 | 45.946+0.6 % | AMuy tensa |
| 677 | 01150Blyes, Chazey-sur-Ain | 2000 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 53 | 19.068+0.9 % | CRelajada |
| 678 | 25000Besançon | 2194 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 1820 | 118.489+0.2 % | B2Moderada |
| 679 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1846 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 26 | 7310+0.6 % | B2Moderada |
| 680 | 33500Arveyres, Lalande-de-Pomerol | 2200 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 195 | 29.823+0.1 % | B1Tensa |
| 681 | 78390Bois-d'Arcy | 3139 €/m² | 18,4 €/m² | 7,0 % | 150 | 16.586+1.8 % | AMuy tensa |
| 682 | 93410Vaujours | 3066 €/m² | 18,0 €/m² | 7,0 % | 48 | 8007+1.7 % | AMuy tensa |
| 683 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2068 €/m² | 12,1 €/m² | 7,0 % | 82 | 22.929+1.5 % | B1Tensa |
| 684 | 72190Coulaines, Neuville-sur-Sarthe | 1844 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 25 | 16.442+0.7 % | B2Moderada |
| 685 | 83570Carcès, Correns | 2007 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 58 | 9194+0.3 % | CRelajada |
| 686 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2736 €/m² | 16,0 €/m² | 7,0 % | 24 | 5133-0.0 % | AMuy tensa |
| 687 | 17430Bords, Cabariot | 1972 €/m² | 11,5 €/m² | 7,0 % | 53 | 17.272+0.6 % | B2Moderada |
| 688 | 21370Lantenay, Pasques | 1975 €/m² | 11,5 €/m² | 7,0 % | 21 | 5541-0.1 % | B1Tensa |
| 689 | 29300Arzano, Baye | 2018 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 52 | 24.931+0.7 % | CRelajada |
| 690 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1949 €/m² | 11,4 €/m² | 7,0 % | 70 | 15.324+0.5 % | CRelajada |
| 691 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2357 €/m² | 13,8 €/m² | 7,0 % | 27 | 28.272+0.6 % | B2Moderada |
| 692 | 54520Laxou | 1900 €/m² | 11,1 €/m² | 7,0 % | 127 | 14.771+0.2 % | B1Tensa |
| 693 | 59493Villeneuve-d'Ascq | 2455 €/m² | 14,3 €/m² | 7,0 % | 22 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 694 | 66400Calmeilles, Céret | 2000 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 69 | 9270-0.3 % | B2Moderada |
| 695 | 83170Brignoles, Camps-la-Source | 2205 €/m² | 12,9 €/m² | 7,0 % | 218 | 29.290+0.7 % | B1Tensa |
| 696 | 93350Le Bourget | 3333 €/m² | 19,4 €/m² | 7,0 % | 89 | 15.925-0.1 % | AMuy tensa |
| 697 | 56520Guidel | 2169 €/m² | 12,6 €/m² | 7,0 % | 121 | 12.338+1.2 % | B2Moderada |
| 698 | 77430Champagne-sur-Seine | 2375 €/m² | 13,8 €/m² | 7,0 % | 25 | 6497+0.5 % | B1Tensa |
| 699 | 82000Montauban | 1940 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 519 | 62.945+0.8 % | B2Moderada |
| 700 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 2508 €/m² | 14,6 €/m² | 7,0 % | 49 | 10.343+0.9 % | AMuy tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).