¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 40 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 60170Bailly, Cambronne-lès-Ribécourt | 1653 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 133 | 12.189-0.4 % | B1Tensa |
| 1952 | 61110Bretoncelles, Cour-Maugis sur Huisne | 1124 €/m² | 6,9 €/m² | 7,3 % | 105 | 6966-0.7 % | CRelajada |
| 1953 | 62680Méricourt | 1544 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 96 | 11.619-0.2 % | B2Moderada |
| 1954 | 76270Auvilliers, Bouelles | 1250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 123 | 11.867-0.4 % | CRelajada |
| 1955 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1712 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 119 | 12.039+0.9 % | B2Moderada |
| 1956 | 88370Bellefontaine, Plombières-les-Bains | 1092 €/m² | 6,7 €/m² | 7,3 % | 33 | 2525-1.0 % | CRelajada |
| 1957 | 24570Condat-sur-Vézère, Le Lardin-Saint-Lazare | 1357 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 22 | 2531-0.8 % | CRelajada |
| 1958 | 28360Dammarie, Fresnay-le-Comte | 1550 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 75 | 5294+0.1 % | CRelajada |
| 1959 | 37310Azay-sur-Indre, Chambourg-sur-Indre | 1422 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 97 | 7733+0.1 % | CRelajada |
| 1960 | 53400Athée, Chérancé | 1241 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 7669-0.1 % | CRelajada |
| 1961 | 59640Dunkerque | 1824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 110 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1962 | 64400Agnos, Aren | 1545 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 165 | 20.172-0.1 % | CRelajada |
| 1963 | 71440Juif, La Frette | 1424 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 63 | 3653-0.1 % | CRelajada |
| 1964 | 72460Saint-Corneille, Savigné-l'Évêque | 1648 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 79 | 6626+0.3 % | CRelajada |
| 1965 | 80330Cagny, Longueau | 1988 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 59 | 6871+0.2 % | B1Tensa |
| 1966 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2156 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 348 | 26.020+1.4 % | B2Moderada |
| 1967 | 30360Cruviers-Lascours, Deaux | 1618 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 76 | 7656+0.8 % | CRelajada |
| 1968 | 44630Plessé | 1529 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 91 | 5335+0.4 % | CRelajada |
| 1969 | 54200Andilly, Bicqueley | 1546 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 188 | 30.946-0.1 % | B2Moderada |
| 1970 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 1560 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 214 | 27.593-0.5 % | B2Moderada |
| 1971 | 62530Gouy-Servins, Hersin-Coupigny | 1376 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 70 | 7589+0.0 % | B2Moderada |
| 1972 | 80250Ailly-sur-Noye, Chaussoy-Epagny | 1487 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 85 | 7432-0.3 % | B2Moderada |
| 1973 | 93380Saint-Denis | 2950 €/m² | 18,0 €/m² | 7,3 % | 58 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 1974 | 60112Bonnières, Crillon | 1683 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 86 | 6640+1.1 % | B2Moderada |
| 1975 | 62157Allouagne | 1360 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 37 | 2823-0.6 % | B2Moderada |
| 1976 | 06330Roquefort-les-Pins | 3556 €/m² | 21,6 €/m² | 7,3 % | 83 | 7292+1.2 % | AMuy tensa |
| 1977 | 07400Alba-la-Romaine, Aubignas | 1717 €/m² | 10,4 €/m² | 7,3 % | 138 | 15.412+0.3 % | B2Moderada |
| 1978 | 14710Asnières-en-Bessin, Aure sur Mer | 1429 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4296-0.1 % | CRelajada |
| 1979 | 19500Branceilles, Chauffour-sur-Vell | 1269 €/m² | 7,7 €/m² | 7,3 % | 78 | 6183-0.0 % | CRelajada |
| 1980 | 21130Athée, Auxonne | 1668 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 134 | 14.979-0.0 % | CRelajada |
| 1981 | 22630Le Quiou, Les Champs-Géraux | 1565 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 57 | 5145+0.5 % | CRelajada |
| 1982 | 41370Briou, Concriers | 1220 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 53 | 3307+0.1 % | CRelajada |
| 1983 | 65250Bazus-Neste, Escala | 1385 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 41 | 3056-0.2 % | CRelajada |
| 1984 | 85140Chauché, Essarts-en-Bocage | 1455 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 149 | 15.642+1.0 % | CRelajada |
| 1985 | 09200Alos, Encourtiech | 1310 €/m² | 8,0 €/m² | 7,3 % | 105 | 9420-0.4 % | CRelajada |
| 1986 | 34210Agel, Aigne | 1301 €/m² | 7,9 €/m² | 7,3 % | 142 | 6465+0.1 % | CRelajada |
| 1987 | 50360Beuzeville-la-Bastille, Crosville-sur-Douve | 1281 €/m² | 7,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 1827-0.5 % | CRelajada |
| 1988 | 53170Arquenay, Bazougers | 1219 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 127 | 8779-0.0 % | CRelajada |
| 1989 | 59990Curgies, Estreux | 1824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 102 | 10.385+0.6 % | B2Moderada |
| 1990 | 62400Béthune, Essars | 1460 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 281 | 29.301-0.0 % | B1Tensa |
| 1991 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1473 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 79 | 7962-0.1 % | CRelajada |
| 1992 | 66390Baixas | 1689 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 50 | 2777+0.9 % | B2Moderada |
| 1993 | 72110Beaufay, Bonnétable | 1202 €/m² | 7,3 €/m² | 7,3 % | 194 | 13.099-0.3 % | CRelajada |
| 1994 | 82300Caussade, Monteils | 1427 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 103 | 9022+0.0 % | CRelajada |
| 1995 | 84820Visan | 1559 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 23 | 1857-0.5 % | CRelajada |
| 1996 | 85400Chasnais, Lairoux | 1743 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 206 | 14.407+0.1 % | CRelajada |
| 1997 | 90850Essert | 1769 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 24 | 3417+0.8 % | B2Moderada |
| 1998 | 97112Grand-Bourg | 2473 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 20 | 4617-1.5 % | B1Tensa |
| 1999 | 08110Blagny, Carignan | 1188 €/m² | 7,2 €/m² | 7,3 % | 90 | 7327-0.8 % | CRelajada |
| 2000 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1811 €/m² | 11,0 €/m² | 7,3 % | 276 | 27.670+0.3 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).