¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 29 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 32160Beaumarchés, Couloumé-Mondebat | 1306 €/m² | 8,8 €/m² | 8,1 % | 44 | 3724-0.3 % | CRelajada |
| 1402 | 49260Antoigné, Artannes-sur-Thouet | 1173 €/m² | 7,9 €/m² | 8,1 % | 150 | 11.490-0.5 % | CRelajada |
| 1403 | 62210Avion | 1362 €/m² | 9,2 €/m² | 8,1 % | 102 | 17.435-0.3 % | B2Moderada |
| 1404 | 81310Lisle-sur-Tarn, Parisot | 1458 €/m² | 9,9 €/m² | 8,1 % | 43 | 6517+0.9 % | CRelajada |
| 1405 | 10220Assencières, Bouy-Luxembourg | 1075 €/m² | 7,3 €/m² | 8,1 % | 41 | 4713-0.4 % | CRelajada |
| 1406 | 19210Les Trois-Saints, Lubersac | 971 €/m² | 6,6 €/m² | 8,1 % | 53 | 3539+0.0 % | CRelajada |
| 1407 | 26350Crépol, Le Chalon | 1320 €/m² | 8,9 €/m² | 8,1 % | 25 | 2915+0.1 % | CRelajada |
| 1408 | 41300La Ferté-Imbault, Orçay | 1123 €/m² | 7,6 €/m² | 8,1 % | 185 | 10.302-0.9 % | CRelajada |
| 1409 | 43100Agnat, Beaumont | 1068 €/m² | 7,2 €/m² | 8,1 % | 124 | 13.318-0.2 % | CRelajada |
| 1410 | 46140Albas, Anglars-Juillac | 1205 €/m² | 8,1 €/m² | 8,1 % | 85 | 6384+0.1 % | CRelajada |
| 1411 | 59222Bousies, Croix-Caluyau | 1106 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 32 | 2556+0.2 % | CRelajada |
| 1412 | 79140Bretignolles, Cerizay | 1129 €/m² | 7,6 €/m² | 8,1 % | 125 | 9013-0.0 % | CRelajada |
| 1413 | 88470La Bourgonce, La Salle | 1175 €/m² | 7,9 €/m² | 8,1 % | 38 | 4223-0.7 % | CRelajada |
| 1414 | 89260La Chapelle-sur-Oreuse, La Postolle | 1173 €/m² | 7,9 €/m² | 8,1 % | 57 | 3685-0.0 % | CRelajada |
| 1415 | 55240Bouligny, Dommary-Baroncourt | 1230 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 52 | 3482-0.5 % | CRelajada |
| 1416 | 71740Châteauneuf, Saint-Edmond | 1125 €/m² | 7,6 €/m² | 8,1 % | 24 | 1771+0.4 % | CRelajada |
| 1417 | 81990Cambon, Carlus | 1495 €/m² | 10,1 €/m² | 8,1 % | 108 | 10.373+0.7 % | B2Moderada |
| 1418 | 86100Antran, Châtellerault | 1209 €/m² | 8,2 €/m² | 8,1 % | 380 | 33.857-0.3 % | CRelajada |
| 1419 | 02420Aubencheul-aux-Bois, Bellenglise | 1049 €/m² | 7,1 €/m² | 8,1 % | 82 | 6690-0.5 % | CRelajada |
| 1420 | 35550Bruc-sur-Aff, Lieuron | 1282 €/m² | 8,6 €/m² | 8,1 % | 99 | 10.020+0.5 % | CRelajada |
| 1421 | 39130Barésia-sur-l'Ain, Blye | 1350 €/m² | 9,1 €/m² | 8,1 % | 69 | 6280-0.3 % | CRelajada |
| 1422 | 56130Camoël, Férel | 1517 €/m² | 10,2 €/m² | 8,1 % | 211 | 19.248+1.4 % | B2Moderada |
| 1423 | 62740Fouquières-lès-Lens | 1301 €/m² | 8,8 €/m² | 8,1 % | 51 | 6087-0.7 % | B2Moderada |
| 1424 | 80340Bray-sur-Somme, Cappy | 1181 €/m² | 8,0 €/m² | 8,1 % | 71 | 4901+0.2 % | CRelajada |
| 1425 | 24360Busserolles, Bussière-Badil | 1115 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 81 | 4051-0.1 % | CRelajada |
| 1426 | 33490Caudrot, Le Pian-sur-Garonne | 1507 €/m² | 10,2 €/m² | 8,1 % | 95 | 10.167+0.1 % | CRelajada |
| 1427 | 54620Baslieux, Bazailles | 1551 €/m² | 10,5 €/m² | 8,1 % | 50 | 3679-0.5 % | CRelajada |
| 1428 | 97423Saint-Paul | 2312 €/m² | 15,6 €/m² | 8,1 % | 20 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 1429 | 11250Caunette-sur-Lauquet, Clermont-sur-Lauquet | 1239 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 64 | 5635+0.3 % | CRelajada |
| 1430 | 36120Ambrault, Ardentes | 1094 €/m² | 7,4 €/m² | 8,1 % | 89 | 8812-0.4 % | CRelajada |
| 1431 | 39110Abergement-lès-Thésy, Aiglepierre | 1321 €/m² | 8,9 €/m² | 8,1 % | 58 | 6042-0.6 % | CRelajada |
| 1432 | 71350Allerey-sur-Saône, Bragny-sur-Saône | 1404 €/m² | 9,4 €/m² | 8,1 % | 81 | 6759-0.1 % | CRelajada |
| 1433 | 77650Chalmaison, Jutigny | 1492 €/m² | 10,0 €/m² | 8,1 % | 76 | 7370-0.1 % | B2Moderada |
| 1434 | 97355Macouria | 2092 €/m² | 14,1 €/m² | 8,1 % | 55 | 19.899+6.6 % | B1Tensa |
| 1435 | 08460Clavy-Warby, Dommery | 970 €/m² | 6,5 €/m² | 8,1 % | 29 | 3181+0.0 % | CRelajada |
| 1436 | 37110Autrèche, Auzouer-en-Touraine | 1164 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 160 | 13.046-0.7 % | CRelajada |
| 1437 | 54780Giraumont | 1551 €/m² | 10,4 €/m² | 8,1 % | 22 | 1380-0.1 % | CRelajada |
| 1438 | 61500Aunay-les-Bois, Aunou-sur-Orne | 1118 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 109 | 9194-0.2 % | CRelajada |
| 1439 | 62890Audrehem, Bonningues-lès-Ardres | 1290 €/m² | 8,7 €/m² | 8,1 % | 67 | 6967+0.0 % | CRelajada |
| 1440 | 81570Carbes, Cuq | 1185 €/m² | 8,0 €/m² | 8,1 % | 46 | 4836-0.1 % | CRelajada |
| 1441 | 82410Saint-Étienne-de-Tulmont | 1402 €/m² | 9,4 €/m² | 8,1 % | 46 | 4051+0.9 % | B2Moderada |
| 1442 | 01990Baneins, Chaneins | 1673 €/m² | 11,2 €/m² | 8,1 % | 33 | 4095+0.9 % | CRelajada |
| 1443 | 31250Revel, Vaudreuille | 1708 €/m² | 11,5 €/m² | 8,1 % | 113 | 10.154+0.4 % | CRelajada |
| 1444 | 41220Crouy-sur-Cosson, Dhuizon | 1452 €/m² | 9,7 €/m² | 8,1 % | 91 | 7948-0.1 % | CRelajada |
| 1445 | 49520Bouillé-Ménard, Bourg-l'Évêque | 1211 €/m² | 8,1 €/m² | 8,1 % | 116 | 14.261+0.0 % | CRelajada |
| 1446 | 80210Acheux-en-Vimeu, Aigneville | 1200 €/m² | 8,1 €/m² | 8,1 % | 76 | 8009-0.3 % | CRelajada |
| 1447 | 97310Kourou | 2414 €/m² | 16,2 €/m² | 8,1 % | 85 | 24.824-0.5 % | B1Tensa |
| 1448 | 02220Augy, Bazoches-et-Saint-Thibaut | 1258 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 72 | 8242-0.2 % | CRelajada |
| 1449 | 56220Caden, Limerzel | 1362 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 176 | 11.920+0.3 % | CRelajada |
| 1450 | 56460Lizio, Saint-Guyomard | 1331 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 98 | 7140+1.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).