¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 21 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 64570Ance Féas, Aramits | 1868 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 25 | 3197-0.1 % | CRelajada |
| 1002 | 91280Saint-Pierre-du-Perray | 3443 €/m² | 17,8 €/m² | 6,2 % | 65 | 11.993+1.9 % | AMuy tensa |
| 1003 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3226 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 33 | 15.709+0.3 % | AMuy tensa |
| 1004 | 22130Bourseul, Corseul | 2156 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 20 | 14.207+0.4 % | CRelajada |
| 1005 | 38500Coublevie, La Buisse | 2419 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 312 | 32.958+1.0 % | B1Tensa |
| 1006 | 59320Emmerin, Englos | 2664 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 107 | 31.688+0.4 % | B1Tensa |
| 1007 | 91440Bures-sur-Yvette | 3774 €/m² | 19,4 €/m² | 6,2 % | 25 | 9548-0.2 % | AMuy tensa |
| 1008 | 13180Gignac-la-Nerthe | 3230 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 31 | 10.343+1.4 % | AMuy tensa |
| 1009 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2251 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 84 | 18.304-0.3 % | CRelajada |
| 1010 | 59120Loos | 2778 €/m² | 14,3 €/m² | 6,2 % | 157 | 22.567+1.0 % | AMuy tensa |
| 1011 | 92230Gennevilliers | 4632 €/m² | 23,8 €/m² | 6,2 % | 124 | 50.979+1.8 % | AMuy tensa |
| 1012 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2315 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 23 | 9211+0.3 % | CRelajada |
| 1013 | 50300Avranches, La Godefroy | 2155 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 65 | 19.120+0.1 % | CRelajada |
| 1014 | 13012Marseille | 3362 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 711 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1015 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 3000 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 12.571+1.6 % | B2Moderada |
| 1016 | 78300Poissy | 3727 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 338 | 40.983+1.1 % | AMuy tensa |
| 1017 | 91490Courances, Dannemois | 3042 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 28 | 8111-0.2 % | B2Moderada |
| 1018 | 78260Achères | 3597 €/m² | 18,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 22.241+0.7 % | AMuy tensa |
| 1019 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 3868 €/m² | 19,8 €/m² | 6,1 % | 161 | 11.971-0.3 % | AMuy tensa |
| 1020 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2754 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 66 | 10.054+1.3 % | B1Tensa |
| 1021 | 88250La Bresse | 1964 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 61 | 3853-1.2 % | CRelajada |
| 1022 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2547 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 37 | 11.897+0.6 % | B2Moderada |
| 1023 | 60580Coye-la-Forêt | 3467 €/m² | 17,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 3915+0.2 % | AMuy tensa |
| 1024 | 83000Toulon | 2829 €/m² | 14,4 €/m² | 6,1 % | 1455 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
| 1025 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2250 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 790 | 59.792+0.9 % | B2Moderada |
| 1026 | 30133Les Angles | 2958 €/m² | 15,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8908+0.6 % | B1Tensa |
| 1027 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 64 | 38.470+1.6 % | B2Moderada |
| 1028 | 34070Montpellier | 3044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 1316 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 1029 | 74910Bassy, Challonges | 2732 €/m² | 13,9 €/m² | 6,1 % | 31 | 4974+0.9 % | CRelajada |
| 1030 | 77360Vaires-sur-Marne | 3599 €/m² | 18,3 €/m² | 6,1 % | 82 | 13.931+0.4 % | AMuy tensa |
| 1031 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2674 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 12.360+0.4 % | B1Tensa |
| 1032 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 3044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 61 | 18.650+0.4 % | B1Tensa |
| 1033 | 12450Calmont, Flavin | 2068 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 20 | 10.630+0.5 % | B2Moderada |
| 1034 | 33480Avensan, Brach | 2580 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 22 | 16.813+1.4 % | CRelajada |
| 1035 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2281 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 54 | 12.011+0.8 % | CRelajada |
| 1036 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2522 €/m² | 12,8 €/m² | 6,1 % | 66 | 19.712+1.0 % | B1Tensa |
| 1037 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2679 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 17.066+0.7 % | B2Moderada |
| 1038 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2655 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 117 | 21.358+1.4 % | B1Tensa |
| 1039 | 76430Gommerville, Graimbouville | 2545 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 23 | 19.488+0.8 % | CRelajada |
| 1040 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 2777 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 150 | 23.057+0.2 % | B1Tensa |
| 1041 | 13200Arles | 2568 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 275 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 1042 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 3116 €/m² | 15,8 €/m² | 6,1 % | 45 | 6605+0.5 % | AMuy tensa |
| 1043 | 20090Ajaccio | 3002 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 335 | 25.440+1.2 % | AMuy tensa |
| 1044 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2663 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 30 | 20.762+1.3 % | B1Tensa |
| 1045 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 2901 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 118 | 17.250+0.2 % | B1Tensa |
| 1046 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2227 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 52 | 14.624+0.9 % | B2Moderada |
| 1047 | 49240Avrillé | 2794 €/m² | 14,2 €/m² | 6,1 % | 93 | 15.251+1.6 % | B2Moderada |
| 1048 | 95870Bezons | 3889 €/m² | 19,7 €/m² | 6,1 % | 185 | 36.434+2.8 % | AMuy tensa |
| 1049 | 13120Gardanne | 3203 €/m² | 16,2 €/m² | 6,1 % | 136 | 21.597+0.9 % | AMuy tensa |
| 1050 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3350 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 146 | 4240+1.0 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).