¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 35 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 60390Auneuil, Auteuil | 1846 €/m² | 11,8 €/m² | 7,7 % | 74 | 6909+0.0 % | B2Moderada |
| 1702 | 60400Appilly, Babœuf | 1406 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 251 | 25.429-0.5 % | CRelajada |
| 1703 | 62490Bellonne, Fresnes-lès-Montauban | 1500 €/m² | 9,6 €/m² | 7,7 % | 81 | 9827+0.5 % | B2Moderada |
| 1704 | 71430Grandvaux, Palinges | 1147 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 37 | 3200-0.4 % | CRelajada |
| 1705 | 72290Ballon-Saint Mars, Congé-sur-Orne | 1166 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 82 | 5847+0.4 % | CRelajada |
| 1706 | 16320Blanzaguet-Saint-Cybard, Boisné-La Tude | 1149 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 46 | 4021-0.2 % | CRelajada |
| 1707 | 24110Bourrou, Grignols | 1223 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 135 | 11.431-0.2 % | CRelajada |
| 1708 | 51120Allemant, Barbonne-Fayel | 1284 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 107 | 9829-0.6 % | CRelajada |
| 1709 | 51300Bassu, Bassuet | 1138 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 225 | 27.141-1.1 % | CRelajada |
| 1710 | 77430Champagne-sur-Seine | 2195 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 41 | 6497+0.5 % | B1Tensa |
| 1711 | 89690Chéroy | 1156 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 24 | 1760+0.9 % | CRelajada |
| 1712 | 12460Campouriez, Huparlac | 1121 €/m² | 7,1 €/m² | 7,6 % | 24 | 1564-0.6 % | CRelajada |
| 1713 | 17510Chives, Fontaine-Chalendray | 1182 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 31 | 1695-0.5 % | CRelajada |
| 1714 | 18390Moulins-sur-Yèvre, Nohant-en-Goût | 1356 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 93 | 7627-0.5 % | B2Moderada |
| 1715 | 34700Celles, Fozières | 1392 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 123 | 13.374+0.4 % | CRelajada |
| 1716 | 36330Arthon, Le Poinçonnet | 1302 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 90 | 8045-0.1 % | B2Moderada |
| 1717 | 47410Bourgougnague, Lauzun | 1212 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 36 | 1826-0.1 % | CRelajada |
| 1718 | 76500Elbeuf, La Londe | 1480 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 106 | 18.664-0.7 % | B1Tensa |
| 1719 | 77163Dammartin-sur-Tigeaux, Mortcerf | 2233 €/m² | 14,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 3101+1.0 % | B2Moderada |
| 1720 | 78125Gazeran, Hermeray | 2239 €/m² | 14,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 10.215+0.5 % | B1Tensa |
| 1721 | 02310Bézu-le-Guéry, Charly-sur-Marne | 1476 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 110 | 10.566-0.5 % | B2Moderada |
| 1722 | 10320Assenay, Bouilly | 1306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 41 | 4255-0.2 % | CRelajada |
| 1723 | 29410Guiclan, Le Cloître-Saint-Thégonnec | 1380 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 155 | 10.837+0.4 % | CRelajada |
| 1724 | 45240La Ferté-Saint-Aubin, Ligny-le-Ribault | 1754 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 151 | 12.763-0.0 % | B2Moderada |
| 1725 | 53320Beaulieu-sur-Oudon, Loiron-Ruillé | 1255 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 55 | 4828+0.7 % | CRelajada |
| 1726 | 62950Noyelles-Godault | 1568 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 43 | 5994+1.0 % | B2Moderada |
| 1727 | 66220Ansignan, Caudiès-de-Fenouillèdes | 1000 €/m² | 6,4 €/m² | 7,6 % | 67 | 3129-0.6 % | CRelajada |
| 1728 | 72440Bouloire, Coudrecieux | 1164 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 100 | 5733+0.3 % | CRelajada |
| 1729 | 76220Avesnes-en-Bray, Beauvoir-en-Lyons | 1306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 150 | 14.071-0.7 % | CRelajada |
| 1730 | 10260Chappes, Courtenot | 1176 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 59 | 5220-0.1 % | CRelajada |
| 1731 | 23460Le Monteil-au-Vicomte, Royère-de-Vassivière | 1170 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 1490-0.2 % | CRelajada |
| 1732 | 27700Bouafles, Cuverville | 1628 €/m² | 10,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 12.762-0.5 % | CRelajada |
| 1733 | 39000Lons-le-Saunier | 1601 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 62 | 16.618-0.5 % | CRelajada |
| 1734 | 64680Buziet, Herrère | 1484 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 2166-0.0 % | CRelajada |
| 1735 | 66310Estagel | 1515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 46 | 2160+0.6 % | CRelajada |
| 1736 | 77260Chamigny, La Ferté-sous-Jouarre | 1873 €/m² | 11,9 €/m² | 7,6 % | 152 | 16.090+0.7 % | B1Tensa |
| 1737 | 03000Avermes, Bressolles | 1324 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 181 | 27.031-0.2 % | CRelajada |
| 1738 | 11000Berriac, Carcassonne | 1598 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 412 | 47.059+0.1 % | B2Moderada |
| 1739 | 29650Botsorhel, Guerlesquin | 1376 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 41 | 4934-0.1 % | CRelajada |
| 1740 | 33410Béguey, Cadillac-sur-Garonne | 1569 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 91 | 9607-0.2 % | CRelajada |
| 1741 | 50170Aucey-la-Plaine, Beauvoir | 1307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 84 | 6331-0.5 % | CRelajada |
| 1742 | 66260Coustouges, Saint-Laurent-de-Cerdans | 1566 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 29 | 1140-1.0 % | CRelajada |
| 1743 | 72240Bernay-Neuvy-en-Champagne, Conlie | 1200 €/m² | 7,6 €/m² | 7,6 % | 115 | 8341-0.6 % | CRelajada |
| 1744 | 80540Bougainville, Bovelles | 1433 €/m² | 9,1 €/m² | 7,6 % | 55 | 5149+0.5 % | B2Moderada |
| 1745 | 82210Angeville, Castelmayran | 1296 €/m² | 8,2 €/m² | 7,6 % | 41 | 4608+0.3 % | CRelajada |
| 1746 | 90000Belfort | 1664 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 100 | 45.912-0.9 % | B2Moderada |
| 1747 | 04340Le Lauzet-Ubaye, Méolans-Revel | 1564 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 1336+0.6 % | CRelajada |
| 1748 | 55600Avioth, Bazeilles-sur-Othain | 1167 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 80 | 6882-0.6 % | CRelajada |
| 1749 | 83870Signes | 2024 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 23 | 3126+1.4 % | B1Tensa |
| 1750 | 03300Bost, Creuzier-le-Neuf | 1355 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 186 | 19.755-0.0 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).