¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 49 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2401 | 16340L'Isle-d'Espagnac | 1630 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 87 | 5682+0.5 % | B2Moderada |
| 2402 | 22130Bourseul, Corseul | 1582 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 173 | 14.207+0.4 % | CRelajada |
| 2403 | 31460Albiac, Auriac-sur-Vendinelle | 1598 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 67 | 7991+0.7 % | CRelajada |
| 2404 | 32250Castelnau d'Auzan Labarrère, Fourcès | 1476 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 26 | 2024-0.3 % | CRelajada |
| 2405 | 59149Aibes, Bousignies-sur-Roc | 1307 €/m² | 7,4 €/m² | 6,8 % | 33 | 2872-0.9 % | CRelajada |
| 2406 | 59171Erre, Hornaing | 1559 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 74 | 6989-0.1 % | B2Moderada |
| 2407 | 86130Beaumont Saint-Cyr, Dissay | 1560 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 154 | 12.704+0.3 % | B2Moderada |
| 2408 | 89200Annay-la-Côte, Annéot | 1324 €/m² | 7,5 €/m² | 6,8 % | 91 | 11.250-0.8 % | CRelajada |
| 2409 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 3066 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 131 | 45.076+0.8 % | AMuy tensa |
| 2410 | 97130Capesterre-Belle-Eau | 2191 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % | 34 | 17.684-0.9 % | B1Tensa |
| 2411 | 07340Andance, Bogy | 1788 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 130 | 13.743+1.1 % | CRelajada |
| 2412 | 28100Dreux | 1961 €/m² | 11,1 €/m² | 6,8 % | 143 | 31.543+0.1 % | B2Moderada |
| 2413 | 28600Luisant | 2482 €/m² | 14,0 €/m² | 6,8 % | 68 | 6945+0.4 % | B1Tensa |
| 2414 | 29880Guissény, Plouguerneau | 1888 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 111 | 8734+0.4 % | CRelajada |
| 2415 | 33420Branne, Cabara | 1676 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 137 | 11.552+0.3 % | CRelajada |
| 2416 | 37130Bréhémont, Cinq-Mars-la-Pile | 1538 €/m² | 8,7 €/m² | 6,8 % | 151 | 13.420+0.5 % | CRelajada |
| 2417 | 43600Les Villettes, Sainte-Sigolène | 1493 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 48 | 7547+0.4 % | CRelajada |
| 2418 | 45590Saint-Cyr-en-Val | 2102 €/m² | 11,9 €/m² | 6,8 % | 26 | 3467+0.7 % | B1Tensa |
| 2419 | 02870Besny-et-Loizy, Brie | 1406 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 3533-0.9 % | CRelajada |
| 2420 | 12340Bozouls, Gabriac | 1461 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 34 | 5197+0.7 % | CRelajada |
| 2421 | 53410Bourgon, La Brûlatte | 1366 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 133 | 10.301+0.2 % | CRelajada |
| 2422 | 59200Tourcoing | 1793 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 837 | 98.772+0.4 % | B1Tensa |
| 2423 | 60000Allonne, Aux Marais | 2143 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 326 | 63.090+0.3 % | B1Tensa |
| 2424 | 60140Bailleval, Labruyère | 2136 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 101 | 11.547-0.5 % | B1Tensa |
| 2425 | 72380Joué-l'Abbé, La Guierche | 1563 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 127 | 9688+0.4 % | CRelajada |
| 2426 | 78250Gaillon-sur-Montcient, Hardricourt | 2625 €/m² | 14,8 €/m² | 6,8 % | 100 | 16.577+0.4 % | AMuy tensa |
| 2427 | 01140Garnerans, Illiat | 2031 €/m² | 11,4 €/m² | 6,8 % | 84 | 9233+0.5 % | CRelajada |
| 2428 | 01300Ambléon, Andert-et-Condon | 1911 €/m² | 10,8 €/m² | 6,8 % | 216 | 21.157+0.4 % | CRelajada |
| 2429 | 01420Chanay, Corbonod | 2725 €/m² | 15,4 €/m² | 6,8 % | 30 | 3053+0.2 % | CRelajada |
| 2430 | 02460La Ferté-Milon, Silly-la-Poterie | 1533 €/m² | 8,6 €/m² | 6,8 % | 33 | 2346-0.8 % | B2Moderada |
| 2431 | 09100Arvigna, Benagues | 1625 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 261 | 28.503+0.6 % | CRelajada |
| 2432 | 35240Le Theil-de-Bretagne, Marcillé-Robert | 1780 €/m² | 10,0 €/m² | 6,8 % | 84 | 7314+0.7 % | CRelajada |
| 2433 | 58180Marzy | 1626 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 45 | 3623-0.1 % | CRelajada |
| 2434 | 60420Coivrel, Courcelles-Epayelles | 1463 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 108 | 8695-0.7 % | CRelajada |
| 2435 | 62710Courrières | 1724 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 91 | 10.176-0.5 % | B2Moderada |
| 2436 | 89000Auxerre, Perrigny | 1739 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 300 | 21.946-0.0 % | B2Moderada |
| 2437 | 07100Annonay, Boulieu-lès-Annonay | 1857 €/m² | 10,4 €/m² | 6,8 % | 121 | 23.622+0.4 % | CRelajada |
| 2438 | 09250Appy, Axiat | 1516 €/m² | 8,5 €/m² | 6,8 % | 22 | 1044-0.2 % | CRelajada |
| 2439 | 12290Arques, Canet-de-Salars | 1464 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 51 | 4070-0.1 % | CRelajada |
| 2440 | 29180Guengat, Locronan | 1693 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 67 | 7030+0.4 % | B2Moderada |
| 2441 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1873 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 216 | 27.859+0.1 % | B2Moderada |
| 2442 | 34150Aniane, Arboras | 1989 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 136 | 14.860+0.9 % | CRelajada |
| 2443 | 56660Saint-Jean-Brévelay | 1944 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 26 | 2869+0.4 % | CRelajada |
| 2444 | 60510Bonlier, Bresles | 1912 €/m² | 10,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 13.650-0.1 % | B2Moderada |
| 2445 | 62156Boiry-Notre-Dame, Dury | 1581 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 20 | 2711-0.1 % | CRelajada |
| 2446 | 69870Chambost-Allières, Claveisolles | 1382 €/m² | 7,8 €/m² | 6,8 % | 75 | 6666-0.0 % | CRelajada |
| 2447 | 78440Brueil-en-Vexin, Drocourt | 2547 €/m² | 14,3 €/m² | 6,8 % | 202 | 20.386+0.5 % | AMuy tensa |
| 2448 | 79250Nueil-les-Aubiers | 1260 €/m² | 7,1 €/m² | 6,8 % | 69 | 5483-0.3 % | CRelajada |
| 2449 | 83143Le Val | 2309 €/m² | 13,0 €/m² | 6,8 % | 68 | 4335+0.2 % | B1Tensa |
| 2450 | 06650Le Rouret, Opio | 3722 €/m² | 20,9 €/m² | 6,7 % | 78 | 6736+0.9 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).