¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 61 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3001 | 59120Loos | 2292 €/m² | 11,7 €/m² | 6,1 % | 142 | 22.567+1.0 % | AMuy tensa |
| 3002 | 59790Ronchin | 2330 €/m² | 11,9 €/m² | 6,1 % | 192 | 19.787+0.6 % | B1Tensa |
| 3003 | 61400Belforêt-en-Perche, Comblot | 1386 €/m² | 7,1 €/m² | 6,1 % | 118 | 9572-0.7 % | CRelajada |
| 3004 | 76400Colleville, Contremoulins | 1850 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 282 | 26.029-0.8 % | B2Moderada |
| 3005 | 76860Longueil, Ouville-la-Rivière | 1809 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 36 | 1627-1.0 % | CRelajada |
| 3006 | 77178Oissery, Saint-Pathus | 2410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 8975+1.1 % | B2Moderada |
| 3007 | 78990Élancourt | 3144 €/m² | 16,1 €/m² | 6,1 % | 142 | 26.365+0.2 % | AMuy tensa |
| 3008 | 80610Bettencourt-Saint-Ouen, Saint-Ouen | 1523 €/m² | 7,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 2377-0.9 % | CRelajada |
| 3009 | 83490Le Muy | 2582 €/m² | 13,2 €/m² | 6,1 % | 84 | 10.118+0.8 % | B1Tensa |
| 3010 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 2842 €/m² | 14,5 €/m² | 6,1 % | 90 | 18.529+2.6 % | AMuy tensa |
| 3011 | 01320Chalamont, Châtenay | 2183 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 69 | 6631+0.8 % | CRelajada |
| 3012 | 04270Beynes, Bras-d'Asse | 1806 €/m² | 9,2 €/m² | 6,1 % | 35 | 2261-0.3 % | CRelajada |
| 3013 | 06570Saint-Paul-de-Vence | 4225 €/m² | 21,6 €/m² | 6,1 % | 41 | 3203-0.9 % | AMuy tensa |
| 3014 | 29000Quimper | 2177 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 454 | 64.385+0.2 % | B2Moderada |
| 3015 | 29870Coat-Méal, Landéda | 2160 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 96 | 11.233+0.5 % | CRelajada |
| 3016 | 30490Montfrin | 1926 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 34 | 3122-0.3 % | CRelajada |
| 3017 | 31660Bessières, Buzet-sur-Tarn | 2067 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 73 | 7273+1.4 % | CRelajada |
| 3018 | 35380Maxent, Paimpont | 1667 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 115 | 9055+0.6 % | CRelajada |
| 3019 | 40110Arengosse, Morcenx-la-Nouvelle | 1670 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 112 | 8755+0.1 % | CRelajada |
| 3020 | 54590Hussigny-Godbrange | 2516 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 37 | 3912+1.1 % | B2Moderada |
| 3021 | 56230Berric, Larré | 1980 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 159 | 13.696+1.2 % | CRelajada |
| 3022 | 60590Boutencourt, Flavacourt | 1863 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 128 | 8684-0.3 % | B1Tensa |
| 3023 | 60710Chevrières, Houdancourt | 2063 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 29 | 2716+0.7 % | CRelajada |
| 3024 | 65360Allier, Arcizac-Adour | 1856 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 31 | 4445+0.5 % | B2Moderada |
| 3025 | 76420Bihorel | 2563 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8316+0.1 % | B1Tensa |
| 3026 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3268 €/m² | 16,7 €/m² | 6,1 % | 117 | 21.210+0.4 % | AMuy tensa |
| 3027 | 91810Vert-le-Grand | 2880 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 2444-0.0 % | B1Tensa |
| 3028 | 95520Osny | 3211 €/m² | 16,4 €/m² | 6,1 % | 98 | 17.954+0.5 % | AMuy tensa |
| 3029 | 01430Ceignes, Chevillard | 1782 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 25 | 4135+0.0 % | CRelajada |
| 3030 | 22960Plédran | 1870 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 75 | 6933+0.8 % | B2Moderada |
| 3031 | 44640Cheix-en-Retz, Le Pellerin | 2317 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 169 | 17.622+1.3 % | B1Tensa |
| 3032 | 45370Cléry-Saint-André, Dry | 2036 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 9199+1.3 % | CRelajada |
| 3033 | 59249Aubers, Fromelles | 2238 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 36 | 2910+1.9 % | B2Moderada |
| 3034 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2483 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 131 | 18.929-0.2 % | AMuy tensa |
| 3035 | 73240Avressieux, Champagneux | 2195 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 45 | 4700+0.5 % | CRelajada |
| 3036 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 2255 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 151 | 22.983+0.2 % | B1Tensa |
| 3037 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 2105 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 43 | 3265+0.2 % | B1Tensa |
| 3038 | 85250Chavagnes-en-Paillers, La Rabatelière | 1705 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 136 | 12.503+0.8 % | CRelajada |
| 3039 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 2985 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 200 | 28.512+1.4 % | AMuy tensa |
| 3040 | 93240Stains | 3404 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 41.388+0.9 % | AMuy tensa |
| 3041 | 49610Les Garennes sur Loire, Mozé-sur-Louet | 2222 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 120 | 14.316+1.2 % | B2Moderada |
| 3042 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1471 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 195 | 18.374-0.4 % | CRelajada |
| 3043 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2102 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 259 | 28.272+0.6 % | B2Moderada |
| 3044 | 62131Drouvin-le-Marais, Vaudricourt | 1709 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 45 | 5205+0.6 % | B2Moderada |
| 3045 | 65600Sarrouilles, Séméac | 1931 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 72 | 5787+0.9 % | B2Moderada |
| 3046 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 2211 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 58 | 5594+0.2 % | CRelajada |
| 3047 | 76790Bordeaux-Saint-Clair, Bénouville | 2235 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 68 | 4122-1.0 % | CRelajada |
| 3048 | 17120Arces, Barzan | 1829 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 210 | 12.192+0.6 % | B2Moderada |
| 3049 | 26140Albon, Andancette | 1981 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 104 | 14.442+1.0 % | CRelajada |
| 3050 | 35480Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily | 1740 €/m² | 8,8 €/m² | 6,1 % | 92 | 8435+0.7 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).