¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 14 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 23480Ars, Chamberaud | 867 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 34 | 1357-0.4 % | CRelajada |
| 652 | 89320Arces-Dilo, Cerisiers | 1047 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 74 | 4522+0.1 % | CRelajada |
| 653 | 19410Estivaux, Orgnac-sur-Vézère | 1001 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 46 | 3708+1.0 % | CRelajada |
| 654 | 52800Foulain, Lanques-sur-Rognon | 884 €/m² | 7,0 €/m² | 9,5 % | 61 | 6310-0.6 % | CRelajada |
| 655 | 54740Affracourt, Benney | 1076 €/m² | 8,6 €/m² | 9,5 % | 41 | 4094+0.1 % | CRelajada |
| 656 | 33133Galgon | 1314 €/m² | 10,4 €/m² | 9,5 % | 36 | 3144+0.4 % | CRelajada |
| 657 | 59730Beaurain, Briastre | 973 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 113 | 7049-0.5 % | CRelajada |
| 658 | 71590Gergy, Verjux | 1251 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 32 | 3070-0.0 % | CRelajada |
| 659 | 87480Saint-Priest-Taurion | 1066 €/m² | 8,5 €/m² | 9,5 % | 32 | 2901+0.1 % | CRelajada |
| 660 | 86150L'Isle-Jourdain, Le Vigeant | 780 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 81 | 3379-0.2 % | CRelajada |
| 661 | 29540Spézet | 983 €/m² | 7,8 €/m² | 9,5 % | 27 | 1774-0.1 % | CRelajada |
| 662 | 31540Bélesta-en-Lauragais, Falga | 1121 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 37 | 3433+0.0 % | CRelajada |
| 663 | 49310Cernusson, Chemillé-en-Anjou | 1131 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 99 | 10.231+0.1 % | CRelajada |
| 664 | 16130Angeac-Champagne, Ars | 1054 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 111 | 9568-0.1 % | CRelajada |
| 665 | 25520Arc-sous-Cicon, Aubonne | 1698 €/m² | 13,4 €/m² | 9,5 % | 34 | 4499+0.9 % | CRelajada |
| 666 | 54330Chaouilley, Clérey-sur-Brenon | 1102 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 48 | 4628-0.2 % | CRelajada |
| 667 | 55250Beaulieu-en-Argonne, Beausite | 875 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 21 | 2220-0.2 % | CRelajada |
| 668 | 71450Blanzy | 977 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 55 | 5955-0.9 % | CRelajada |
| 669 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1341 €/m² | 10,6 €/m² | 9,5 % | 96 | 11.653-0.6 % | B2Moderada |
| 670 | 15500Auriac-l'Église, Bonnac | 898 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 62 | 3926-0.4 % | CRelajada |
| 671 | 19240Allassac, Saint-Viance | 1183 €/m² | 9,4 €/m² | 9,5 % | 86 | 8382+0.5 % | CRelajada |
| 672 | 31440Argut-Dessous, Arlos | 1143 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 84 | 3302-0.4 % | CRelajada |
| 673 | 41160Beauce la Romaine, Brévainville | 966 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 119 | 8766-0.4 % | CRelajada |
| 674 | 45700Chevillon-sur-Huillard, Conflans-sur-Loing | 1153 €/m² | 9,1 €/m² | 9,5 % | 185 | 17.543+0.1 % | B2Moderada |
| 675 | 46210Bessonies, Gorses | 956 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 22 | 2067-0.3 % | CRelajada |
| 676 | 63230Bromont-Lamothe, Chapdes-Beaufort | 1126 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 71 | 7312+0.3 % | CRelajada |
| 677 | 62390Aubrometz, Auxi-le-Château | 920 €/m² | 7,3 €/m² | 9,5 % | 64 | 4849-0.6 % | CRelajada |
| 678 | 76340Aubermesnil-aux-Érables, Bazinval | 1006 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 100 | 10.109-0.7 % | CRelajada |
| 679 | 76560Amfreville-les-Champs, Ancourteville-sur-Héricourt | 1122 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 134 | 10.302+0.1 % | CRelajada |
| 680 | 16140Aigre, Ambérac | 897 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 100 | 5719-0.4 % | CRelajada |
| 681 | 24640Bassillac et Auberoche, Chourgnac | 1108 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 21 | 3674+0.1 % | B2Moderada |
| 682 | 36370Bélâbre, Chalais | 809 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 57 | 2725-1.0 % | CRelajada |
| 683 | 49540Aubigné-sur-Layon, Lys-Haut-Layon | 1220 €/m² | 9,6 €/m² | 9,5 % | 50 | 4865-0.1 % | CRelajada |
| 684 | 62260Amettes, Auchel | 1016 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 177 | 13.974-0.9 % | B2Moderada |
| 685 | 08290Aouste, Blanchefosse-et-Bay | 813 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 20 | 1799-1.0 % | CRelajada |
| 686 | 15290Cayrols, La Ségalassière | 978 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 33 | 3023+0.3 % | CRelajada |
| 687 | 24800Chalais, Corgnac-sur-l'Isle | 941 €/m² | 7,4 €/m² | 9,5 % | 163 | 9596-0.1 % | CRelajada |
| 688 | 36140Aigurande, Crevant | 789 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 74 | 3205-0.8 % | CRelajada |
| 689 | 46350Calès, Lamothe-Fénelon | 1200 €/m² | 9,5 €/m² | 9,5 % | 33 | 2141+0.9 % | CRelajada |
| 690 | 59610Fourmies, Féron | 964 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 106 | 11.963-0.8 % | CRelajada |
| 691 | 76590Anneville-sur-Scie, Belmesnil | 1259 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 94 | 8149+0.2 % | CRelajada |
| 692 | 02440Benay, Clastres | 1091 €/m² | 8,6 €/m² | 9,4 % | 35 | 2908-0.7 % | CRelajada |
| 693 | 28150Allonnes, Beauvilliers | 1441 €/m² | 11,3 €/m² | 9,4 % | 116 | 9550+0.1 % | B2Moderada |
| 694 | 36160Champillet, Feusines | 805 €/m² | 6,3 €/m² | 9,4 % | 58 | 3517-0.1 % | CRelajada |
| 695 | 65390Andrest, Aurensan | 1181 €/m² | 9,3 €/m² | 9,4 % | 23 | 2364-0.3 % | CRelajada |
| 696 | 02410Saint-Gobain, Saint-Nicolas-aux-Bois | 979 €/m² | 7,7 €/m² | 9,4 % | 34 | 2577+0.2 % | CRelajada |
| 697 | 14570Clécy, La Villette | 1195 €/m² | 9,4 €/m² | 9,4 % | 59 | 2900+0.1 % | CRelajada |
| 698 | 42750Maizilly, Mars | 1000 €/m² | 7,9 €/m² | 9,4 % | 21 | 2118-0.3 % | CRelajada |
| 699 | 16390Aubeterre-sur-Dronne, Bonnes | 1064 €/m² | 8,4 €/m² | 9,4 % | 45 | 2395-0.5 % | CRelajada |
| 700 | 27110Bérengeville-la-Campagne, Cesseville | 1208 €/m² | 9,5 €/m² | 9,4 % | 170 | 15.240+0.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).