¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 4 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 | 45190Beaugency, Cravant | 1390 €/m² | 11,7 €/m² | 10,1 % | 42 | 12.391+0.5 % | CRelajada |
| 152 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1295 €/m² | 10,9 €/m² | 10,1 % | 22 | 9743-0.8 % | B2Moderada |
| 153 | 03000Avermes, Bressolles | 1185 €/m² | 10,0 €/m² | 10,1 % | 189 | 27.031-0.2 % | CRelajada |
| 154 | 66100Perpignan | 1452 €/m² | 12,2 €/m² | 10,1 % | 500 | 60.808+0.1 % | B1Tensa |
| 155 | 07160Accons, Belsentes | 931 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 23 | 5783-0.7 % | CRelajada |
| 156 | 90400Andelnans, Bermont | 1285 €/m² | 10,7 €/m² | 10,0 % | 52 | 10.510+0.1 % | B2Moderada |
| 157 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1167 €/m² | 9,7 €/m² | 10,0 % | 47 | 21.932-0.5 % | CRelajada |
| 158 | 04100Manosque | 1774 €/m² | 14,7 €/m² | 10,0 % | 256 | 22.718+0.4 % | B2Moderada |
| 159 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1340 €/m² | 11,1 €/m² | 10,0 % | 79 | 26.489-0.1 % | CRelajada |
| 160 | 62800Liévin | 1355 €/m² | 11,3 €/m² | 10,0 % | 27 | 30.063-0.5 % | B2Moderada |
| 161 | 90000Belfort | 1255 €/m² | 10,4 €/m² | 10,0 % | 659 | 45.912-0.9 % | B2Moderada |
| 162 | 28100Dreux | 1515 €/m² | 12,6 €/m² | 10,0 % | 202 | 31.543+0.1 % | B2Moderada |
| 163 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 1536 €/m² | 12,8 €/m² | 10,0 % | 26 | 4975+0.5 % | CRelajada |
| 164 | 09100Arvigna, Benagues | 1207 €/m² | 10,0 €/m² | 10,0 % | 88 | 28.503+0.6 % | CRelajada |
| 165 | 54440Herserange | 1607 €/m² | 13,3 €/m² | 10,0 % | 26 | 4170-0.5 % | B2Moderada |
| 166 | 15100Alleuze, Andelat | 1102 €/m² | 9,1 €/m² | 9,9 % | 44 | 12.696-0.2 % | CRelajada |
| 167 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1470 €/m² | 12,2 €/m² | 9,9 % | 24 | 9418-0.2 % | B2Moderada |
| 168 | 93270Sevran | 2194 €/m² | 18,2 €/m² | 9,9 % | 147 | 52.535+0.5 % | AMuy tensa |
| 169 | 01100Apremont, Arbent | 1433 €/m² | 11,9 €/m² | 9,9 % | 175 | 33.696+0.0 % | B2Moderada |
| 170 | 34190Agonès, Brissac | 1293 €/m² | 10,7 €/m² | 9,9 % | 56 | 11.050-0.1 % | CRelajada |
| 171 | 42000Saint-Étienne | 1197 €/m² | 9,9 €/m² | 9,9 % | 1294 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 172 | 09300Bélesta, Bénaix | 1088 €/m² | 9,0 €/m² | 9,9 % | 22 | 11.968-0.3 % | CRelajada |
| 173 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 2254 €/m² | 18,6 €/m² | 9,9 % | 208 | 22.018+0.6 % | B1Tensa |
| 174 | 95140Garges-lès-Gonesse | 2266 €/m² | 18,7 €/m² | 9,9 % | 107 | 41.791-0.0 % | AMuy tensa |
| 175 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 972 €/m² | 8,0 €/m² | 9,9 % | 25 | 3941-0.1 % | CRelajada |
| 176 | 93380Saint-Denis | 2554 €/m² | 21,0 €/m² | 9,9 % | 102 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 177 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 1234 €/m² | 10,1 €/m² | 9,8 % | 30 | 15.599-1.0 % | CRelajada |
| 178 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1167 €/m² | 9,5 €/m² | 9,8 % | 41 | 13.359+0.2 % | CRelajada |
| 179 | 47300Bias, Lédat | 1170 €/m² | 9,6 €/m² | 9,8 % | 122 | 31.023-0.3 % | CRelajada |
| 180 | 91000Évry-Courcouronnes | 2182 €/m² | 17,8 €/m² | 9,8 % | 383 | 33.460-0.0 % | AMuy tensa |
| 181 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 1630 €/m² | 13,3 €/m² | 9,8 % | 205 | 18.518+1.0 % | CRelajada |
| 182 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1121 €/m² | 9,1 €/m² | 9,8 % | 30 | 8894-0.4 % | CRelajada |
| 183 | 87100Limoges | 1275 €/m² | 10,4 €/m² | 9,8 % | 465 | 43.312-0.4 % | B1Tensa |
| 184 | 59163Condé-sur-l'Escaut, Saint-Aybert | 1309 €/m² | 10,6 €/m² | 9,7 % | 22 | 10.398-0.5 % | B2Moderada |
| 185 | 66000Perpignan | 1500 €/m² | 12,2 €/m² | 9,7 % | 1261 | 60.808+0.1 % | B1Tensa |
| 186 | 54200Andilly, Bicqueley | 1209 €/m² | 9,8 €/m² | 9,7 % | 102 | 30.946-0.1 % | B2Moderada |
| 187 | 58640Varennes-Vauzelles | 1243 €/m² | 10,1 €/m² | 9,7 % | 26 | 9146-0.4 % | B2Moderada |
| 188 | 51000Châlons-en-Champagne | 1376 €/m² | 11,1 €/m² | 9,7 % | 296 | 42.971-0.5 % | B2Moderada |
| 189 | 72100Le Mans | 1460 €/m² | 11,8 €/m² | 9,7 % | 284 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 190 | 43100Agnat, Beaumont | 1017 €/m² | 8,2 €/m² | 9,7 % | 46 | 13.318-0.2 % | CRelajada |
| 191 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 1623 €/m² | 13,1 €/m² | 9,7 % | 99 | 26.663+0.5 % | B1Tensa |
| 192 | 71100Chalon-sur-Saône, La Charmée | 1412 €/m² | 11,4 €/m² | 9,7 % | 745 | 55.279-0.0 % | B2Moderada |
| 193 | 76420Bihorel | 1636 €/m² | 13,1 €/m² | 9,6 % | 106 | 8316+0.1 % | B1Tensa |
| 194 | 65800Aureilhan, Chis | 1232 €/m² | 9,9 €/m² | 9,6 % | 24 | 10.238-0.0 % | B2Moderada |
| 195 | 80300Albert, Authuille | 1436 €/m² | 11,5 €/m² | 9,6 % | 20 | 19.813-0.4 % | CRelajada |
| 196 | 54230Chaligny, Chavigny | 1378 €/m² | 11,0 €/m² | 9,6 % | 36 | 11.780-0.8 % | B2Moderada |
| 197 | 84400Apt, Auribeau | 1468 €/m² | 11,8 €/m² | 9,6 % | 65 | 15.868-1.2 % | CRelajada |
| 198 | 62110Hénin-Beaumont | 1441 €/m² | 11,5 €/m² | 9,6 % | 48 | 25.688-0.3 % | B2Moderada |
| 199 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1333 €/m² | 10,7 €/m² | 9,6 % | 49 | 2806+1.0 % | CRelajada |
| 200 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1245 €/m² | 9,9 €/m² | 9,6 % | 31 | 10.485+0.1 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).