¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 30 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 59125Trith-Saint-Léger | 1349 €/m² | 9,0 €/m² | 8,0 % | 56 | 6019-0.5 % | B2Moderada |
| 1452 | 59215Abscon | 1249 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 54 | 4108-0.7 % | B2Moderada |
| 1453 | 88340Girmont-Val-d'Ajol, Le Val-d'Ajol | 1171 €/m² | 7,9 €/m² | 8,0 % | 49 | 4149-0.0 % | CRelajada |
| 1454 | 45110Châteauneuf-sur-Loire, Germigny-des-Prés | 1574 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 152 | 11.747+0.6 % | CRelajada |
| 1455 | 49620Mauges-sur-Loire | 1552 €/m² | 10,4 €/m² | 8,0 % | 37 | 3739+0.2 % | CRelajada |
| 1456 | 59158Flines-lès-Mortagne, Maulde | 1361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 54 | 5339-0.2 % | B2Moderada |
| 1457 | 59430Dunkerque | 1663 €/m² | 11,1 €/m² | 8,0 % | 199 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1458 | 60490Belloy, Biermont | 1478 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 78 | 7469-0.1 % | CRelajada |
| 1459 | 62158Bavincourt, Coullemont | 1165 €/m² | 7,8 €/m² | 8,0 % | 20 | 1919+0.1 % | CRelajada |
| 1460 | 77114Gouaix, Hermé | 1538 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 28 | 2593-0.7 % | B2Moderada |
| 1461 | 25600Brognard, Dambenois | 1502 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 58 | 9307-0.3 % | B2Moderada |
| 1462 | 34260Avène, Camplong | 1214 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 4510-0.3 % | CRelajada |
| 1463 | 59234Fressain, Monchecourt | 1371 €/m² | 9,2 €/m² | 8,0 % | 51 | 4105+0.2 % | B2Moderada |
| 1464 | 61340Berd'huis, Cour-Maugis sur Huisne | 1010 €/m² | 6,8 €/m² | 8,0 % | 59 | 5364-0.8 % | CRelajada |
| 1465 | 81330Lacaze, Rayssac | 1049 €/m² | 7,0 €/m² | 8,0 % | 30 | 1897-0.5 % | CRelajada |
| 1466 | 24440Beaumontois en Périgord, Monsac | 1228 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 42 | 2949-0.9 % | CRelajada |
| 1467 | 46170Castelnau-Montratier, Cézac | 1196 €/m² | 8,0 €/m² | 8,0 % | 39 | 3940-0.3 % | CRelajada |
| 1468 | 49440Angrie, Candé | 1218 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 7932+0.0 % | CRelajada |
| 1469 | 59198Haspres | 1264 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 42 | 2626-0.6 % | B2Moderada |
| 1470 | 59287Guesnain, Lewarde | 1325 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 56 | 6988-0.3 % | B2Moderada |
| 1471 | 64150Abidos, Bésingrand | 1504 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 76 | 10.140-0.9 % | CRelajada |
| 1472 | 65270Peyrouse, Saint-Pé-de-Bigorre | 1363 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 21 | 1419-0.4 % | CRelajada |
| 1473 | 72220Laigné-Saint-Gervais, Marigné-Laillé | 1294 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 191 | 18.346+0.1 % | B2Moderada |
| 1474 | 80290Bergicourt, Bettembos | 1216 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 103 | 8767-0.2 % | CRelajada |
| 1475 | 27420Authevernes, Château-sur-Epte | 1453 €/m² | 9,7 €/m² | 8,0 % | 40 | 4702+0.3 % | B2Moderada |
| 1476 | 41400Angé, Chissay-en-Touraine | 1260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 198 | 16.187-0.1 % | CRelajada |
| 1477 | 53230Astillé, Cosmes | 1119 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 61 | 6363+0.2 % | CRelajada |
| 1478 | 59282Douchy-les-Mines, Noyelles-sur-Selle | 1361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 96 | 10.766-0.7 % | B2Moderada |
| 1479 | 64270Arancou, Auterrive | 1406 €/m² | 9,4 €/m² | 8,0 % | 127 | 10.439+0.0 % | CRelajada |
| 1480 | 17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud | 1330 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 251 | 15.713-0.4 % | CRelajada |
| 1481 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1901 €/m² | 12,7 €/m² | 8,0 % | 52 | 3644+0.2 % | CRelajada |
| 1482 | 33710Bayon-sur-Gironde, Bourg | 1474 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 182 | 13.992+0.3 % | CRelajada |
| 1483 | 36250Niherne, Saint-Maur | 1236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 49 | 4981-0.3 % | B2Moderada |
| 1484 | 62145Enquin-lez-Guinegatte, Estrée-Blanche | 1076 €/m² | 7,2 €/m² | 8,0 % | 47 | 2885+0.0 % | CRelajada |
| 1485 | 82220Auty, Labarthe | 1311 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 36 | 3346+0.5 % | CRelajada |
| 1486 | 08330Vrigne aux Bois | 1129 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 25 | 1759-0.6 % | CRelajada |
| 1487 | 25550Allondans, Bavans | 1476 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 38 | 6210-0.2 % | B2Moderada |
| 1488 | 54310Homécourt | 1480 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 68 | 6254+0.2 % | B2Moderada |
| 1489 | 10370Villenauxe-la-Grande | 1100 €/m² | 7,3 €/m² | 8,0 % | 23 | 2605-0.6 % | CRelajada |
| 1490 | 18270Culan, Reigny | 944 €/m² | 6,3 €/m² | 8,0 % | 33 | 1655-0.2 % | CRelajada |
| 1491 | 76660Bailleul-Neuville, Baillolet | 1236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 77 | 5285-0.3 % | CRelajada |
| 1492 | 89400Bassou, Bonnard | 1333 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 163 | 16.043-0.6 % | CRelajada |
| 1493 | 21250Auvillars-sur-Saône, Bonnencontre | 1364 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 134 | 8674-0.3 % | CRelajada |
| 1494 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1319 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 92 | 10.485+0.1 % | B2Moderada |
| 1495 | 27170Barc, Barquet | 1307 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 142 | 10.343-0.3 % | CRelajada |
| 1496 | 54385Avrainville, Domèvre-en-Haye | 1260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 23 | 1958-0.5 % | CRelajada |
| 1497 | 59740Beaurieux, Bérelles | 1068 €/m² | 7,1 €/m² | 8,0 % | 67 | 5703-0.2 % | CRelajada |
| 1498 | 62820Libercourt | 1551 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 53 | 7973-0.7 % | B2Moderada |
| 1499 | 62940Haillicourt | 1266 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 30 | 5064+0.2 % | B2Moderada |
| 1500 | 77560Augers-en-Brie, Beauchery-Saint-Martin | 1292 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 46 | 3454-0.5 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).