¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 39 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 22370Pléneuf-Val-André | 4542 €/m² | 12,7 €/m² | 3,4 % | 52 | 3988-0.0 % | CRelajada |
| 1902 | 06590Théoule-sur-Mer | 6667 €/m² | 18,5 €/m² | 3,3 % | 85 | 1477-0.4 % | AMuy tensa |
| 1903 | 35260Cancale | 4413 €/m² | 12,3 €/m² | 3,3 % | 38 | 5672+1.0 % | B2Moderada |
| 1904 | 38114Allemond, Oz | 4305 €/m² | 12,0 €/m² | 3,3 % | 23 | 1621+0.2 % | CRelajada |
| 1905 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5489 €/m² | 15,3 €/m² | 3,3 % | 55 | 1685+0.9 % | CRelajada |
| 1906 | 56170Hœdic, Quiberon | 5314 €/m² | 14,8 €/m² | 3,3 % | 128 | 5199-0.3 % | B1Tensa |
| 1907 | 83250La Londe-les-Maures | 5920 €/m² | 16,4 €/m² | 3,3 % | 189 | 10.584+2.8 % | AMuy tensa |
| 1908 | 85100Les Sables-d'Olonne | 4966 €/m² | 13,7 €/m² | 3,3 % | 400 | 16.534+1.6 % | B1Tensa |
| 1909 | 40130Capbreton | 6163 €/m² | 16,9 €/m² | 3,3 % | 211 | 9184+0.8 % | B1Tensa |
| 1910 | 75006Paris | 13.879 €/m² | 37,9 €/m² | 3,3 % | 779 | 40.389-0.7 % | A bisExtrema |
| 1911 | 80120Argoules, Arry | 4259 €/m² | 11,6 €/m² | 3,3 % | 95 | 9513-0.1 % | CRelajada |
| 1912 | 62930Wimereux | 4986 €/m² | 13,6 €/m² | 3,3 % | 59 | 6256-1.2 % | B2Moderada |
| 1913 | 83980Le Lavandou | 6064 €/m² | 16,5 €/m² | 3,3 % | 270 | 6646+2.7 % | AMuy tensa |
| 1914 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 4609 €/m² | 12,5 €/m² | 3,3 % | 50 | 3371-0.2 % | CRelajada |
| 1915 | 73480Bessans, Bonneval-sur-Arc | 4175 €/m² | 11,2 €/m² | 3,2 % | 55 | 1682+0.1 % | CRelajada |
| 1916 | 75007Paris | 13.636 €/m² | 36,5 €/m² | 3,2 % | 931 | 48.015-1.6 % | A bisExtrema |
| 1917 | 73450Valloire, Valmeinier | 4729 €/m² | 12,7 €/m² | 3,2 % | 139 | 1657+0.0 % | CRelajada |
| 1918 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 5333 €/m² | 14,2 €/m² | 3,2 % | 58 | 3840-0.2 % | B2Moderada |
| 1919 | 44380Pornichet | 5886 €/m² | 15,6 €/m² | 3,2 % | 214 | 12.800+2.0 % | B1Tensa |
| 1920 | 44210Pornic | 5233 €/m² | 13,8 €/m² | 3,2 % | 74 | 18.745+2.8 % | B1Tensa |
| 1921 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5758 €/m² | 15,0 €/m² | 3,1 % | 393 | 20.808+0.4 % | B1Tensa |
| 1922 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 9838 €/m² | 25,7 €/m² | 3,1 % | 270 | 8705-0.4 % | AMuy tensa |
| 1923 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 5176 €/m² | 13,5 €/m² | 3,1 % | 423 | 9666-0.0 % | CRelajada |
| 1924 | 64210Ahetze, Arbonne | 6094 €/m² | 15,7 €/m² | 3,1 % | 124 | 13.546+1.4 % | B1Tensa |
| 1925 | 44420La Turballe, Mesquer | 5000 €/m² | 12,9 €/m² | 3,1 % | 59 | 9706+1.4 % | B2Moderada |
| 1926 | 06420Bairols, Clans | 4399 €/m² | 11,2 €/m² | 3,1 % | 140 | 3887-0.6 % | CRelajada |
| 1927 | 56750Damgan | 5211 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 24 | 1943+1.6 % | CRelajada |
| 1928 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6001 €/m² | 15,4 €/m² | 3,1 % | 52 | 3913+0.1 % | CRelajada |
| 1929 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 5933 €/m² | 15,1 €/m² | 3,1 % | 299 | 10.235-0.3 % | B1Tensa |
| 1930 | 44500La Baule-Escoublac | 6335 €/m² | 16,2 €/m² | 3,1 % | 400 | 16.912+0.9 % | B1Tensa |
| 1931 | 74120Demi-Quartier, Megève | 7996 €/m² | 20,4 €/m² | 3,1 % | 306 | 5005-1.1 % | AMuy tensa |
| 1932 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 5929 €/m² | 15,0 €/m² | 3,0 % | 163 | 3611+0.0 % | B1Tensa |
| 1933 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 6166 €/m² | 15,5 €/m² | 3,0 % | 82 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 1934 | 56640Arzon | 5329 €/m² | 13,3 €/m² | 3,0 % | 68 | 2271+0.9 % | B2Moderada |
| 1935 | 56340Carnac, Plouharnel | 5884 €/m² | 14,4 €/m² | 2,9 % | 90 | 6479+0.2 % | B2Moderada |
| 1936 | 05240La Salle-les-Alpes | 4562 €/m² | 11,1 €/m² | 2,9 % | 98 | 892-1.1 % | CRelajada |
| 1937 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 5452 €/m² | 13,3 €/m² | 2,9 % | 204 | 15.798+1.3 % | B1Tensa |
| 1938 | 22430Erquy | 4407 €/m² | 10,7 €/m² | 2,9 % | 23 | 3974+0.2 % | CRelajada |
| 1939 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6851 €/m² | 16,2 €/m² | 2,8 % | 674 | 33.277+1.0 % | B1Tensa |
| 1940 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 7229 €/m² | 16,9 €/m² | 2,8 % | 81 | 6094+0.7 % | B1Tensa |
| 1941 | 74260Les Gets | 6759 €/m² | 15,8 €/m² | 2,8 % | 108 | 1227-0.3 % | AMuy tensa |
| 1942 | 83990Saint-Tropez | 11.467 €/m² | 26,5 €/m² | 2,8 % | 115 | 3582-2.1 % | AMuy tensa |
| 1943 | 33120Arcachon | 7391 €/m² | 17,0 €/m² | 2,8 % | 337 | 11.092+0.8 % | B1Tensa |
| 1944 | 73270Beaufort, Villard-sur-Doron | 5517 €/m² | 12,5 €/m² | 2,7 % | 65 | 2691-0.5 % | CRelajada |
| 1945 | 33950Lège-Cap-Ferret | 6951 €/m² | 15,7 €/m² | 2,7 % | 25 | 3954-0.2 % | B2Moderada |
| 1946 | 38860Les Deux Alpes | 5818 €/m² | 13,0 €/m² | 2,7 % | 215 | 955-0.1 % | CRelajada |
| 1947 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7137 €/m² | 15,8 €/m² | 2,7 % | 302 | 4502-0.3 % | AMuy tensa |
| 1948 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 5958 €/m² | 13,0 €/m² | 2,6 % | 85 | 5210+1.2 % | B2Moderada |
| 1949 | 73620Hauteluce | 6951 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 61 | 734-0.7 % | CRelajada |
| 1950 | 05220Le Monêtier-les-Bains | 5451 €/m² | 11,1 €/m² | 2,5 % | 39 | 923-1.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).