¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 38 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 62121Achiet-le-Grand, Achiet-le-Petit | 1281 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 38 | 3467-0.1 % | CRelajada |
| 1852 | 63210Aurières, Ceyssat | 1294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 59 | 5911+0.6 % | CRelajada |
| 1853 | 81600Aussac, Brens | 1481 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 209 | 25.583+0.8 % | CRelajada |
| 1854 | 28330Authon-du-Perche, Béthonvilliers | 1092 €/m² | 6,8 €/m² | 7,4 % | 70 | 4158-0.4 % | CRelajada |
| 1855 | 41800Artins, Bonneveau | 1145 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 145 | 9413-0.4 % | CRelajada |
| 1856 | 45200Amilly, Montargis | 1541 €/m² | 9,6 €/m² | 7,4 % | 246 | 29.334+0.7 % | B2Moderada |
| 1857 | 54150Anoux, Avril | 1652 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 113 | 8256+0.0 % | B2Moderada |
| 1858 | 54550Bainville-sur-Madon, Maizières | 1597 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 58 | 4866-0.2 % | B2Moderada |
| 1859 | 59264Onnaing | 1358 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 94 | 8479-0.3 % | B2Moderada |
| 1860 | 61560Bazoches-sur-Hoëne, Boëcé | 1125 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 33 | 2205-0.6 % | CRelajada |
| 1861 | 63160Billom, Bongheat | 1322 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 109 | 10.878+0.5 % | CRelajada |
| 1862 | 63520Ceilloux, Domaize | 1161 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 2857+0.5 % | CRelajada |
| 1863 | 22270Jugon-les-Lacs, Mégrit | 1330 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 83 | 5566+0.7 % | CRelajada |
| 1864 | 29500Ergué-Gabéric | 1722 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 61 | 8606+0.6 % | B2Moderada |
| 1865 | 33660Camps-sur-l'Isle, Gours | 1500 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 78 | 6454+0.1 % | CRelajada |
| 1866 | 65800Aureilhan, Chis | 1674 €/m² | 10,4 €/m² | 7,4 % | 92 | 10.238-0.0 % | B2Moderada |
| 1867 | 72160Beillé, Connerré | 1275 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 141 | 9430-0.0 % | CRelajada |
| 1868 | 76740Angiens, Anglesqueville-la-Bras-Long | 1508 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 91 | 4909-0.2 % | CRelajada |
| 1869 | 80132Bellancourt, Buigny-Saint-Maclou | 1452 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 125 | 9735-0.1 % | B2Moderada |
| 1870 | 02430Gauchy | 1456 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 65 | 5183-0.3 % | B2Moderada |
| 1871 | 15800Badailhac, Jou-sous-Monjou | 1115 €/m² | 6,9 €/m² | 7,4 % | 51 | 4735+0.0 % | CRelajada |
| 1872 | 22800Cohiniac, Lanfains | 1284 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 142 | 12.508-0.1 % | B2Moderada |
| 1873 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3000 €/m² | 18,5 €/m² | 7,4 % | 45 | 6252+1.3 % | CRelajada |
| 1874 | 59210Coudekerque-Branche | 1845 €/m² | 11,4 €/m² | 7,4 % | 234 | 20.787-0.5 % | B2Moderada |
| 1875 | 59530Beaudignies, Englefontaine | 1390 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 159 | 13.928-0.1 % | CRelajada |
| 1876 | 76530Grand-Couronne, La Bouille | 1819 €/m² | 11,3 €/m² | 7,4 % | 102 | 11.996-0.2 % | B1Tensa |
| 1877 | 80430Beaucamps-le-Jeune, Beaucamps-le-Vieux | 1188 €/m² | 7,3 €/m² | 7,4 % | 51 | 3946-0.2 % | CRelajada |
| 1878 | 11600Aragon, Bagnoles | 1350 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 125 | 10.010+0.5 % | CRelajada |
| 1879 | 22140Berhet, Brélidy | 1427 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 160 | 11.761+0.2 % | CRelajada |
| 1880 | 40240Betbezer-d'Armagnac, Créon-d'Armagnac | 1316 €/m² | 8,1 €/m² | 7,4 % | 51 | 3231-0.4 % | CRelajada |
| 1881 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1920 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 38 | 4471-0.0 % | B2Moderada |
| 1882 | 45510Neuvy-en-Sullias, Tigy | 1431 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 76 | 6428+0.5 % | CRelajada |
| 1883 | 59187Dechy | 1333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 49 | 5338+0.2 % | B2Moderada |
| 1884 | 62960Beaumetz-lès-Aire, Bomy | 1164 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 3424-0.1 % | CRelajada |
| 1885 | 77540Bernay-Vilbert, Courpalay | 1927 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 93 | 8311+0.4 % | B2Moderada |
| 1886 | 79400Augé, Azay-le-Brûlé | 1220 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 221 | 16.728+0.6 % | CRelajada |
| 1887 | 81210Lacrouzette, Montfa | 1133 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 30 | 4430-0.7 % | B2Moderada |
| 1888 | 97442Saint-Philippe | 1738 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 33 | 5082-0.0 % | B1Tensa |
| 1889 | 17800Avy, Belluire | 1361 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 158 | 13.352+0.4 % | CRelajada |
| 1890 | 21260Boussenois, Chazeuil | 1364 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 51 | 3832-0.3 % | CRelajada |
| 1891 | 29140Melgven, Rosporden | 1618 €/m² | 10,0 €/m² | 7,4 % | 161 | 15.354+0.3 % | CRelajada |
| 1892 | 50570Cametours, Carantilly | 1143 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 85 | 7042+0.1 % | CRelajada |
| 1893 | 54230Chaligny, Chavigny | 1640 €/m² | 10,1 €/m² | 7,4 % | 143 | 11.780-0.8 % | B2Moderada |
| 1894 | 54640Bettainvillers, Tucquegnieux | 1537 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 37 | 2815-0.2 % | CRelajada |
| 1895 | 59500Douai | 1488 €/m² | 9,2 €/m² | 7,4 % | 251 | 40.250-0.1 % | B1Tensa |
| 1896 | 62116Ablainzevelle, Adinfer | 1467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 29 | 3289-0.0 % | CRelajada |
| 1897 | 12160Baraqueville, Boussac | 1401 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 54 | 6719+0.3 % | CRelajada |
| 1898 | 31220Cazères, Couladère | 1439 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 147 | 12.308-0.0 % | CRelajada |
| 1899 | 51250Alliancelles, Cheminon | 1000 €/m² | 6,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2577-1.2 % | CRelajada |
| 1900 | 86530Availles-en-Châtellerault, Cenon-sur-Vienne | 1348 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 123 | 9360-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).