¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 27 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 92380Garches | 5223 €/m² | 23,8 €/m² | 5,5 % | 194 | 17.743+0.1 % | A bisExtrema |
| 1302 | 74160Archamps, Beaumont | 4818 €/m² | 22,0 €/m² | 5,5 % | 372 | 32.687+1.7 % | AMuy tensa |
| 1303 | 93460Gournay-sur-Marne | 4198 €/m² | 19,1 €/m² | 5,5 % | 34 | 7320+0.8 % | AMuy tensa |
| 1304 | 94360Bry-sur-Marne | 4671 €/m² | 21,3 €/m² | 5,5 % | 165 | 18.503+1.3 % | A bisExtrema |
| 1305 | 31170Tournefeuille | 2952 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 136 | 30.168+1.4 % | B1Tensa |
| 1306 | 31820Pibrac | 2749 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 29 | 8977+1.0 % | B1Tensa |
| 1307 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3087 €/m² | 14,0 €/m² | 5,5 % | 39 | 20.899+2.7 % | AMuy tensa |
| 1308 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4000 €/m² | 18,2 €/m² | 5,5 % | 275 | 24.646+0.7 % | AMuy tensa |
| 1309 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2739 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 25 | 5318+1.5 % | B2Moderada |
| 1310 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3003 €/m² | 13,6 €/m² | 5,5 % | 132 | 15.158+0.9 % | B1Tensa |
| 1311 | 34410Sauvian, Sérignan | 2892 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 49 | 14.196+1.8 % | B1Tensa |
| 1312 | 77400Carnetin, Dampmart | 3871 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 321 | 48.262+0.7 % | AMuy tensa |
| 1313 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3612 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 45 | 11.213-0.2 % | B1Tensa |
| 1314 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 3211 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 8406+1.6 % | AMuy tensa |
| 1315 | 92290Châtenay-Malabry | 5075 €/m² | 23,1 €/m² | 5,5 % | 423 | 35.825+0.9 % | A bisExtrema |
| 1316 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 2899 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 5966+0.9 % | B1Tensa |
| 1317 | 33130Bègles | 3203 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 225 | 31.831+2.1 % | B1Tensa |
| 1318 | 38240Meylan | 3410 €/m² | 15,5 €/m² | 5,4 % | 188 | 18.770+0.9 % | B1Tensa |
| 1319 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3156 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 31 | 10.760+0.7 % | B1Tensa |
| 1320 | 92220Bagneux | 5043 €/m² | 22,9 €/m² | 5,4 % | 212 | 44.572+1.5 % | A bisExtrema |
| 1321 | 06560Valbonne | 4574 €/m² | 20,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.939-1.1 % | AMuy tensa |
| 1322 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2188 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 27 | 8080+0.3 % | CRelajada |
| 1323 | 97290Le Marin | 3649 €/m² | 16,5 €/m² | 5,4 % | 21 | 8486-0.5 % | B1Tensa |
| 1324 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3677 €/m² | 16,6 €/m² | 5,4 % | 94 | 18.455+3.0 % | AMuy tensa |
| 1325 | 35730Pleurtuit | 2977 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 42 | 7167+1.1 % | B2Moderada |
| 1326 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2557 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 47 | 11.438+0.1 % | B1Tensa |
| 1327 | 44200Nantes | 3209 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 527 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 1328 | 60260Lamorlaye | 3913 €/m² | 17,7 €/m² | 5,4 % | 53 | 9082+0.0 % | AMuy tensa |
| 1329 | 78220Viroflay | 5239 €/m² | 23,7 €/m² | 5,4 % | 140 | 17.237+1.2 % | A bisExtrema |
| 1330 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 3413 €/m² | 15,4 €/m² | 5,4 % | 87 | 18.665+2.0 % | AMuy tensa |
| 1331 | 84110Buisson, Crestet | 2436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 49 | 13.117+0.1 % | CRelajada |
| 1332 | 95670Marly-la-Ville | 4028 €/m² | 18,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 6022+0.8 % | B1Tensa |
| 1333 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 4141 €/m² | 18,6 €/m² | 5,4 % | 21 | 3401+0.8 % | AMuy tensa |
| 1334 | 31840Aussonne, Seilh | 2867 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 11.353+1.4 % | B1Tensa |
| 1335 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3100 €/m² | 13,9 €/m² | 5,4 % | 115 | 40.757+2.0 % | B1Tensa |
| 1336 | 37000Tours | 3000 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 1068 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 1337 | 69230Saint-Genis-Laval | 3361 €/m² | 15,1 €/m² | 5,4 % | 174 | 21.212+0.1 % | B1Tensa |
| 1338 | 74580Viry | 4873 €/m² | 21,9 €/m² | 5,4 % | 60 | 5809+2.7 % | AMuy tensa |
| 1339 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4344 €/m² | 19,6 €/m² | 5,4 % | 70 | 10.624-0.7 % | AMuy tensa |
| 1340 | 83210Belgentier, La Farlède | 3118 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 161 | 33.681+1.2 % | AMuy tensa |
| 1341 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2422 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 37 | 5152+0.8 % | B2Moderada |
| 1342 | 33170Gradignan | 3333 €/m² | 15,0 €/m² | 5,4 % | 190 | 26.952+0.9 % | B1Tensa |
| 1343 | 35650Le Rheu | 2889 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 81 | 9839+2.1 % | B1Tensa |
| 1344 | 74970Marignier | 3461 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 36 | 6507+0.1 % | B1Tensa |
| 1345 | 21850Saint-Apollinaire | 3121 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 45 | 7544+0.3 % | B1Tensa |
| 1346 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2944 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 26 | 6584+0.8 % | B2Moderada |
| 1347 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 2926 €/m² | 13,1 €/m² | 5,4 % | 282 | 15.287+1.4 % | B2Moderada |
| 1348 | 01170Cessy, Chevry | 4786 €/m² | 21,4 €/m² | 5,4 % | 320 | 30.186+2.5 % | AMuy tensa |
| 1349 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2460 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 256 | 4703-0.7 % | CRelajada |
| 1350 | 06240Beausoleil | 6990 €/m² | 31,2 €/m² | 5,4 % | 292 | 11.936-1.5 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).