¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 57 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | 83550Vidauban | 2500 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 148 | 12.608+1.4 % | B1Tensa |
| 2802 | 85710Bois-de-Céné, Châteauneuf | 1889 €/m² | 10,0 €/m² | 6,4 % | 123 | 8911+1.7 % | CRelajada |
| 2803 | 59181Steenwerck | 1829 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 33 | 3450-0.2 % | B2Moderada |
| 2804 | 62137Coulogne | 1809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 62 | 5438+0.0 % | B2Moderada |
| 2805 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3119 €/m² | 16,5 €/m² | 6,4 % | 81 | 10.523+0.3 % | AMuy tensa |
| 2806 | 97215Rivière-Salée | 3277 €/m² | 17,4 €/m² | 6,4 % | 41 | 11.829-0.6 % | B1Tensa |
| 2807 | 97422Saint-Paul | 2941 €/m² | 15,6 €/m² | 6,4 % | 25 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 2808 | 04120Castellane, Demandolx | 2077 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 40 | 2517-0.1 % | CRelajada |
| 2809 | 25300Arçon, Chaffois | 3239 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 115 | 31.398+0.9 % | B2Moderada |
| 2810 | 25530Adam-lès-Vercel, Belmont | 2034 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 3395+1.3 % | CRelajada |
| 2811 | 26730Eymeux, Hostun | 2019 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 24 | 2726+0.6 % | CRelajada |
| 2812 | 56330Camors, Pluvigner | 2028 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 128 | 10.942+0.6 % | CRelajada |
| 2813 | 62320Acheville, Bois-Bernard | 1702 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 89 | 12.906-0.1 % | B2Moderada |
| 2814 | 82000Montauban | 1937 €/m² | 10,2 €/m² | 6,3 % | 510 | 62.945+0.8 % | B2Moderada |
| 2815 | 95820Bruyères-sur-Oise | 2864 €/m² | 15,1 €/m² | 6,3 % | 31 | 4921+1.9 % | B1Tensa |
| 2816 | 01750Crottet, Replonges | 1912 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 45 | 6690+0.7 % | B2Moderada |
| 2817 | 15260Neuvéglise-sur-Truyère | 1328 €/m² | 7,0 €/m² | 6,3 % | 21 | 838-0.5 % | CRelajada |
| 2818 | 36350La Pérouille, Luant | 1353 €/m² | 7,1 €/m² | 6,3 % | 21 | 2031+0.6 % | CRelajada |
| 2819 | 40000Mont-de-Marsan | 2003 €/m² | 10,6 €/m² | 6,3 % | 288 | 31.592+0.2 % | B2Moderada |
| 2820 | 50450Gavray-sur-Sienne, Grimesnil | 1309 €/m² | 6,9 €/m² | 6,3 % | 111 | 5340-0.2 % | CRelajada |
| 2821 | 54600Villers-lès-Nancy | 2373 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 97 | 14.718+0.4 % | B1Tensa |
| 2822 | 62162Saint-Omer-Capelle, Vieille-Église | 1689 €/m² | 8,9 €/m² | 6,3 % | 26 | 2584+0.4 % | CRelajada |
| 2823 | 76770Houppeville, Le Houlme | 1958 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 130 | 13.165+0.5 % | B1Tensa |
| 2824 | 21120Avelanges, Chaignay | 1818 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 131 | 12.566+0.2 % | CRelajada |
| 2825 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 1842 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 356 | 33.352+0.2 % | B2Moderada |
| 2826 | 24580Fleurac, Plazac | 1667 €/m² | 8,8 €/m² | 6,3 % | 39 | 2723+1.0 % | CRelajada |
| 2827 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 3183 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 24 | 3097+1.0 % | CRelajada |
| 2828 | 25560Bannans, Bonnevaux | 2301 €/m² | 12,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 5723+0.9 % | CRelajada |
| 2829 | 28300Amilly, Bailleau-l'Évêque | 2091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 308 | 34.142+0.3 % | B1Tensa |
| 2830 | 29820Bohars, Guilers | 2096 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 87 | 11.995+0.5 % | B2Moderada |
| 2831 | 32480Berrac, Gazaupouy | 1543 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 27 | 1397-0.7 % | CRelajada |
| 2832 | 34310Capestang, Cruzy | 1786 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 160 | 11.309+0.4 % | B2Moderada |
| 2833 | 50180Agneaux, Saint-Gilles | 1632 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 85 | 6204+0.7 % | B2Moderada |
| 2834 | 63970Aydat, Saulzet-le-Froid | 1635 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 32 | 2858+1.2 % | CRelajada |
| 2835 | 65430Soues | 1849 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 32 | 2988-0.2 % | B2Moderada |
| 2836 | 76100Rouen | 2340 €/m² | 12,3 €/m² | 6,3 % | 84 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 2837 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2688 €/m² | 14,2 €/m² | 6,3 % | 95 | 23.801+1.0 % | AMuy tensa |
| 2838 | 80440Blangy-Tronville, Boves | 1875 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 59 | 6831+0.6 % | B1Tensa |
| 2839 | 24250Bouzic, Castelnaud-la-Chapelle | 1720 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 123 | 6281-0.1 % | CRelajada |
| 2840 | 26740Condillac, La Coucourde | 2194 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 127 | 11.827+0.8 % | B2Moderada |
| 2841 | 27510Mézières-en-Vexin, Pressagny-l'Orgueilleux | 1871 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 53 | 3876-0.1 % | B2Moderada |
| 2842 | 35210Châtillon-en-Vendelais, Combourtillé | 1433 €/m² | 7,5 €/m² | 6,3 % | 70 | 5448+0.2 % | CRelajada |
| 2843 | 49122Bégrolles-en-Mauges, Le May-sur-Èvre | 1747 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 50 | 6030+0.3 % | B2Moderada |
| 2844 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 2193 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 46 | 10.479+0.1 % | B1Tensa |
| 2845 | 73520La Bridoire, Saint-Béron | 2159 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 29 | 2915+0.2 % | CRelajada |
| 2846 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2168 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 89 | 12.360+0.4 % | B1Tensa |
| 2847 | 97438Sainte-Marie | 2741 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 88 | 37.093+1.3 % | B1Tensa |
| 2848 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2051 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 87 | 10.549+0.2 % | CRelajada |
| 2849 | 42153Riorges | 1867 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 94 | 11.139+0.4 % | B2Moderada |
| 2850 | 43110Aurec-sur-Loire | 1725 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 54 | 6164+0.2 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).