¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 68 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3351 | 06830Bonson, Gilette | 2373 €/m² | 11,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 3108+0.7 % | B1Tensa |
| 3352 | 09800Antras, Argein | 1617 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 85 | 3268+1.0 % | CRelajada |
| 3353 | 12470Condom-d'Aubrac, Prades-d'Aubrac | 1494 €/m² | 7,2 €/m² | 5,8 % | 23 | 1080-1.8 % | CRelajada |
| 3354 | 43370Bains, Cussac-sur-Loire | 1397 €/m² | 6,8 €/m² | 5,8 % | 49 | 5868-0.1 % | CRelajada |
| 3355 | 54650Saulnes | 2131 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 2259-0.8 % | B2Moderada |
| 3356 | 60850Cuigy-en-Bray, Lalandelle | 1789 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 59 | 5093-0.3 % | B2Moderada |
| 3357 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2206 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 188 | 23.892+0.3 % | B2Moderada |
| 3358 | 64140Billère, Lons | 2609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 155 | 27.990+0.8 % | B2Moderada |
| 3359 | 76620Le Havre | 2429 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 413 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 3360 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 2733 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 109 | 15.730+2.1 % | AMuy tensa |
| 3361 | 77184Émerainville | 3153 €/m² | 15,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 7690+0.2 % | AMuy tensa |
| 3362 | 77390Andrezel, Argentières | 2629 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 178 | 17.866+1.3 % | B2Moderada |
| 3363 | 07380Chirols, Fabras | 1796 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 75 | 6253+0.1 % | CRelajada |
| 3364 | 26250Livron-sur-Drôme | 2108 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 98 | 9329+0.5 % | CRelajada |
| 3365 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2088 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 115 | 14.624+0.9 % | B2Moderada |
| 3366 | 45770Saran | 2258 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 137 | 17.316+1.1 % | B1Tensa |
| 3367 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 1358 €/m² | 6,6 €/m² | 5,8 % | 35 | 3941-0.1 % | CRelajada |
| 3368 | 59229Téteghem-Coudekerque-Village, Uxem | 2505 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 99 | 5642+0.3 % | B2Moderada |
| 3369 | 60128Mortefontaine, Plailly | 2823 €/m² | 13,7 €/m² | 5,8 % | 24 | 2620+0.6 % | B2Moderada |
| 3370 | 72190Coulaines, Neuville-sur-Sarthe | 1952 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 156 | 16.442+0.7 % | B2Moderada |
| 3371 | 77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf | 2683 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 135 | 14.293+0.4 % | B1Tensa |
| 3372 | 77930Chailly-en-Bière, Cély | 2882 €/m² | 13,9 €/m² | 5,8 % | 82 | 7636+0.4 % | B1Tensa |
| 3373 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 5894 €/m² | 28,5 €/m² | 5,8 % | 69 | 12.375+1.4 % | AMuy tensa |
| 3374 | 01240Certines, Dompierre-sur-Veyle | 2286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 8168+0.9 % | CRelajada |
| 3375 | 07440Alboussière, Boffres | 1683 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 28 | 2874+0.2 % | CRelajada |
| 3376 | 11120Argeliers, Bize-Minervois | 1956 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 256 | 15.770+1.0 % | CRelajada |
| 3377 | 25800Valdahon, Épenoy | 2500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 43 | 6647+0.7 % | CRelajada |
| 3378 | 29233Cléder | 1926 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 56 | 3584-0.7 % | CRelajada |
| 3379 | 54430Réhon | 2137 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 42 | 3863-0.0 % | B2Moderada |
| 3380 | 59211Santes | 2463 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 52 | 5652-0.4 % | B1Tensa |
| 3381 | 62126Conteville-lès-Boulogne, Pernes-lès-Boulogne | 2101 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 58 | 4974-0.5 % | B2Moderada |
| 3382 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 2332 €/m² | 11,3 €/m² | 5,8 % | 366 | 26.497+1.4 % | B2Moderada |
| 3383 | 66400Calmeilles, Céret | 2157 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 100 | 9270-0.3 % | B2Moderada |
| 3384 | 73460Bonvillard, Cléry | 2492 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 9027+0.3 % | CRelajada |
| 3385 | 78590Noisy-le-Roi, Rennemoulin | 4913 €/m² | 23,7 €/m² | 5,8 % | 39 | 7829+0.1 % | B1Tensa |
| 3386 | 91670Angerville | 2227 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 42 | 4428+0.6 % | B2Moderada |
| 3387 | 93700Drancy | 3753 €/m² | 18,1 €/m² | 5,8 % | 228 | 72.390+0.5 % | AMuy tensa |
| 3388 | 95670Marly-la-Ville | 2922 €/m² | 14,1 €/m² | 5,8 % | 62 | 6022+0.8 % | B1Tensa |
| 3389 | 10410Ruvigny, Saint-Parres-aux-Tertres | 2180 €/m² | 10,5 €/m² | 5,8 % | 49 | 5012+0.3 % | B2Moderada |
| 3390 | 30120Arphy, Arre | 1528 €/m² | 7,4 €/m² | 5,8 % | 90 | 8410-0.3 % | CRelajada |
| 3391 | 38290Frontonas, La Verpillière | 2647 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 77 | 12.441+1.2 % | B1Tensa |
| 3392 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1843 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 111 | 9484+0.1 % | CRelajada |
| 3393 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 3717 €/m² | 18,0 €/m² | 5,8 % | 161 | 35.930+0.8 % | AMuy tensa |
| 3394 | 91660Le Mérévillois | 2225 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 38 | 3477+0.2 % | B2Moderada |
| 3395 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 2286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 195 | 48.532+0.5 % | B2Moderada |
| 3396 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2284 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 264 | 24.739-0.3 % | B2Moderada |
| 3397 | 22400Andel, Coëtmieux | 1975 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 268 | 27.268+0.7 % | CRelajada |
| 3398 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 2331 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 108 | 12.617+0.2 % | CRelajada |
| 3399 | 29930Pont-Aven | 2285 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 40 | 2777-0.2 % | CRelajada |
| 3400 | 44310La Limouzinière, Saint-Colomban | 2246 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 179 | 17.755+0.9 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).