¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 59 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2901 | 91650Breuillet, Breux-Jouy | 2744 €/m² | 14,3 €/m² | 6,3 % | 70 | 11.365+0.8 % | AMuy tensa |
| 2902 | 95420Ambleville, Arthies | 2393 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 105 | 10.417+0.2 % | B2Moderada |
| 2903 | 17170Benon, Courçon | 1903 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 197 | 12.767+1.7 % | CRelajada |
| 2904 | 34320Fontès, Fos | 1818 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 133 | 7199+0.9 % | CRelajada |
| 2905 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1772 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 147 | 15.324+0.5 % | CRelajada |
| 2906 | 37380Crotelles, Monnaie | 1776 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 105 | 10.101+0.6 % | CRelajada |
| 2907 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2066 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 135 | 13.823-0.2 % | B1Tensa |
| 2908 | 44440Joué-sur-Erdre, Pannecé | 1713 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 113 | 9581+1.0 % | CRelajada |
| 2909 | 49750Beaulieu-sur-Layon, Bellevigne-en-Layon | 1616 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 60 | 11.561+0.2 % | CRelajada |
| 2910 | 59136Wavrin | 2526 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 96 | 7758+0.1 % | B2Moderada |
| 2911 | 94310Orly | 3890 €/m² | 20,2 €/m² | 6,2 % | 59 | 24.658+1.0 % | AMuy tensa |
| 2912 | 10180Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Lyé | 1968 €/m² | 10,2 €/m² | 6,2 % | 31 | 3411+0.2 % | CRelajada |
| 2913 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 2666 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 155 | 16.537+1.4 % | B1Tensa |
| 2914 | 35580Baulon, Goven | 1852 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 207 | 23.860+1.0 % | CRelajada |
| 2915 | 51240Ablancourt, Aulnay-l'Aître | 1638 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 67 | 7583-0.1 % | CRelajada |
| 2916 | 59261Wahagnies | 1981 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 37 | 2613-0.0 % | B2Moderada |
| 2917 | 59480Illies, La Bassée | 1879 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 91 | 8362+0.6 % | B2Moderada |
| 2918 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 3248 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 103 | 33.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 2919 | 95810Arronville, Berville | 2630 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 31 | 3044+0.1 % | B1Tensa |
| 2920 | 97412Bras-Panon | 2276 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 30 | 13.012+0.1 % | B1Tensa |
| 2921 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 3947 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 47 | 5669+0.6 % | AMuy tensa |
| 2922 | 07310Arcens, Borée | 1322 €/m² | 6,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 2542-0.5 % | CRelajada |
| 2923 | 31380Azas, Bazus | 2249 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 142 | 15.055+1.6 % | CRelajada |
| 2924 | 34530Aumes, Montagnac | 2005 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 73 | 5013+1.1 % | CRelajada |
| 2925 | 62720Rety, Rinxent | 1718 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 5853+0.2 % | CRelajada |
| 2926 | 69610Aveize, Grézieu-le-Marché | 1766 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 63 | 8224-0.0 % | CRelajada |
| 2927 | 77165Cuisy, Forfry | 2699 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 43 | 5571+0.7 % | B2Moderada |
| 2928 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 3718 €/m² | 19,3 €/m² | 6,2 % | 85 | 16.804-0.6 % | AMuy tensa |
| 2929 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3182 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 71 | 11.942+1.0 % | AMuy tensa |
| 2930 | 08090Aiglemont, Arreux | 1484 €/m² | 7,7 €/m² | 6,2 % | 95 | 9683-0.1 % | B2Moderada |
| 2931 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1704 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 480 | 29.901+0.2 % | CRelajada |
| 2932 | 11500Belvianes-et-Cavirac, Coudons | 1188 €/m² | 6,2 €/m² | 6,2 % | 107 | 4371-1.1 % | CRelajada |
| 2933 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 2096 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 128 | 14.858+0.9 % | CRelajada |
| 2934 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2038 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 130 | 14.738+0.7 % | B1Tensa |
| 2935 | 53210Argentré, Louvigné | 1473 €/m² | 7,6 €/m² | 6,2 % | 48 | 5162+0.5 % | CRelajada |
| 2936 | 73200Albertville, Allondaz | 2726 €/m² | 14,1 €/m² | 6,2 % | 112 | 32.167+0.7 % | B1Tensa |
| 2937 | 97160Le Moule | 2775 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 23.014+0.5 % | B1Tensa |
| 2938 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 3046 €/m² | 15,7 €/m² | 6,2 % | 121 | 22.018+0.6 % | B1Tensa |
| 2939 | 29430Lanhouarneau, Plouescat | 1742 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 110 | 8108-0.0 % | CRelajada |
| 2940 | 35133Beaucé, Billé | 1594 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 233 | 22.888+0.4 % | CRelajada |
| 2941 | 60730Cauvigny, Lachapelle-Saint-Pierre | 2400 €/m² | 12,4 €/m² | 6,2 % | 117 | 8334+0.9 % | B2Moderada |
| 2942 | 63830Durtol, Nohanent | 1992 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 42 | 4117-0.0 % | B2Moderada |
| 2943 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 1835 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 43 | 8091+0.0 % | CRelajada |
| 2944 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3956 €/m² | 20,4 €/m² | 6,2 % | 123 | 16.332+1.4 % | AMuy tensa |
| 2945 | 77123Le Vaudoué, Noisy-sur-École | 2443 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 47 | 2862-0.5 % | B2Moderada |
| 2946 | 14310Amayé-sur-Seulles, Landes-sur-Ajon | 1734 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 86 | 8703+0.1 % | CRelajada |
| 2947 | 26410Boulc, Châtillon-en-Diois | 1604 €/m² | 8,3 €/m² | 6,2 % | 25 | 1711+1.1 % | CRelajada |
| 2948 | 33450Izon, Montussan | 2296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 203 | 24.910+1.5 % | B1Tensa |
| 2949 | 50690Couville, Hardinvast | 1998 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 98 | 11.275+0.7 % | B2Moderada |
| 2950 | 76600Le Havre | 2280 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 208 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).