¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 33 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 80300Albert, Authuille | 1282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,8 % | 261 | 19.813-0.4 % | CRelajada |
| 1602 | 89300Champlay, Chamvres | 1333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 123 | 11.918-0.7 % | CRelajada |
| 1603 | 11700Azille, Blomac | 1242 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 187 | 10.169+0.4 % | CRelajada |
| 1604 | 22260Plouëc-du-Trieux, Ploëzal | 1245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 80 | 5611-0.1 % | CRelajada |
| 1605 | 32330Courrensan, Gondrin | 1189 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 2747-0.1 % | CRelajada |
| 1606 | 32390Gavarret-sur-Aulouste, Miramont-Latour | 1154 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 27 | 2582-0.5 % | CRelajada |
| 1607 | 86300Bonnes, Chapelle-Viviers | 1171 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 163 | 13.474-0.1 % | CRelajada |
| 1608 | 87460Bujaleuf, Cheissoux | 1103 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 33 | 1390+0.5 % | CRelajada |
| 1609 | 11240Alaigne, Bellegarde-du-Razès | 1199 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 58 | 3516+0.0 % | CRelajada |
| 1610 | 55430Belleville-sur-Meuse | 1256 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 26 | 3013-0.5 % | CRelajada |
| 1611 | 60310Amy, Avricourt | 1429 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 106 | 8478+0.1 % | CRelajada |
| 1612 | 62172Bouvigny-Boyeffles | 1422 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 28 | 2398-0.2 % | B2Moderada |
| 1613 | 76170Grand-Camp, La Frénaye | 1421 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 195 | 22.092+0.3 % | B2Moderada |
| 1614 | 83860Nans-les-Pins | 2149 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 54 | 5215+2.4 % | B1Tensa |
| 1615 | 09340Verniolle | 1367 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 23 | 2397+0.2 % | CRelajada |
| 1616 | 17770Aujac, Aumagne | 1254 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 130 | 10.343+0.3 % | CRelajada |
| 1617 | 33250Cissac-Médoc, Pauillac | 1442 €/m² | 9,4 €/m² | 7,8 % | 100 | 9373+0.6 % | CRelajada |
| 1618 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 1970 €/m² | 12,8 €/m² | 7,8 % | 111 | 11.838+1.5 % | B1Tensa |
| 1619 | 59950Auby | 1353 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 7083-0.4 % | B2Moderada |
| 1620 | 70170Amoncourt, Bougnon | 1209 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 76 | 5383-0.4 % | CRelajada |
| 1621 | 87570Rilhac-Rancon | 1354 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 4805+0.7 % | B2Moderada |
| 1622 | 59143Holque, Lederzeele | 1346 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 73 | 6594-0.1 % | CRelajada |
| 1623 | 59144Bry, Eth | 1306 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 75 | 6602+0.1 % | CRelajada |
| 1624 | 63660La Chaulme, Saint-Anthème | 998 €/m² | 6,5 €/m² | 7,8 % | 33 | 1270-0.1 % | CRelajada |
| 1625 | 79210Amuré, Arçais | 1424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 124 | 7617+0.0 % | CRelajada |
| 1626 | 12250Roquefort-sur-Soulzon, Saint-Jean-d'Alcapiès | 1177 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 20 | 1473-1.3 % | CRelajada |
| 1627 | 44290Conquereuil, Guémené-Penfao | 1272 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 116 | 7979-0.1 % | CRelajada |
| 1628 | 47350Agmé, Cambes | 1245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 36 | 4151+0.8 % | CRelajada |
| 1629 | 54800Abbéville-lès-Conflans, Affléville | 1481 €/m² | 9,6 €/m² | 7,8 % | 173 | 19.101-0.3 % | CRelajada |
| 1630 | 60870Brenouille, Rieux | 2143 €/m² | 13,9 €/m² | 7,8 % | 67 | 10.144+0.1 % | B1Tensa |
| 1631 | 65350Aubarède, Bouilh-Péreuilh | 1333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 61 | 5146+0.1 % | CRelajada |
| 1632 | 71540Barnay, Chissey-en-Morvan | 1098 €/m² | 7,1 €/m² | 7,8 % | 26 | 1922-0.6 % | CRelajada |
| 1633 | 02320Allemant, Anizy-le-Grand | 1271 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 70 | 7249-0.5 % | CRelajada |
| 1634 | 08600Charnois, Chooz | 1283 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 89 | 9592-0.3 % | CRelajada |
| 1635 | 27600Ailly, Champenard | 1661 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 110 | 15.797-0.1 % | B1Tensa |
| 1636 | 44750Campbon, Quilly | 1523 €/m² | 9,9 €/m² | 7,8 % | 68 | 5623+0.6 % | CRelajada |
| 1637 | 89113Branches, Charbuy | 1316 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 46 | 4198-0.2 % | CRelajada |
| 1638 | 79270Frontenay-Rohan-Rohan, La Rochénard | 1416 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 120 | 8779+0.2 % | CRelajada |
| 1639 | 09700Brie, Canté | 1384 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 91 | 8235+0.3 % | CRelajada |
| 1640 | 12800Cabanès, Camjac | 1236 €/m² | 8,0 €/m² | 7,8 % | 64 | 5435+0.3 % | CRelajada |
| 1641 | 40300Bélus, Cagnotte | 1747 €/m² | 11,3 €/m² | 7,8 % | 146 | 15.296+0.7 % | CRelajada |
| 1642 | 43200Araules, Beaux | 1308 €/m² | 8,5 €/m² | 7,8 % | 115 | 17.071+0.7 % | CRelajada |
| 1643 | 59620Aulnoye-Aymeries, Leval | 1162 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 126 | 12.119-0.4 % | B2Moderada |
| 1644 | 59680Cerfontaine, Colleret | 1176 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 113 | 9205-0.4 % | B2Moderada |
| 1645 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2954 €/m² | 19,1 €/m² | 7,7 % | 64 | 9318-0.0 % | B2Moderada |
| 1646 | 09000Arabaux, Baulou | 1391 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 172 | 20.016+0.3 % | CRelajada |
| 1647 | 40500Audignon, Aurice | 1330 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 134 | 10.664+0.2 % | CRelajada |
| 1648 | 52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay | 1273 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 273 | 29.962-1.0 % | CRelajada |
| 1649 | 63350Bulhon, Crevant-Laveine | 1366 €/m² | 8,8 €/m² | 7,7 % | 89 | 9332+0.7 % | CRelajada |
| 1650 | 64490Accous, Aydius | 1383 €/m² | 8,9 €/m² | 7,7 % | 40 | 2456-0.7 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).