¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 58 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2851 | 45680Dordives | 1832 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 22 | 3277+0.0 % | CRelajada |
| 2852 | 50700Brix, Colomby | 1765 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 169 | 15.923+0.4 % | CRelajada |
| 2853 | 54820Marbache | 1599 €/m² | 8,4 €/m² | 6,3 % | 23 | 1665-0.4 % | B2Moderada |
| 2854 | 60820Boran-sur-Oise | 2667 €/m² | 14,0 €/m² | 6,3 % | 23 | 2135-0.0 % | AMuy tensa |
| 2855 | 71850Charnay-lès-Mâcon | 2087 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 51 | 8227+1.9 % | B2Moderada |
| 2856 | 77240Cesson, Seine-Port | 2890 €/m² | 15,2 €/m² | 6,3 % | 170 | 22.255+1.9 % | AMuy tensa |
| 2857 | 77515Faremoutiers, Hautefeuille | 2148 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 137 | 9482+0.8 % | B1Tensa |
| 2858 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 3192 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 97 | 36.221+1.0 % | AMuy tensa |
| 2859 | 17100Bussac-sur-Charente, Courcoury | 1841 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 453 | 34.593+0.1 % | B2Moderada |
| 2860 | 62250Audembert, Bazinghen | 1810 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 106 | 12.046+0.2 % | CRelajada |
| 2861 | 64510Angaïs, Assat | 2044 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 78 | 9391+0.9 % | B2Moderada |
| 2862 | 07290Ardoix, Préaux | 1765 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 64 | 7095+0.6 % | CRelajada |
| 2863 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1405 €/m² | 7,4 €/m² | 6,3 % | 110 | 11.361-0.4 % | CRelajada |
| 2864 | 50330Brillevast, Canteloup | 1893 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 92 | 6396-0.0 % | CRelajada |
| 2865 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 2500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 126 | 11.198+0.8 % | B2Moderada |
| 2866 | 59553Cuincy, Esquerchin | 1738 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 92 | 8968-0.2 % | B2Moderada |
| 2867 | 62118Biache-Saint-Vaast, Fampoux | 1776 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 103 | 9571+0.7 % | B2Moderada |
| 2868 | 73170Billième, Jongieux | 2188 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 7439+0.7 % | CRelajada |
| 2869 | 73390Betton-Bettonet, Bourgneuf | 2128 €/m² | 11,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 4313+0.1 % | CRelajada |
| 2870 | 17290Aigrefeuille-d'Aunis, Ardillières | 2276 €/m² | 11,9 €/m² | 6,3 % | 214 | 15.811+1.5 % | CRelajada |
| 2871 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 1987 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 295 | 33.208+0.8 % | CRelajada |
| 2872 | 42410Chavanay, Chuyer | 1822 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 93 | 9852+0.1 % | CRelajada |
| 2873 | 42680Saint-Marcellin-en-Forez | 1884 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 42 | 5116+1.2 % | CRelajada |
| 2874 | 43590Beauzac | 1591 €/m² | 8,3 €/m² | 6,3 % | 43 | 2954+0.4 % | CRelajada |
| 2875 | 47520Le Passage | 1850 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 129 | 9326-0.3 % | B2Moderada |
| 2876 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1628 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 345 | 25.487+0.0 % | CRelajada |
| 2877 | 54320Maxéville | 2201 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 31 | 10.090+0.2 % | B1Tensa |
| 2878 | 62143Angres | 1618 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 30 | 4641+1.1 % | B2Moderada |
| 2879 | 65230Aries-Espénan, Barthe | 1542 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 33 | 2553-0.1 % | CRelajada |
| 2880 | 78450Chavenay, Villepreux | 3723 €/m² | 19,4 €/m² | 6,3 % | 100 | 13.654+1.6 % | AMuy tensa |
| 2881 | 81150Bernac, Castanet | 1808 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 120 | 12.615+1.0 % | B2Moderada |
| 2882 | 85430Aubigny-Les Clouzeaux, La Boissière-des-Landes | 1835 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 144 | 11.226+1.3 % | CRelajada |
| 2883 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2775 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 167 | 60.301+1.1 % | AMuy tensa |
| 2884 | 95450Ableiges, Avernes | 2530 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 93 | 10.052+0.1 % | B1Tensa |
| 2885 | 97220La Trinité | 2850 €/m² | 14,9 €/m² | 6,3 % | 23 | 11.454-1.4 % | B1Tensa |
| 2886 | 34360Assignan, Babeau-Bouldoux | 1390 €/m² | 7,3 €/m² | 6,3 % | 87 | 4397+0.4 % | CRelajada |
| 2887 | 60560Orry-la-Ville | 3276 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 39 | 3583+0.6 % | AMuy tensa |
| 2888 | 60570Andeville, Laboissière-en-Thelle | 2408 €/m² | 12,6 €/m² | 6,3 % | 65 | 5718+0.9 % | B2Moderada |
| 2889 | 61360Belforêt-en-Perche, Bellavilliers | 1243 €/m² | 6,5 €/m² | 6,3 % | 41 | 2280-0.3 % | CRelajada |
| 2890 | 62000Arras, Dainville | 1967 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 307 | 48.558+0.4 % | B2Moderada |
| 2891 | 62142Alincthun, Belle-et-Houllefort | 1724 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 27 | 2977+0.1 % | CRelajada |
| 2892 | 62480Le Portel | 1801 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 68 | 8768-0.8 % | B2Moderada |
| 2893 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1803 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 140 | 9380+0.5 % | CRelajada |
| 2894 | 07430Colombier-le-Cardinal, Davézieux | 2195 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 67 | 9977+1.0 % | CRelajada |
| 2895 | 59239La Neuville, Thumeries | 2018 €/m² | 10,5 €/m² | 6,3 % | 65 | 4763+0.3 % | B2Moderada |
| 2896 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 2224 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 70 | 6853-0.2 % | B1Tensa |
| 2897 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2227 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 214 | 22.459+0.2 % | B1Tensa |
| 2898 | 83370Fréjus | 3491 €/m² | 18,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 29.860+1.2 % | AMuy tensa |
| 2899 | 83790Pignans | 2641 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 72 | 4838+2.7 % | B2Moderada |
| 2900 | 88190Golbey | 1740 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 56 | 8832+0.4 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).