¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 25 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 43800Beaulieu, Chamalières-sur-Loire | 1083 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 93 | 7473+0.4 % | CRelajada |
| 1202 | 61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson | 1053 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 309 | 29.366-0.2 % | CRelajada |
| 1203 | 64370Arnos, Arthez-de-Béarn | 1324 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 63 | 5325+0.3 % | CRelajada |
| 1204 | 76880Arques-la-Bataille, Martigny | 1493 €/m² | 10,5 €/m² | 8,5 % | 42 | 2817-1.3 % | B2Moderada |
| 1205 | 80630Beauval | 1086 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 30 | 1929-1.0 % | CRelajada |
| 1206 | 02240Alaincourt, Berthenicourt | 1075 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 83 | 7457-0.3 % | CRelajada |
| 1207 | 11220Arquettes-en-Val, Caunettes-en-Val | 1177 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 92 | 4230+0.0 % | CRelajada |
| 1208 | 46240Caniac-du-Causse, Cœur de Causse | 1123 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 34 | 2422-0.1 % | CRelajada |
| 1209 | 59258Crèvecœur-sur-l'Escaut, Les Rues-des-Vignes | 1146 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 24 | 1885+0.1 % | CRelajada |
| 1210 | 59269Artres, Quérénaing | 1237 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 26 | 2587-0.3 % | B2Moderada |
| 1211 | 62860Baralle, Bourlon | 1204 €/m² | 8,5 €/m² | 8,5 % | 110 | 10.958-0.1 % | CRelajada |
| 1212 | 82150Belvèze, Montaigu-de-Quercy | 1294 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 48 | 2510-0.2 % | CRelajada |
| 1213 | 40350Gaas, Mimbaste | 1645 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 54 | 4605+0.1 % | CRelajada |
| 1214 | 53700Averton, Courcité | 903 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 97 | 5338-0.9 % | CRelajada |
| 1215 | 55150Azannes-et-Soumazannes, Brandeville | 1043 €/m² | 7,3 €/m² | 8,5 % | 37 | 3469-0.5 % | CRelajada |
| 1216 | 59145Berlaimont, Sassegnies | 1048 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 44 | 3419+0.2 % | CRelajada |
| 1217 | 76930Cauville-sur-Mer, Octeville-sur-Mer | 1703 €/m² | 12,0 €/m² | 8,5 % | 74 | 7850+0.9 % | B1Tensa |
| 1218 | 83720Trans-en-Provence | 2130 €/m² | 15,0 €/m² | 8,5 % | 66 | 6905+2.3 % | B1Tensa |
| 1219 | 09310Albiès, Aston | 1208 €/m² | 8,5 €/m² | 8,4 % | 30 | 1415-0.6 % | CRelajada |
| 1220 | 32290Aignan, Avéron-Bergelle | 1277 €/m² | 9,0 €/m² | 8,4 % | 38 | 2024-0.5 % | CRelajada |
| 1221 | 43340Barges, Landos | 922 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 20 | 1534-0.3 % | CRelajada |
| 1222 | 59100Roubaix | 1348 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 588 | 98.286+0.3 % | B1Tensa |
| 1223 | 19190Albignac, Aubazines | 1070 €/m² | 7,5 €/m² | 8,4 % | 41 | 4210+0.1 % | CRelajada |
| 1224 | 27350Brestot, Cauverville-en-Roumois | 1358 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 87 | 7068+0.4 % | CRelajada |
| 1225 | 54610Abaucourt, Belleau | 1346 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 35 | 4554-0.3 % | CRelajada |
| 1226 | 62310Ambricourt, Avondance | 986 €/m² | 6,9 €/m² | 8,4 % | 64 | 6432-0.4 % | CRelajada |
| 1227 | 77480Baby, Bray-sur-Seine | 1400 €/m² | 9,8 €/m² | 8,4 % | 73 | 5954-0.0 % | B2Moderada |
| 1228 | 87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne | 1200 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 181 | 14.892+0.2 % | CRelajada |
| 1229 | 89290Augy, Auxerre | 1333 €/m² | 9,4 €/m² | 8,4 % | 88 | 24.750-0.1 % | B2Moderada |
| 1230 | 90800Argiésans, Banvillars | 1550 €/m² | 10,9 €/m² | 8,4 % | 42 | 6075+0.1 % | B2Moderada |
| 1231 | 61440Messei, Saint-André-de-Messei | 1039 €/m² | 7,3 €/m² | 8,4 % | 27 | 2664-0.9 % | CRelajada |
| 1232 | 62810Avesnes-le-Comte, Barly | 1079 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 57 | 6622-0.3 % | CRelajada |
| 1233 | 63570Auzat-la-Combelle, Bansat | 1132 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 146 | 7665-0.0 % | CRelajada |
| 1234 | 71130Chassy, Clessy | 1000 €/m² | 7,0 €/m² | 8,4 % | 97 | 9464-0.9 % | CRelajada |
| 1235 | 77169Boissy-le-Châtel, Chauffry | 1532 €/m² | 10,8 €/m² | 8,4 % | 60 | 5772+0.5 % | B2Moderada |
| 1236 | 79220Champdeniers, Cours | 1102 €/m² | 7,7 €/m² | 8,4 % | 78 | 6410+0.1 % | CRelajada |
| 1237 | 80700Andechy, Armancourt | 1174 €/m² | 8,2 €/m² | 8,4 % | 132 | 12.173-0.2 % | CRelajada |
| 1238 | 12550Brasc, Coupiac | 1031 €/m² | 7,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 1489-0.7 % | CRelajada |
| 1239 | 46260Beauregard, Concots | 1242 €/m² | 8,7 €/m² | 8,4 % | 52 | 3264+0.7 % | CRelajada |
| 1240 | 77126Châtenay-sur-Seine, Courcelles-en-Bassée | 1622 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 21 | 1582+0.1 % | B2Moderada |
| 1241 | 86380Chabournay, Jaunay-Marigny | 1250 €/m² | 8,8 €/m² | 8,4 % | 83 | 7903+0.7 % | B2Moderada |
| 1242 | 32120Augnax, Avensac | 1130 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 65 | 5337+0.2 % | CRelajada |
| 1243 | 32270Ansan, Aubiet | 1201 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 38 | 3113+0.2 % | CRelajada |
| 1244 | 33730Balizac, Noaillan | 1292 €/m² | 9,1 €/m² | 8,4 % | 69 | 5149+0.8 % | CRelajada |
| 1245 | 33760Baigneaux, Bellebat | 1359 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 66 | 7414+0.3 % | CRelajada |
| 1246 | 49680Neuillé, Vivy | 1370 €/m² | 9,6 €/m² | 8,4 % | 33 | 3610+0.2 % | CRelajada |
| 1247 | 42590Neulise, Pinay | 1085 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 42 | 3160+0.1 % | CRelajada |
| 1248 | 91780Chalo-Saint-Mars, Mérobert | 1770 €/m² | 12,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 2089-0.3 % | B2Moderada |
| 1249 | 45470Loury, Rebréchien | 1280 €/m² | 8,9 €/m² | 8,4 % | 87 | 7459+0.4 % | CRelajada |
| 1250 | 53120Brecé, Carelles | 930 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 94 | 5055-0.8 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).