¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 17 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 45310Bricy, Coinces | 1155 €/m² | 8,8 €/m² | 9,2 % | 72 | 5759+0.3 % | CRelajada |
| 802 | 58400Bulcy, Champvoux | 1020 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 130 | 10.155-0.7 % | CRelajada |
| 803 | 69470Cours, Ranchal | 945 €/m² | 7,2 €/m² | 9,2 % | 47 | 4610-0.8 % | CRelajada |
| 804 | 72370Ardenay-sur-Mérize, Le Breil-sur-Mérize | 1206 €/m² | 9,2 €/m² | 9,2 % | 52 | 3520-0.0 % | CRelajada |
| 805 | 02590Aubigny-aux-Kaisnes, Beauvois-en-Vermandois | 1059 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 43 | 3701-0.3 % | CRelajada |
| 806 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 890 €/m² | 6,8 €/m² | 9,2 % | 77 | 3818-1.6 % | CRelajada |
| 807 | 40330Amou, Arsague | 1169 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 52 | 3886-0.2 % | CRelajada |
| 808 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1237 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 303 | 26.489-0.1 % | CRelajada |
| 809 | 59330Beaufort, Boussières-sur-Sambre | 1000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 183 | 18.803-0.3 % | B2Moderada |
| 810 | 72360Mayet, Sarcé | 991 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 64 | 4035-0.2 % | CRelajada |
| 811 | 80750Candas, Fienvillers | 1069 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 21 | 1698-0.4 % | CRelajada |
| 812 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 1083 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 207 | 18.403-0.4 % | CRelajada |
| 813 | 89630Beauvilliers, Bussières | 1007 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 33 | 1906-1.0 % | CRelajada |
| 814 | 12300Almont-les-Junies, Boisse-Penchot | 911 €/m² | 7,0 €/m² | 9,2 % | 130 | 11.752-0.9 % | CRelajada |
| 815 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 1115 €/m² | 8,5 €/m² | 9,2 % | 101 | 9662-1.1 % | CRelajada |
| 816 | 25350Mandeure | 1273 €/m² | 9,7 €/m² | 9,2 % | 42 | 4612-0.6 % | B2Moderada |
| 817 | 31360Arnaud-Guilhem, Auzas | 1098 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 68 | 6015+0.2 % | CRelajada |
| 818 | 63260Aigueperse, Aubiat | 1232 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 80 | 8838+0.3 % | CRelajada |
| 819 | 72540Amné, Auvers-sous-Montfaucon | 1022 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 84 | 6388-0.4 % | CRelajada |
| 820 | 85320Bessay, Château-Guibert | 1341 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 153 | 9812+0.5 % | CRelajada |
| 821 | 25310Abbévillers, Blamont | 1343 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 75 | 8350-0.1 % | B2Moderada |
| 822 | 32450Aurimont, Boulaur | 1166 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 38 | 2860+0.5 % | CRelajada |
| 823 | 36150Aize, Buxeuil | 870 €/m² | 6,6 €/m² | 9,2 % | 57 | 4230-0.4 % | CRelajada |
| 824 | 55160Bonzée, Combres-sous-les-Côtes | 1009 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 36 | 3627-0.4 % | CRelajada |
| 825 | 61380Bonsmoulins, La Ferrière-au-Doyen | 1030 €/m² | 7,9 €/m² | 9,2 % | 42 | 2432-0.7 % | CRelajada |
| 826 | 72500Beaumont-Pied-de-Bœuf, Chenu | 956 €/m² | 7,3 €/m² | 9,2 % | 190 | 13.120-0.8 % | CRelajada |
| 827 | 80780Saint-Léger-lès-Domart | 1029 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 20 | 1809-0.3 % | CRelajada |
| 828 | 81580Cambounet-sur-le-Sor, Soual | 1248 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 34 | 3615+0.9 % | B2Moderada |
| 829 | 27160Breteuil, Bémécourt | 1108 €/m² | 8,4 €/m² | 9,1 % | 152 | 14.052-0.5 % | CRelajada |
| 830 | 28170Ardelles, Châteauneuf-en-Thymerais | 1346 €/m² | 10,3 €/m² | 9,1 % | 146 | 10.827-0.2 % | B2Moderada |
| 831 | 45410Artenay, Bucy-le-Roi | 1293 €/m² | 9,9 €/m² | 9,1 % | 39 | 3555+0.4 % | CRelajada |
| 832 | 71520Bourgvilain, Curtil-sous-Buffières | 1187 €/m² | 9,0 €/m² | 9,1 % | 62 | 6577+0.5 % | CRelajada |
| 833 | 80220Bouillancourt-en-Séry, Bouttencourt | 1075 €/m² | 8,2 €/m² | 9,1 % | 76 | 6165-0.8 % | B2Moderada |
| 834 | 08130Alland'Huy-et-Sausseuil, Ambly-Fleury | 818 €/m² | 6,2 €/m² | 9,1 % | 54 | 4175-0.4 % | CRelajada |
| 835 | 16240Brettes, Courcôme | 922 €/m² | 7,0 €/m² | 9,1 % | 67 | 3519-0.5 % | CRelajada |
| 836 | 19230Arnac-Pompadour, Beyssac | 911 €/m² | 6,9 €/m² | 9,1 % | 62 | 3639-0.4 % | CRelajada |
| 837 | 19520Cublac, Mansac | 1140 €/m² | 8,7 €/m² | 9,1 % | 41 | 3282+0.8 % | CRelajada |
| 838 | 29520Châteauneuf-du-Faou, Laz | 1000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 83 | 5778-0.1 % | CRelajada |
| 839 | 87240Ambazac, Saint-Laurent-les-Églises | 1061 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 93 | 7343-0.1 % | CRelajada |
| 840 | 03230Beaulon, Chevagnes | 1017 €/m² | 7,7 €/m² | 9,1 % | 63 | 6870-0.5 % | CRelajada |
| 841 | 32150Cazaubon, Larée | 1163 €/m² | 8,8 €/m² | 9,1 % | 21 | 2175-0.0 % | CRelajada |
| 842 | 33540Blasimon, Castelmoron-d'Albret | 1142 €/m² | 8,7 €/m² | 9,1 % | 65 | 6274+0.3 % | CRelajada |
| 843 | 41110Châteauvieux, Couffy | 1005 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 85 | 6704-0.5 % | CRelajada |
| 844 | 85120Antigny, La Châtaigneraie | 1066 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 153 | 9614-0.1 % | CRelajada |
| 845 | 97100Basse-Terre | 1528 €/m² | 11,6 €/m² | 9,1 % | 23 | 9417-1.5 % | B1Tensa |
| 846 | 24430Annesse-et-Beaulieu, Coursac | 1235 €/m² | 9,4 €/m² | 9,1 % | 108 | 9454+0.4 % | B2Moderada |
| 847 | 28270Beauche, Brezolles | 1131 €/m² | 8,6 €/m² | 9,1 % | 51 | 5456-0.6 % | CRelajada |
| 848 | 63340Antoingt, Augnat | 1073 €/m² | 8,2 €/m² | 9,1 % | 102 | 7846+0.5 % | CRelajada |
| 849 | 71620Bey, Damerey | 1220 €/m² | 9,3 €/m² | 9,1 % | 62 | 4706+0.0 % | CRelajada |
| 850 | 08170Fumay, Fépin | 1000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 87 | 5624-1.3 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).