¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 48 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2351 | 62580Arleux-en-Gohelle, Bailleul-Sir-Berthoult | 1735 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 155 | 14.947+0.7 % | B2Moderada |
| 2352 | 72530Yvré-l'Évêque | 2024 €/m² | 11,6 €/m² | 6,9 % | 57 | 4181-0.2 % | B2Moderada |
| 2353 | 76360Barentin, Bouville | 1850 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 149 | 16.035+0.0 % | B2Moderada |
| 2354 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2048 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 194 | 17.886+0.1 % | B1Tensa |
| 2355 | 29300Arzano, Baye | 1841 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 190 | 24.931+0.7 % | CRelajada |
| 2356 | 39210Arlay, Baume-les-Messieurs | 1487 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 60 | 5928-0.2 % | CRelajada |
| 2357 | 47210Bournel, Doudrac | 1410 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 79 | 3789-0.3 % | CRelajada |
| 2358 | 47550Boé | 1658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 56 | 5846+0.6 % | B2Moderada |
| 2359 | 62100Calais | 1543 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 603 | 67.571-1.4 % | B2Moderada |
| 2360 | 62610Ardres, Autingues | 1583 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 90 | 10.095+0.3 % | CRelajada |
| 2361 | 80260Allonville, Bavelincourt | 1630 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 144 | 15.068+0.6 % | B2Moderada |
| 2362 | 12700Asprières, Capdenac-Gare | 1391 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 80 | 6906+0.1 % | CRelajada |
| 2363 | 29550Plomodiern, Plonévez-Porzay | 1658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 5366+0.4 % | CRelajada |
| 2364 | 30114Boissières, Nages-et-Solorgues | 2157 €/m² | 12,3 €/m² | 6,8 % | 35 | 2800+3.3 % | B1Tensa |
| 2365 | 40430Argelouse, Callen | 1545 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 23 | 2078+0.5 % | CRelajada |
| 2366 | 53360Houssay, La Roche-Neuville | 1339 €/m² | 7,6 €/m² | 6,8 % | 51 | 4257+0.0 % | CRelajada |
| 2367 | 59141Iwuy, Thun-Saint-Martin | 1398 €/m² | 8,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 4734+0.4 % | CRelajada |
| 2368 | 60150Chevincourt, Coudun | 1833 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 199 | 15.509+0.0 % | B1Tensa |
| 2369 | 63115Mur-sur-Allier | 1744 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 1556-1.0 % | CRelajada |
| 2370 | 78711Mantes-la-Ville | 2423 €/m² | 13,8 €/m² | 6,8 % | 103 | 22.332+1.3 % | AMuy tensa |
| 2371 | 06640Saint-Jeannet | 3285 €/m² | 18,7 €/m² | 6,8 % | 40 | 4453+1.1 % | AMuy tensa |
| 2372 | 30170Conqueyrac, Cros | 1847 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 6963-0.0 % | CRelajada |
| 2373 | 30350Aigremont, Canaules-et-Argentières | 1730 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 128 | 9093+0.7 % | CRelajada |
| 2374 | 33210Bieujac, Bommes | 1780 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 264 | 25.462+0.7 % | CRelajada |
| 2375 | 33720Barsac, Budos | 1838 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 146 | 14.458+0.5 % | CRelajada |
| 2376 | 61290Bizou, L'Hôme-Chamondot | 1222 €/m² | 7,0 €/m² | 6,8 % | 62 | 3823-0.7 % | CRelajada |
| 2377 | 62141Évin-Malmaison | 1613 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 39 | 4628+0.1 % | B2Moderada |
| 2378 | 69620Bagnols, Chamelet | 2253 €/m² | 12,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 12.404+0.8 % | CRelajada |
| 2379 | 79700La Petite-Boissière, Mauléon | 1343 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 142 | 11.995+0.1 % | CRelajada |
| 2380 | 95200Sarcelles | 3050 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 64 | 59.173+0.4 % | AMuy tensa |
| 2381 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1570 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 152 | 15.709+0.6 % | CRelajada |
| 2382 | 05700Chanousse, L'Épine | 1629 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 50 | 3377+0.4 % | CRelajada |
| 2383 | 18570La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray | 1646 €/m² | 9,4 €/m² | 6,8 % | 95 | 9548+0.7 % | B2Moderada |
| 2384 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1816 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 56 | 7310+0.6 % | B2Moderada |
| 2385 | 50480Audouville-la-Hubert, Blosville | 1424 €/m² | 8,1 €/m² | 6,8 % | 110 | 9324-0.5 % | CRelajada |
| 2386 | 59870Bouvignies, Marchiennes | 1684 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 141 | 11.090-0.2 % | B2Moderada |
| 2387 | 76200Dieppe | 1995 €/m² | 11,3 €/m² | 6,8 % | 114 | 14.248-0.6 % | B2Moderada |
| 2388 | 80570Dargnies, Embreville | 1460 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 20 | 1734-0.8 % | CRelajada |
| 2389 | 83890Besse-sur-Issole | 2103 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 48 | 3125+0.3 % | B2Moderada |
| 2390 | 91740Chalou-Moulineux, Congerville-Thionville | 1889 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 32 | 2872+0.6 % | B2Moderada |
| 2391 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1451 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 241 | 22.070+0.8 % | CRelajada |
| 2392 | 32000Auch | 1571 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 168 | 22.428+0.3 % | CRelajada |
| 2393 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1719 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 97 | 13.359+0.2 % | CRelajada |
| 2394 | 77730Citry, Méry-sur-Marne | 1694 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 56 | 3885+0.4 % | B2Moderada |
| 2395 | 80650Vignacourt | 1638 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 24 | 2263-0.6 % | CRelajada |
| 2396 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 1669 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 74 | 8466+0.3 % | B2Moderada |
| 2397 | 59266Banteux, Bantouzelle | 1289 €/m² | 7,3 €/m² | 6,8 % | 21 | 1490-0.3 % | CRelajada |
| 2398 | 74550Cervens, Draillant | 3147 €/m² | 17,8 €/m² | 6,8 % | 26 | 5126+1.4 % | B2Moderada |
| 2399 | 77760Achères-la-Forêt, Amponville | 1976 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 106 | 9517-0.5 % | B2Moderada |
| 2400 | 83830Bargemon, Callas | 2082 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 94 | 7046+0.7 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).