¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 40 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 80550Le Crotoy | 5724 €/m² | 11,6 €/m² | 2,4 % | 20 | 1958-0.8 % | CRelajada |
| 1952 | 73440Les Belleville | 7738 €/m² | 14,7 €/m² | 2,3 % | 298 | 1749-0.1 % | CRelajada |
| 1953 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8768 €/m² | 16,4 €/m² | 2,2 % | 240 | 4224-0.4 % | B1Tensa |
| 1954 | 74220La Clusaz | 8278 €/m² | 15,2 €/m² | 2,2 % | 86 | 1623-1.0 % | AMuy tensa |
| 1955 | 06660Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Étienne-de-Tinée | 5844 €/m² | 10,0 €/m² | 2,1 % | 106 | 1387-0.9 % | CRelajada |
| 1956 | 38750Huez | 7819 €/m² | 11,1 €/m² | 1,7 % | 197 | 1244-1.0 % | CRelajada |
| 1957 | 73320Tignes | 9828 €/m² | 13,6 €/m² | 1,7 % | 156 | 1919-3.3 % | B1Tensa |
| 1958 | 73550Les Allues | 10.840 €/m² | 14,5 €/m² | 1,6 % | 135 | 1736-0.8 % | CRelajada |
| 1959 | 73120Courchevel | 11.324 €/m² | 14,5 €/m² | 1,5 % | 126 | 2290-0.4 % | B1Tensa |
| 1960 | 73150Val-d'Isère | 13.712 €/m² | 13,6 €/m² | 1,2 % | 101 | 1567-0.2 % | B1Tensa |
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).