¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 6 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 1849 €/m² | 14,1 €/m² | 9,2 % | 54 | 11.198+0.8 % | B2Moderada |
| 252 | 76370Ancourt, Dieppe | 1676 €/m² | 12,8 €/m² | 9,2 % | 41 | 22.254-0.4 % | B2Moderada |
| 253 | 95420Ambleville, Arthies | 2006 €/m² | 15,3 €/m² | 9,2 % | 20 | 10.417+0.2 % | B2Moderada |
| 254 | 33230Abzac, Bayas | 1538 €/m² | 11,7 €/m² | 9,2 % | 31 | 23.536+0.2 % | CRelajada |
| 255 | 33620Cavignac, Cubnezais | 1900 €/m² | 14,5 €/m² | 9,2 % | 22 | 14.601+1.4 % | CRelajada |
| 256 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 1892 €/m² | 14,4 €/m² | 9,1 % | 51 | 10.817+1.5 % | B2Moderada |
| 257 | 63360Gerzat, Lussat | 1587 €/m² | 12,1 €/m² | 9,1 % | 53 | 13.494-0.0 % | B2Moderada |
| 258 | 01190Arbigny, Boissey | 1465 €/m² | 11,1 €/m² | 9,1 % | 20 | 10.237+0.2 % | CRelajada |
| 259 | 02200Acy, Ambrief | 1507 €/m² | 11,4 €/m² | 9,1 % | 197 | 47.474-0.1 % | B2Moderada |
| 260 | 25720Avanne-Aveney, Beure | 1566 €/m² | 11,9 €/m² | 9,1 % | 26 | 5614-0.4 % | B2Moderada |
| 261 | 42300Mably, Roanne | 1259 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 671 | 47.814+0.0 % | B2Moderada |
| 262 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1316 €/m² | 9,9 €/m² | 9,1 % | 47 | 15.304-0.2 % | CRelajada |
| 263 | 39570Baume-les-Messieurs, Bornay | 1364 €/m² | 10,3 €/m² | 9,1 % | 48 | 18.845+0.3 % | CRelajada |
| 264 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1517 €/m² | 11,5 €/m² | 9,1 % | 21 | 12.359+0.4 % | B2Moderada |
| 265 | 71500Bantanges, Branges | 1254 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 44 | 15.637-0.1 % | CRelajada |
| 266 | 30100Alès | 1380 €/m² | 10,4 €/m² | 9,0 % | 317 | 46.125+1.6 % | B2Moderada |
| 267 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 2460 €/m² | 18,5 €/m² | 9,0 % | 149 | 45.076+0.8 % | AMuy tensa |
| 268 | 42380Aboën, Estivareilles | 1063 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 20 | 8119+0.3 % | CRelajada |
| 269 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 1739 €/m² | 13,0 €/m² | 9,0 % | 107 | 12.513+0.3 % | B1Tensa |
| 270 | 01130Belleydoux, Charix | 1381 €/m² | 10,3 €/m² | 9,0 % | 38 | 5278+0.0 % | CRelajada |
| 271 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1271 €/m² | 9,5 €/m² | 9,0 % | 26 | 19.001+0.2 % | CRelajada |
| 272 | 60000Allonne, Aux Marais | 1716 €/m² | 12,8 €/m² | 9,0 % | 361 | 63.090+0.3 % | B1Tensa |
| 273 | 54390Frouard | 1429 €/m² | 10,7 €/m² | 9,0 % | 31 | 6444-0.4 % | B2Moderada |
| 274 | 88190Golbey | 1465 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 55 | 8832+0.4 % | B2Moderada |
| 275 | 24100Bergerac, Creysse | 1468 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 179 | 31.150-0.2 % | B2Moderada |
| 276 | 43200Araules, Beaux | 1210 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 21 | 17.071+0.7 % | CRelajada |
| 277 | 42130Ailleux, Arthun | 1158 €/m² | 8,6 €/m² | 8,9 % | 26 | 11.699-0.2 % | CRelajada |
| 278 | 88310Cornimont, Ventron | 1130 €/m² | 8,4 €/m² | 8,9 % | 32 | 3832-1.0 % | CRelajada |
| 279 | 59200Tourcoing | 1778 €/m² | 13,2 €/m² | 8,9 % | 477 | 98.772+0.4 % | B1Tensa |
| 280 | 76620Le Havre | 1676 €/m² | 12,4 €/m² | 8,9 % | 247 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 281 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 2377 €/m² | 17,5 €/m² | 8,8 % | 143 | 28.987+0.6 % | AMuy tensa |
| 282 | 38350Cognet, La Morte | 1577 €/m² | 11,6 €/m² | 8,8 % | 65 | 10.016-0.3 % | CRelajada |
| 283 | 97412Bras-Panon | 1785 €/m² | 13,1 €/m² | 8,8 % | 32 | 13.012+0.1 % | B1Tensa |
| 284 | 62200Boulogne-sur-Mer | 1560 €/m² | 11,5 €/m² | 8,8 % | 305 | 40.539-0.5 % | B2Moderada |
| 285 | 76300Sotteville-lès-Rouen | 1687 €/m² | 12,4 €/m² | 8,8 % | 136 | 29.003+0.0 % | B1Tensa |
| 286 | 65000Tarbes | 1406 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 657 | 44.399+0.9 % | B2Moderada |
| 287 | 59150Wattrelos | 1916 €/m² | 14,0 €/m² | 8,8 % | 67 | 40.847-0.1 % | B1Tensa |
| 288 | 60290Cambronne-lès-Clermont, Cauffry | 1824 €/m² | 13,3 €/m² | 8,8 % | 35 | 14.971+0.6 % | B1Tensa |
| 289 | 62300Lens, Éleu-dit-Leauwette | 1632 €/m² | 11,9 €/m² | 8,8 % | 134 | 35.725+0.5 % | B1Tensa |
| 290 | 66500Campôme, Catllar | 1413 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 33 | 11.512+0.3 % | CRelajada |
| 291 | 16000Angoulême | 1563 €/m² | 11,4 €/m² | 8,8 % | 317 | 41.908-0.0 % | B2Moderada |
| 292 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1334 €/m² | 9,7 €/m² | 8,8 % | 48 | 8396-0.0 % | CRelajada |
| 293 | 30800Saint-Gilles | 1553 €/m² | 11,3 €/m² | 8,7 % | 53 | 14.734+1.1 % | B2Moderada |
| 294 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 1822 €/m² | 13,3 €/m² | 8,7 % | 22 | 6853-0.2 % | B1Tensa |
| 295 | 97310Kourou | 2158 €/m² | 15,7 €/m² | 8,7 % | 24 | 24.824-0.5 % | B1Tensa |
| 296 | 55100Beaumont-en-Verdunois, Belleray | 1274 €/m² | 9,2 €/m² | 8,7 % | 116 | 23.330-0.8 % | CRelajada |
| 297 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 1718 €/m² | 12,5 €/m² | 8,7 % | 34 | 22.983+0.2 % | B1Tensa |
| 298 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1458 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 31 | 18.146+0.4 % | CRelajada |
| 299 | 15000Aurillac, Ytrac | 1310 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 395 | 28.384+0.1 % | CRelajada |
| 300 | 62210Avion | 1599 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 40 | 17.435-0.3 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).