¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 36 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1751 | 10270Bouranton, Courteranges | 1506 €/m² | 9,5 €/m² | 7,6 % | 52 | 5830+0.7 % | CRelajada |
| 1752 | 27620Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Gasny | 1988 €/m² | 12,6 €/m² | 7,6 % | 67 | 4881-0.3 % | CRelajada |
| 1753 | 37160Abilly, Buxeuil | 1065 €/m² | 6,7 €/m² | 7,6 % | 126 | 7192-0.5 % | CRelajada |
| 1754 | 42640Noailly, Saint-Forgeux-Lespinasse | 1186 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 42 | 4075-0.0 % | CRelajada |
| 1755 | 49410Mauges-sur-Loire | 1642 €/m² | 10,4 €/m² | 7,6 % | 83 | 3739+0.2 % | CRelajada |
| 1756 | 56920Gueltas, Kerfourn | 1413 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 79 | 7408+0.1 % | CRelajada |
| 1757 | 59131Rousies | 1230 €/m² | 7,8 €/m² | 7,6 % | 50 | 3980-0.3 % | B2Moderada |
| 1758 | 62330Guarbecque, Isbergues | 1307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 112 | 10.031-0.5 % | B2Moderada |
| 1759 | 82240Cayriech, Labastide-de-Penne | 1250 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 63 | 4136+0.4 % | CRelajada |
| 1760 | 01190Arbigny, Boissey | 1495 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 90 | 10.237+0.2 % | CRelajada |
| 1761 | 30460Colognac, Lasalle | 1308 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 24 | 2026+0.3 % | CRelajada |
| 1762 | 37600Beaulieu-lès-Loches, Betz-le-Château | 1271 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 188 | 15.043-0.4 % | CRelajada |
| 1763 | 59159Marcoing, Noyelles-sur-Escaut | 1275 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 30 | 3037+0.2 % | CRelajada |
| 1764 | 63870Orcines | 1672 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 27 | 3609+0.9 % | CRelajada |
| 1765 | 78113Adainville, Bourdonné | 2117 €/m² | 13,4 €/m² | 7,6 % | 38 | 2952-0.0 % | B2Moderada |
| 1766 | 24100Bergerac, Creysse | 1557 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 383 | 31.150-0.2 % | B2Moderada |
| 1767 | 29590Le Faou, Lopérec | 1515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 99 | 8596+0.2 % | CRelajada |
| 1768 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 1559 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 7642+0.8 % | CRelajada |
| 1769 | 37360Beaumont-Louestault, Neuillé-Pont-Pierre | 1607 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 87 | 9954+0.8 % | CRelajada |
| 1770 | 54890Bayonville-sur-Mad, Chambley-Bussières | 1462 €/m² | 9,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 2482+0.3 % | CRelajada |
| 1771 | 60260Lamorlaye | 2461 €/m² | 15,5 €/m² | 7,6 % | 84 | 9082+0.0 % | AMuy tensa |
| 1772 | 61250Colombiers, Condé-sur-Sarthe | 1272 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 145 | 14.382-0.4 % | CRelajada |
| 1773 | 76550Ambrumesnil, Aubermesnil-Beaumais | 1572 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 92 | 9018+0.2 % | B2Moderada |
| 1774 | 81090Lagarrigue, Valdurenque | 1254 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 2669+0.2 % | CRelajada |
| 1775 | 87280Limoges | 1590 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 87 | 43.312-0.4 % | B1Tensa |
| 1776 | 29440Plougar, Plouzévédé | 1348 €/m² | 8,5 €/m² | 7,6 % | 57 | 5343+0.4 % | CRelajada |
| 1777 | 35750Bléruais, Iffendic | 1522 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 60 | 6206+0.2 % | CRelajada |
| 1778 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1775 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 70 | 8184+0.5 % | CRelajada |
| 1779 | 38770La Motte-Saint-Martin, La Motte-d'Aveillans | 1601 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 29 | 2661-0.2 % | CRelajada |
| 1780 | 46220Lagardelle, Pescadoires | 1326 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 44 | 2823+0.1 % | CRelajada |
| 1781 | 59174La Sentinelle | 1481 €/m² | 9,3 €/m² | 7,6 % | 35 | 3103-0.4 % | B2Moderada |
| 1782 | 59450Sin-le-Noble | 1388 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 158 | 16.076+0.3 % | B2Moderada |
| 1783 | 71700Boyer, Chardonnay | 1397 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 118 | 9879-0.1 % | CRelajada |
| 1784 | 76690Authieux-Ratiéville, Cailly | 1490 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 144 | 12.906+0.5 % | CRelajada |
| 1785 | 77810Thomery | 2221 €/m² | 14,0 €/m² | 7,6 % | 33 | 3384-0.4 % | B1Tensa |
| 1786 | 86410Bouresse, Dienné | 1096 €/m² | 6,9 €/m² | 7,6 % | 36 | 3212+0.3 % | CRelajada |
| 1787 | 89250Beaumont, Chemilly-sur-Yonne | 1400 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 74 | 5875-0.5 % | CRelajada |
| 1788 | 09600Aigues-Vives, Belloc | 1224 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 88 | 6434+0.0 % | CRelajada |
| 1789 | 31430Castelnau-Picampeau, Casties-Labrande | 1313 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 66 | 5709+0.5 % | CRelajada |
| 1790 | 59265Aubencheul-au-Bac, Aubigny-au-Bac | 1340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 1692-0.0 % | B2Moderada |
| 1791 | 62440Harnes | 1430 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 118 | 12.247-0.2 % | B2Moderada |
| 1792 | 62880Annay, Estevelles | 1500 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 171 | 18.148+0.4 % | B2Moderada |
| 1793 | 62980Noyelles-lès-Vermelles, Vermelles | 1494 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 55 | 7002+0.1 % | B2Moderada |
| 1794 | 01230Arandas, Argis | 1468 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5258-0.3 % | CRelajada |
| 1795 | 14620Barou-en-Auge, Beaumais | 1270 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 31 | 1875-0.4 % | CRelajada |
| 1796 | 32100Beaumont, Blaziert | 1200 €/m² | 7,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 8622-0.6 % | CRelajada |
| 1797 | 70000Andelarre, Andelarrot | 1435 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 260 | 38.297-0.2 % | CRelajada |
| 1798 | 85570L'Hermenault, Marsais-Sainte-Radégonde | 1212 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 51 | 3508+0.2 % | CRelajada |
| 1799 | 16800Soyaux | 1563 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 91 | 10.087+0.9 % | B2Moderada |
| 1800 | 17700Breuil-la-Réorte, La Devise | 1718 €/m² | 10,8 €/m² | 7,5 % | 266 | 16.480+0.4 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).