¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 66 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3251 | 59155Faches-Thumesnil | 2402 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 201 | 18.619+0.7 % | B1Tensa |
| 3252 | 59190Borre, Caëstre | 1854 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 368 | 29.868+0.1 % | B2Moderada |
| 3253 | 66540Baho | 2105 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 33 | 3231+0.1 % | B2Moderada |
| 3254 | 77660Changis-sur-Marne, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2699 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 34 | 2633+1.3 % | B2Moderada |
| 3255 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3517 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 57 | 15.831+0.2 % | AMuy tensa |
| 3256 | 04100Manosque | 2738 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 113 | 22.718+0.4 % | B2Moderada |
| 3257 | 10150Aubeterre, Charmont-sous-Barbuise | 1860 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 115 | 13.728+0.9 % | B2Moderada |
| 3258 | 22440La Méaugon, Ploufragan | 2029 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 151 | 15.086+0.3 % | B2Moderada |
| 3259 | 24220Allas-les-Mines, Berbiguières | 1834 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 110 | 6237-0.1 % | CRelajada |
| 3260 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2034 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 106 | 13.855+0.9 % | B1Tensa |
| 3261 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2220 €/m² | 10,9 €/m² | 5,9 % | 125 | 15.267+0.9 % | CRelajada |
| 3262 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 2278 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 149 | 20.063+0.7 % | B2Moderada |
| 3263 | 42500Le Chambon-Feugerolles | 2106 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 55 | 12.314-0.2 % | B2Moderada |
| 3264 | 45430Bou, Chécy | 1955 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 126 | 13.197+0.8 % | B1Tensa |
| 3265 | 46160Cadrieu, Cajarc | 1592 €/m² | 7,8 €/m² | 5,9 % | 50 | 3029+0.3 % | CRelajada |
| 3266 | 59153Grand-Fort-Philippe | 1873 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 63 | 4887-0.7 % | B2Moderada |
| 3267 | 59560Comines, Warneton | 2154 €/m² | 10,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 12.962+0.4 % | B1Tensa |
| 3268 | 59830Bachy, Bourghelles | 2650 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 145 | 12.008+0.6 % | B1Tensa |
| 3269 | 62730Les Attaques, Marck | 1988 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 135 | 12.531-0.1 % | B2Moderada |
| 3270 | 77630Arbonne-la-Forêt, Barbizon | 2929 €/m² | 14,4 €/m² | 5,9 % | 34 | 3028-0.1 % | B1Tensa |
| 3271 | 78810Davron, Feucherolles | 4031 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 25 | 3338+0.7 % | B1Tensa |
| 3272 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 3027 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 74 | 11.623+1.7 % | AMuy tensa |
| 3273 | 91640Briis-sous-Forges, Fontenay-lès-Briis | 3056 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 7804+0.4 % | B1Tensa |
| 3274 | 94510La Queue-en-Brie | 3280 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 81 | 12.241+0.3 % | AMuy tensa |
| 3275 | 95180Menucourt | 3108 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 43 | 6184+1.5 % | AMuy tensa |
| 3276 | 30510Générac | 2342 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 44 | 4046+0.0 % | B1Tensa |
| 3277 | 44570Trignac | 2346 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 8397+1.4 % | B1Tensa |
| 3278 | 50430Bretteville-sur-Ay, Laulne | 1750 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 75 | 4562+0.4 % | CRelajada |
| 3279 | 54220Malzéville | 2264 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 41 | 7820-0.2 % | B2Moderada |
| 3280 | 59140Dunkerque | 2262 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 33 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 3281 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1712 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 50 | 2806+1.0 % | CRelajada |
| 3282 | 77680Roissy-en-Brie | 3333 €/m² | 16,4 €/m² | 5,9 % | 108 | 23.229+0.1 % | AMuy tensa |
| 3283 | 78550Bazainville, Dannemarie | 2811 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 78 | 8610+0.7 % | B1Tensa |
| 3284 | 07200Ailhon, Aubenas | 1906 €/m² | 9,4 €/m² | 5,9 % | 270 | 33.114+0.6 % | CRelajada |
| 3285 | 20243Isolaccio-di-Fiumorbo, Prunelli-di-Fiumorbo | 2667 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 29 | 4674+0.8 % | B2Moderada |
| 3286 | 40260Castets, Lesperon | 2025 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 66 | 5804+1.6 % | CRelajada |
| 3287 | 42240Caloire, Saint-Maurice-en-Gourgois | 1825 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 89 | 12.023-0.3 % | B2Moderada |
| 3288 | 56850Caudan | 2138 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 65 | 7206+0.8 % | B2Moderada |
| 3289 | 62144Acq, Carency | 1982 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 39 | 3696+0.7 % | B2Moderada |
| 3290 | 69120Vaulx-en-Velin | 3065 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 63 | 53.069+1.8 % | B1Tensa |
| 3291 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2653 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 34 | 3662+1.1 % | CRelajada |
| 3292 | 77640Jouarre, Signy-Signets | 2238 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 30 | 4859+0.2 % | B1Tensa |
| 3293 | 91610Ballancourt-sur-Essonne | 3047 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 91 | 8191+1.0 % | B1Tensa |
| 3294 | 97180Sainte-Anne | 3125 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 59 | 23.973-0.3 % | B1Tensa |
| 3295 | 05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze | 2042 €/m² | 10,0 €/m² | 5,9 % | 56 | 6696+0.8 % | CRelajada |
| 3296 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 2360 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 249 | 21.742+0.5 % | B1Tensa |
| 3297 | 63670La Roche-Blanche, Le Cendre | 1997 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 96 | 11.623+0.7 % | B2Moderada |
| 3298 | 76150La Vaupalière, Maromme | 2089 €/m² | 10,2 €/m² | 5,9 % | 109 | 13.558+0.1 % | B1Tensa |
| 3299 | 77230Dammartin-en-Goële, Juilly | 2872 €/m² | 14,1 €/m² | 5,9 % | 274 | 30.119+1.8 % | AMuy tensa |
| 3300 | 77870Vulaines-sur-Seine | 2857 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 24 | 2730+0.3 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).