¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 32 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1551 | 13880Velaux | 3890 €/m² | 15,9 €/m² | 4,9 % | 23 | 8941-0.0 % | AMuy tensa |
| 1552 | 34830Clapiers, Jacou | 3986 €/m² | 16,3 €/m² | 4,9 % | 42 | 12.930+0.9 % | AMuy tensa |
| 1553 | 69340Francheville | 3705 €/m² | 15,1 €/m² | 4,9 % | 127 | 15.604+0.8 % | B1Tensa |
| 1554 | 13370Mallemort | 3410 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 78 | 6166+0.4 % | B2Moderada |
| 1555 | 38590Brion, Brézins | 2727 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 39 | 9214+0.7 % | CRelajada |
| 1556 | 31130Balma, Flourens | 3342 €/m² | 13,6 €/m² | 4,9 % | 191 | 27.070+1.6 % | B1Tensa |
| 1557 | 59118Wambrechies | 3664 €/m² | 14,9 €/m² | 4,9 % | 54 | 11.012+1.1 % | B1Tensa |
| 1558 | 84160Cadenet, Cucuron | 3292 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % | 36 | 8686+0.4 % | B1Tensa |
| 1559 | 31300Toulouse | 3448 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 1070 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 1560 | 33340Blaignan-Prignac, Bégadan | 2679 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 27 | 14.895+0.4 % | CRelajada |
| 1561 | 92170Vanves | 6480 €/m² | 26,3 €/m² | 4,9 % | 383 | 28.622+0.3 % | A bisExtrema |
| 1562 | 34000Montpellier | 3835 €/m² | 15,5 €/m² | 4,9 % | 1542 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 1563 | 34920Le Crès | 4149 €/m² | 16,8 €/m² | 4,9 % | 55 | 9226+0.3 % | AMuy tensa |
| 1564 | 69008Lyon | 3950 €/m² | 16,0 €/m² | 4,9 % | 982 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 1565 | 06250Mougins | 4685 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 188 | 19.782+0.8 % | AMuy tensa |
| 1566 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3796 €/m² | 15,3 €/m² | 4,8 % | 25 | 6959+2.4 % | AMuy tensa |
| 1567 | 35170Bruz | 3158 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 117 | 19.683+1.4 % | B1Tensa |
| 1568 | 69440Chabanière, Chaussan | 3151 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 18.151+0.8 % | B1Tensa |
| 1569 | 97160Le Moule | 3750 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 25 | 23.014+0.5 % | B1Tensa |
| 1570 | 13330La Barben, Pélissanne | 3684 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 36 | 11.953+1.2 % | B1Tensa |
| 1571 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3415 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 32 | 12.444+0.1 % | CRelajada |
| 1572 | 59520Marquette-lez-Lille | 3479 €/m² | 14,0 €/m² | 4,8 % | 33 | 12.622+2.3 % | B1Tensa |
| 1573 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 2653 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 26 | 8091+0.0 % | CRelajada |
| 1574 | 92240Malakoff | 6321 €/m² | 25,4 €/m² | 4,8 % | 241 | 30.557+0.0 % | A bisExtrema |
| 1575 | 06580Pégomas | 4588 €/m² | 18,4 €/m² | 4,8 % | 50 | 8240+0.6 % | AMuy tensa |
| 1576 | 33110Le Bouscat | 3840 €/m² | 15,4 €/m² | 4,8 % | 253 | 25.081+0.8 % | B1Tensa |
| 1577 | 33380Biganos, Marcheprime | 3517 €/m² | 14,1 €/m² | 4,8 % | 66 | 29.170+2.6 % | B1Tensa |
| 1578 | 35235Thorigné-Fouillard | 3174 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 28 | 8667+0.9 % | B1Tensa |
| 1579 | 35770Vern-sur-Seiche | 3116 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 25 | 8207+0.4 % | B1Tensa |
| 1580 | 40530Labenne | 3933 €/m² | 15,8 €/m² | 4,8 % | 59 | 7183+2.3 % | B1Tensa |
| 1581 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3980 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 67 | 9538+1.7 % | B1Tensa |
| 1582 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4764 €/m² | 19,1 €/m² | 4,8 % | 236 | 27.292+1.5 % | AMuy tensa |
| 1583 | 34200Sète | 3379 €/m² | 13,5 €/m² | 4,8 % | 966 | 45.337+0.3 % | B1Tensa |
| 1584 | 69370Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4593 €/m² | 18,4 €/m² | 4,8 % | 55 | 7435+1.5 % | B1Tensa |
| 1585 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 6160 €/m² | 24,6 €/m² | 4,8 % | 474 | 12.037-0.7 % | AMuy tensa |
| 1586 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3534 €/m² | 14,1 €/m² | 4,8 % | 77 | 17.672+2.0 % | B1Tensa |
| 1587 | 33400Talence | 3898 €/m² | 15,6 €/m² | 4,8 % | 424 | 46.338+1.3 % | B1Tensa |
| 1588 | 38920Crolles | 3865 €/m² | 15,4 €/m² | 4,8 % | 30 | 8609+0.3 % | B1Tensa |
| 1589 | 69630Chaponost | 3674 €/m² | 14,7 €/m² | 4,8 % | 44 | 9382+1.4 % | B1Tensa |
| 1590 | 80460Ault, Friaucourt | 2700 €/m² | 10,8 €/m² | 4,8 % | 41 | 3381-1.3 % | B2Moderada |
| 1591 | 01390Civrieux, Mionnay | 3479 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 28 | 13.174+1.2 % | B2Moderada |
| 1592 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3847 €/m² | 15,3 €/m² | 4,8 % | 70 | 21.636+0.9 % | B1Tensa |
| 1593 | 93230Romainville | 5276 €/m² | 21,0 €/m² | 4,8 % | 256 | 37.152+4.2 % | AMuy tensa |
| 1594 | 06600Antibes | 5103 €/m² | 20,3 €/m² | 4,8 % | 1217 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
| 1595 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 3321 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 116 | 14.487-0.3 % | B1Tensa |
| 1596 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 2947 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 35 | 3715-0.4 % | CRelajada |
| 1597 | 83740La Cadière-d'Azur | 3812 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 21 | 5739+0.4 % | AMuy tensa |
| 1598 | 97229Les Trois-Îlets | 4725 €/m² | 18,8 €/m² | 4,8 % | 77 | 6507-2.0 % | B1Tensa |
| 1599 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 3529 €/m² | 14,0 €/m² | 4,8 % | 223 | 8615+0.5 % | CRelajada |
| 1600 | 69530Brignais, Orliénas | 3732 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 92 | 15.178+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).