¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 2 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 33220Caplong, Eynesse | 1061 €/m² | 10,2 €/m² | 11,5 % | 55 | 15.400+0.2 % | B2Moderada |
| 52 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 956 €/m² | 9,1 €/m² | 11,4 % | 35 | 14.896+0.4 % | CRelajada |
| 53 | 13014Marseille | 1508 €/m² | 14,3 €/m² | 11,4 % | 444 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 54 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1314 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % | 41 | 27.670+0.3 % | B2Moderada |
| 55 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 953 €/m² | 9,0 €/m² | 11,4 % | 146 | 22.243-0.8 % | CRelajada |
| 56 | 23000Anzême, Guéret | 993 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 81 | 22.722-0.2 % | CRelajada |
| 57 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 1766 €/m² | 16,7 €/m² | 11,4 % | 100 | 21.170-0.6 % | AMuy tensa |
| 58 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 916 €/m² | 8,6 €/m² | 11,3 % | 28 | 7241-1.0 % | CRelajada |
| 59 | 42400Saint-Chamond | 1229 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 236 | 35.646+0.2 % | B2Moderada |
| 60 | 84500Bollène | 1113 €/m² | 10,5 €/m² | 11,3 % | 40 | 14.024+0.4 % | CRelajada |
| 61 | 34700Celles, Fozières | 1041 €/m² | 9,8 €/m² | 11,3 % | 66 | 13.374+0.4 % | CRelajada |
| 62 | 07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol | 1113 €/m² | 10,4 €/m² | 11,3 % | 57 | 14.255+0.1 % | CRelajada |
| 63 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 1250 €/m² | 11,7 €/m² | 11,2 % | 23 | 6011-0.2 % | B2Moderada |
| 64 | 28400Arcisses, Champrond-en-Perchet | 1046 €/m² | 9,8 €/m² | 11,2 % | 53 | 13.447-0.8 % | CRelajada |
| 65 | 02000Aulnois-sous-Laon, Barenton-Bugny | 1109 €/m² | 10,3 €/m² | 11,2 % | 127 | 34.114-0.4 % | B2Moderada |
| 66 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1444 €/m² | 13,4 €/m² | 11,2 % | 118 | 16.781+0.8 % | B2Moderada |
| 67 | 60160Montataire, Thiverny | 1483 €/m² | 13,8 €/m² | 11,2 % | 36 | 15.298+0.8 % | B1Tensa |
| 68 | 86100Antran, Châtellerault | 1048 €/m² | 9,7 €/m² | 11,2 % | 110 | 33.857-0.3 % | CRelajada |
| 69 | 39110Abergement-lès-Thésy, Aiglepierre | 961 €/m² | 8,9 €/m² | 11,1 % | 32 | 6042-0.6 % | CRelajada |
| 70 | 52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay | 1077 €/m² | 10,0 €/m² | 11,1 % | 108 | 29.962-1.0 % | CRelajada |
| 71 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 1317 €/m² | 12,2 €/m² | 11,1 % | 39 | 6696+0.8 % | CRelajada |
| 72 | 79200Adilly, Châtillon-sur-Thouet | 1050 €/m² | 9,7 €/m² | 11,1 % | 49 | 21.568-0.3 % | CRelajada |
| 73 | 82200Boudou, Lizac | 1122 €/m² | 10,4 €/m² | 11,1 % | 35 | 16.720+0.8 % | CRelajada |
| 74 | 07110Beaumont, Chassiers | 1002 €/m² | 9,2 €/m² | 11,1 % | 22 | 8522-0.2 % | CRelajada |
| 75 | 21130Athée, Auxonne | 1117 €/m² | 10,3 €/m² | 11,1 % | 41 | 14.979-0.0 % | CRelajada |
| 76 | 01110Aranc, Brénod | 1098 €/m² | 10,1 €/m² | 11,0 % | 21 | 6594-0.2 % | CRelajada |
| 77 | 64150Abidos, Bésingrand | 968 €/m² | 8,9 €/m² | 11,0 % | 32 | 10.140-0.9 % | CRelajada |
| 78 | 39700Amange, Audelange | 1122 €/m² | 10,3 €/m² | 11,0 % | 27 | 11.097+0.2 % | CRelajada |
| 79 | 95200Sarcelles | 1970 €/m² | 18,0 €/m² | 11,0 % | 210 | 59.173+0.4 % | AMuy tensa |
| 80 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 1285 €/m² | 11,7 €/m² | 10,9 % | 76 | 14.858+0.9 % | CRelajada |
| 81 | 48100Antrenas, Bourgs sur Colagne | 1045 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 39 | 10.076-0.3 % | CRelajada |
| 82 | 90100Boron, Chavanatte | 1171 €/m² | 10,6 €/m² | 10,9 % | 40 | 13.130-0.1 % | B2Moderada |
| 83 | 62700Bruay-la-Buissière | 1166 €/m² | 10,6 €/m² | 10,9 % | 28 | 21.424-0.6 % | B2Moderada |
| 84 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 1113 €/m² | 10,1 €/m² | 10,8 % | 89 | 30.260+0.4 % | B2Moderada |
| 85 | 66230Lamanère, Le Tech | 1101 €/m² | 10,0 €/m² | 10,8 % | 20 | 1500+0.2 % | CRelajada |
| 86 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1083 €/m² | 9,8 €/m² | 10,8 % | 31 | 9920+0.1 % | CRelajada |
| 87 | 61000Alençon, Cerisé | 1114 €/m² | 10,1 €/m² | 10,8 % | 150 | 29.970-0.3 % | CRelajada |
| 88 | 36100Brives, Chouday | 968 €/m² | 8,7 €/m² | 10,8 % | 21 | 16.613-1.0 % | CRelajada |
| 89 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 966 €/m² | 8,7 €/m² | 10,8 % | 24 | 3818-1.6 % | CRelajada |
| 90 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 987 €/m² | 8,9 €/m² | 10,8 % | 52 | 12.314-0.2 % | B2Moderada |
| 91 | 13003Marseille | 1667 €/m² | 14,9 €/m² | 10,7 % | 605 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 92 | 70400Belverne, Brevilliers | 1094 €/m² | 9,8 €/m² | 10,7 % | 43 | 23.155+0.1 % | B2Moderada |
| 93 | 55000Bar-le-Duc, Behonne | 967 €/m² | 8,6 €/m² | 10,7 % | 91 | 29.176-0.7 % | CRelajada |
| 94 | 12200La Rouquette, Le Bas Ségala | 1068 €/m² | 9,5 €/m² | 10,7 % | 53 | 17.978-0.4 % | CRelajada |
| 95 | 26700La Garde-Adhémar, Pierrelatte | 1278 €/m² | 11,4 €/m² | 10,7 % | 57 | 14.900+0.6 % | CRelajada |
| 96 | 88120Basse-sur-le-Rupt, Cleurie | 1054 €/m² | 9,4 €/m² | 10,7 % | 29 | 10.964-0.3 % | CRelajada |
| 97 | 59220Denain, Rouvignies | 1190 €/m² | 10,6 €/m² | 10,7 % | 30 | 22.919+0.0 % | B2Moderada |
| 98 | 65300Campistrous, Clarens | 1004 €/m² | 8,9 €/m² | 10,7 % | 40 | 8104-0.2 % | CRelajada |
| 99 | 91860Épinay-sous-Sénart | 1857 €/m² | 16,5 €/m² | 10,7 % | 59 | 11.611-0.8 % | AMuy tensa |
| 100 | 06260Ascros, Auvare | 1387 €/m² | 12,3 €/m² | 10,7 % | 32 | 3122-0.6 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).