¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 37 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | 32350Barran, Biran | 1257 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 23 | 2365-0.2 % | CRelajada |
| 1802 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 1822 €/m² | 11,4 €/m² | 7,5 % | 67 | 5953+0.1 % | CRelajada |
| 1803 | 73220Aiton, Argentine | 1985 €/m² | 12,5 €/m² | 7,5 % | 64 | 7224+0.7 % | CRelajada |
| 1804 | 81660Bout-du-Pont-de-Larn, Payrin-Augmontel | 1319 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 66 | 6370+0.0 % | CRelajada |
| 1805 | 86190Ayron, Béruges | 1354 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 159 | 13.889+0.1 % | B2Moderada |
| 1806 | 02840Athies-sous-Laon, Coucy-lès-Eppes | 1313 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5587+0.2 % | B2Moderada |
| 1807 | 09500Besset, Camon | 1327 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 93 | 7009+0.3 % | CRelajada |
| 1808 | 22860Plourivo | 1517 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 30 | 2270+0.2 % | CRelajada |
| 1809 | 37800Antogny-le-Tillac, Draché | 1337 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 160 | 12.513-0.4 % | CRelajada |
| 1810 | 59122Ghyvelde, Hondschoote | 1613 €/m² | 10,1 €/m² | 7,5 % | 110 | 9626-0.1 % | B2Moderada |
| 1811 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1935 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 115 | 6901+0.5 % | CRelajada |
| 1812 | 97441Sainte-Suzanne | 2402 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 42 | 25.551+1.5 % | B1Tensa |
| 1813 | 46110Bétaille, Carennac | 1156 €/m² | 7,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 4686-0.1 % | CRelajada |
| 1814 | 49510Beaupréau-en-Mauges | 1340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 53 | 5997+0.6 % | CRelajada |
| 1815 | 62920Chocques, Gonnehem | 1346 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 59 | 5694-0.3 % | B2Moderada |
| 1816 | 11150Bram, Pexiora | 1329 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 99 | 7324-0.2 % | CRelajada |
| 1817 | 44370Loireauxence, Montrelais | 1429 €/m² | 8,9 €/m² | 7,5 % | 87 | 8446+0.2 % | CRelajada |
| 1818 | 49380Bellevigne-en-Layon, Terranjou | 1577 €/m² | 9,9 €/m² | 7,5 % | 67 | 4896+0.2 % | CRelajada |
| 1819 | 54910Valleroy | 1508 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 25 | 2375+0.0 % | CRelajada |
| 1820 | 56800Augan, Campénéac | 1496 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 214 | 21.786+0.4 % | CRelajada |
| 1821 | 59670Bavinchove, Cassel | 1463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 104 | 9154+0.1 % | CRelajada |
| 1822 | 60650Blacourt, Espaubourg | 1637 €/m² | 10,2 €/m² | 7,5 % | 132 | 12.160+0.1 % | B2Moderada |
| 1823 | 62110Hénin-Beaumont | 1359 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 237 | 25.688-0.3 % | B2Moderada |
| 1824 | 81630Beauvais-sur-Tescou, La Sauzière-Saint-Jean | 1463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 25 | 3514+0.7 % | CRelajada |
| 1825 | 19250Ambrugeat, Combressol | 1042 €/m² | 6,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 3751+0.2 % | CRelajada |
| 1826 | 26330Châteauneuf-de-Galaure, Ratières | 1525 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 20 | 2789+0.4 % | CRelajada |
| 1827 | 36000Châteauroux | 1365 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 355 | 42.963-0.4 % | B2Moderada |
| 1828 | 42810Rozier-en-Donzy | 1308 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 24 | 1456+0.2 % | CRelajada |
| 1829 | 54760Armaucourt, Arraye-et-Han | 1444 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 26 | 4283+0.3 % | CRelajada |
| 1830 | 65190Bernadets-Dessus, Bordes | 1443 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 52 | 6156-0.3 % | CRelajada |
| 1831 | 19510Benayes, Lamongerie | 1053 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 2252+0.2 % | CRelajada |
| 1832 | 44660Fercé, Rougé | 1273 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 53 | 3703-0.3 % | CRelajada |
| 1833 | 46320Assier, Brengues | 1234 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 48 | 3443+0.7 % | CRelajada |
| 1834 | 59169Cantin, Erchin | 1576 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 72 | 5369+0.4 % | B2Moderada |
| 1835 | 59225Clary, Montigny-en-Cambrésis | 1164 €/m² | 7,3 €/m² | 7,5 % | 27 | 1640-0.5 % | CRelajada |
| 1836 | 59590Raismes | 1361 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 111 | 12.199-0.4 % | B2Moderada |
| 1837 | 77570Aufferville, Bougligny | 1482 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 60 | 5482-0.1 % | B2Moderada |
| 1838 | 07690Monestier, Saint-André-en-Vivarais | 1315 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 3176-0.2 % | CRelajada |
| 1839 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1419 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 56 | 6628-0.2 % | CRelajada |
| 1840 | 46120Anglars, Aynac | 1188 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 55 | 5595-0.1 % | CRelajada |
| 1841 | 62670Mazingarbe | 1399 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 68 | 8217+0.5 % | B2Moderada |
| 1842 | 19430Bassignac-le-Bas, Camps-Saint-Mathurin-Léobazel | 1219 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 24 | 1592-0.9 % | CRelajada |
| 1843 | 25460Étupes | 1563 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 29 | 3689+0.2 % | B2Moderada |
| 1844 | 90400Andelnans, Bermont | 1756 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 73 | 10.510+0.1 % | B2Moderada |
| 1845 | 97437Saint-Benoît | 1822 €/m² | 11,3 €/m² | 7,5 % | 25 | 19.302+0.3 % | B1Tensa |
| 1846 | 27220Bois-le-Roi, Bretagnolles | 1685 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 166 | 14.562+0.4 % | B2Moderada |
| 1847 | 27630Heubécourt-Haricourt, Vexin-sur-Epte | 1579 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 42 | 2468-0.0 % | B2Moderada |
| 1848 | 29260Kernilis, Kernouës | 1562 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 236 | 21.555+0.3 % | CRelajada |
| 1849 | 37140Benais, Bourgueil | 1392 €/m² | 8,6 €/m² | 7,5 % | 135 | 11.364-0.3 % | CRelajada |
| 1850 | 46100Boussac, Béduer | 1412 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 185 | 18.395+0.3 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).