¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 41 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001 | 29670Henvic, Locquénolé | 1557 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 59 | 4885-0.5 % | CRelajada |
| 2002 | 38870Bressieux, Saint-Pierre-de-Bressieux | 1781 €/m² | 10,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 4065+1.0 % | CRelajada |
| 2003 | 86800Bignoux, Jardres | 1378 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 101 | 12.504+1.0 % | CRelajada |
| 2004 | 02160Beaurieux, Blanzy-lès-Fismes | 1343 €/m² | 8,1 €/m² | 7,3 % | 92 | 7173-0.1 % | CRelajada |
| 2005 | 16600Magnac-sur-Touvre, Mornac | 1476 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 201 | 13.920+0.1 % | B2Moderada |
| 2006 | 22980La Landec, Languédias | 1450 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 81 | 5951+0.5 % | CRelajada |
| 2007 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1745 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 314 | 32.060+0.3 % | B2Moderada |
| 2008 | 42190Chandon, Charlieu | 1400 €/m² | 8,5 €/m² | 7,3 % | 71 | 7801+0.1 % | CRelajada |
| 2009 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 1692 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 138 | 11.854-0.1 % | CRelajada |
| 2010 | 24310Biras, Bourdeilles | 1217 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 77 | 3214+0.4 % | CRelajada |
| 2011 | 41330Averdon, Champigny-en-Beauce | 1608 €/m² | 9,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4950-0.2 % | B2Moderada |
| 2012 | 52310Annéville-la-Prairie, Bologne | 1020 €/m² | 6,2 €/m² | 7,3 % | 24 | 2768-0.3 % | CRelajada |
| 2013 | 59554Bantigny, Neuville-Saint-Rémy | 1395 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 99 | 7737+0.1 % | B2Moderada |
| 2014 | 71120Baron, Champlecy | 1250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 61 | 5754-0.3 % | CRelajada |
| 2015 | 76140Le Petit-Quevilly | 1852 €/m² | 11,2 €/m² | 7,3 % | 158 | 22.208-0.3 % | B1Tensa |
| 2016 | 76490Anquetierville, Louvetot | 1348 €/m² | 8,2 €/m² | 7,3 % | 91 | 8398+0.2 % | CRelajada |
| 2017 | 01450Bolozon, Cerdon | 1511 €/m² | 9,1 €/m² | 7,2 % | 34 | 3664+0.5 % | CRelajada |
| 2018 | 28350Dampierre-sur-Avre, Saint-Lubin-des-Joncherets | 1523 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 50 | 4872+0.2 % | CRelajada |
| 2019 | 32310Bezolles, Lagardère | 1186 €/m² | 7,2 €/m² | 7,2 % | 39 | 2308-0.1 % | CRelajada |
| 2020 | 53600Assé-le-Bérenger, Mézangers | 1285 €/m² | 7,8 €/m² | 7,2 % | 146 | 7207-0.6 % | CRelajada |
| 2021 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1530 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 206 | 22.699+0.4 % | CRelajada |
| 2022 | 62117Brebières | 1731 €/m² | 10,4 €/m² | 7,2 % | 67 | 5283+0.8 % | B2Moderada |
| 2023 | 76510Dampierre-Saint-Nicolas, Freulleville | 1532 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 108 | 7934-0.1 % | CRelajada |
| 2024 | 77120Amillis, Aulnoy | 2072 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 237 | 28.140+0.9 % | B1Tensa |
| 2025 | 77150Férolles-Attilly, Lésigny | 2781 €/m² | 16,8 €/m² | 7,2 % | 99 | 8171-0.5 % | AMuy tensa |
| 2026 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1811 €/m² | 10,9 €/m² | 7,2 % | 232 | 15.826+0.6 % | B2Moderada |
| 2027 | 86170Avanton, Champigny en Rochereau | 1441 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 201 | 16.689+0.4 % | CRelajada |
| 2028 | 16160Gond-Pontouvre | 1479 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 96 | 5862-0.1 % | B2Moderada |
| 2029 | 39170Coteaux du Lizon, Lavans-lès-Saint-Claude | 1504 €/m² | 9,1 €/m² | 7,2 % | 33 | 5107-1.1 % | CRelajada |
| 2030 | 59154Crespin | 1374 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 45 | 4532+0.2 % | B2Moderada |
| 2031 | 59494Aubry-du-Hainaut, Petite-Forêt | 1545 €/m² | 9,3 €/m² | 7,2 % | 56 | 6759+0.8 % | B2Moderada |
| 2032 | 63770Les Ancizes-Comps | 1173 €/m² | 7,1 €/m² | 7,2 % | 21 | 1682+0.5 % | CRelajada |
| 2033 | 28800Alluyes, Bonneval | 1376 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 111 | 10.874-0.3 % | CRelajada |
| 2034 | 52000Brethenay, Buxières-lès-Villiers | 1377 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 192 | 27.564-0.8 % | CRelajada |
| 2035 | 54110Anthelupt, Buissoncourt | 1698 €/m² | 10,2 €/m² | 7,2 % | 242 | 21.337-0.3 % | B2Moderada |
| 2036 | 54350Mont-Saint-Martin | 1716 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 58 | 9361+1.6 % | B2Moderada |
| 2037 | 60210Beaudéduit, Briot | 1325 €/m² | 8,0 €/m² | 7,2 % | 96 | 8239-0.5 % | CRelajada |
| 2038 | 62750Loos-en-Gohelle | 1583 €/m² | 9,5 €/m² | 7,2 % | 64 | 6799+0.4 % | B2Moderada |
| 2039 | 76210Bernières, Beuzeville-la-Grenier | 1387 €/m² | 8,4 €/m² | 7,2 % | 315 | 25.159+0.0 % | B2Moderada |
| 2040 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 1979 €/m² | 11,9 €/m² | 7,2 % | 204 | 39.593+1.4 % | B1Tensa |
| 2041 | 88120Basse-sur-le-Rupt, Cleurie | 1450 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 87 | 10.964-0.3 % | CRelajada |
| 2042 | 28120Bailleau-le-Pin, Blandainville | 1414 €/m² | 8,5 €/m² | 7,2 % | 144 | 11.764-0.1 % | CRelajada |
| 2043 | 49250Beaufort-en-Anjou, Brissac Loire Aubance | 1667 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 153 | 21.135+0.1 % | CRelajada |
| 2044 | 69550Amplepuis, Cublize | 1538 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 67 | 8280-0.0 % | CRelajada |
| 2045 | 69560Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal | 2001 €/m² | 12,0 €/m² | 7,2 % | 31 | 5323+0.7 % | B2Moderada |
| 2046 | 19600Chartrier-Ferrière, Chasteaux | 1603 €/m² | 9,6 €/m² | 7,2 % | 126 | 10.981+0.4 % | B2Moderada |
| 2047 | 38630Corbelin, Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1854 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 82 | 10.073+0.3 % | CRelajada |
| 2048 | 53290Beaumont-Pied-de-Bœuf, Bierné-les-Villages | 1210 €/m² | 7,3 €/m² | 7,2 % | 91 | 6590-0.3 % | CRelajada |
| 2049 | 54440Herserange | 1722 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 32 | 4170-0.5 % | B2Moderada |
| 2050 | 59760Grande-Synthe | 1689 €/m² | 10,1 €/m² | 7,2 % | 106 | 20.239-1.6 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).