¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 62 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3051 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2569 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 103 | 16.104+1.4 % | B2Moderada |
| 3052 | 42400Saint-Chamond | 2239 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 126 | 35.646+0.2 % | B2Moderada |
| 3053 | 60340Saint-Leu-d'Esserent, Villers-sous-Saint-Leu | 2475 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 6922-0.1 % | B1Tensa |
| 3054 | 62128Boiry-Becquerelle, Boyelles | 1685 €/m² | 8,6 €/m² | 6,1 % | 64 | 6674+0.4 % | B2Moderada |
| 3055 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2120 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 229 | 24.470+0.6 % | B1Tensa |
| 3056 | 78580Bazemont, Herbeville | 3000 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 113 | 10.066+0.8 % | B1Tensa |
| 3057 | 78920Ecquevilly | 3043 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 44 | 4279+0.5 % | B1Tensa |
| 3058 | 79000Bessines, Niort | 1946 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 752 | 62.416+0.3 % | B2Moderada |
| 3059 | 85540Curzon, La Jonchère | 1855 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 160 | 9780+1.5 % | CRelajada |
| 3060 | 85640Mouchamps | 1559 €/m² | 7,9 €/m² | 6,1 % | 35 | 3015+0.7 % | CRelajada |
| 3061 | 91070Bondoufle | 2906 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 102 | 10.767+1.8 % | AMuy tensa |
| 3062 | 20160Arbori, Balogna | 2088 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 1564+0.6 % | B2Moderada |
| 3063 | 38890Montcarra, Saint-Chef | 2487 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 60 | 7523+1.0 % | CRelajada |
| 3064 | 40210Commensacq, Escource | 1993 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 62 | 5165+1.1 % | CRelajada |
| 3065 | 72100Le Mans | 1928 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 394 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 3066 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3013 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 169 | 30.812+0.4 % | AMuy tensa |
| 3067 | 91460Marcoussis | 3062 €/m² | 15,6 €/m² | 6,1 % | 61 | 8618+0.7 % | AMuy tensa |
| 3068 | 94520Mandres-les-Roses, Périgny | 3241 €/m² | 16,5 €/m² | 6,1 % | 57 | 7646+1.0 % | AMuy tensa |
| 3069 | 95740Frépillon | 3151 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 3317+0.5 % | AMuy tensa |
| 3070 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 3644 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 33 | 3401+0.8 % | AMuy tensa |
| 3071 | 38150Agnin, Anjou | 2175 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 213 | 26.531+0.8 % | B2Moderada |
| 3072 | 66240Saint-Estève | 2412 €/m² | 12,2 €/m² | 6,1 % | 117 | 11.630-0.3 % | B2Moderada |
| 3073 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3132 €/m² | 15,9 €/m² | 6,1 % | 97 | 11.213-0.2 % | B1Tensa |
| 3074 | 86440Migné-Auxances | 1847 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 6285+0.6 % | B2Moderada |
| 3075 | 87470Peyrat-le-Château | 1467 €/m² | 7,4 €/m² | 6,1 % | 23 | 1025+1.2 % | CRelajada |
| 3076 | 15120Junhac, Labesserette | 1359 €/m² | 6,9 €/m² | 6,1 % | 26 | 2893-0.4 % | CRelajada |
| 3077 | 27130Bâlines, Courteilles | 1577 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 98 | 6048-0.7 % | CRelajada |
| 3078 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 2219 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 526 | 83.795+0.8 % | B2Moderada |
| 3079 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1805 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 274 | 32.645+0.5 % | B2Moderada |
| 3080 | 54360Barbonville, Blainville-sur-l'Eau | 1668 €/m² | 8,4 €/m² | 6,1 % | 80 | 9711-0.2 % | CRelajada |
| 3081 | 59221Bauvin | 2007 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 67 | 5249-0.1 % | B2Moderada |
| 3082 | 60127Fresnoy-la-Rivière, Morienval | 2026 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 25 | 1705+0.1 % | B2Moderada |
| 3083 | 60940Angicourt, Cinqueux | 2500 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 33 | 3922+0.3 % | B1Tensa |
| 3084 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 1880 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 34 | 3715-0.4 % | CRelajada |
| 3085 | 77280Othis | 2793 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 85 | 6717+0.3 % | B1Tensa |
| 3086 | 85130Bazoges-en-Paillers, Chanverrie | 1795 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 158 | 14.332+0.8 % | CRelajada |
| 3087 | 06370Mouans-Sartoux | 4091 €/m² | 20,7 €/m² | 6,1 % | 81 | 11.015+1.6 % | AMuy tensa |
| 3088 | 06610La Gaude | 3704 €/m² | 18,7 €/m² | 6,1 % | 52 | 7265+1.3 % | AMuy tensa |
| 3089 | 22940Plaintel, Saint-Julien | 1924 €/m² | 9,7 €/m² | 6,1 % | 64 | 6703+0.7 % | B2Moderada |
| 3090 | 29630Plougasnou, Saint-Jean-du-Doigt | 1810 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 52 | 3884+0.4 % | CRelajada |
| 3091 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1906 €/m² | 9,6 €/m² | 6,1 % | 289 | 28.773+0.7 % | B1Tensa |
| 3092 | 60160Montataire, Thiverny | 2304 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 56 | 15.298+0.8 % | B1Tensa |
| 3093 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2432 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 152 | 19.275-0.2 % | B1Tensa |
| 3094 | 62840Fleurbaix, Laventie | 2118 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 184 | 15.032+0.4 % | B2Moderada |
| 3095 | 84500Bollène | 2200 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 151 | 14.024+0.4 % | CRelajada |
| 3096 | 87000Limoges | 1988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 239 | 43.312-0.4 % | B1Tensa |
| 3097 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 3021 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 11.925+0.8 % | AMuy tensa |
| 3098 | 97400Saint-Denis | 2957 €/m² | 14,9 €/m² | 6,1 % | 107 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 3099 | 29920Névez | 2183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 2795+0.6 % | CRelajada |
| 3100 | 35134Coësmes, Sainte-Colombe | 1576 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 24 | 2662+0.4 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).