¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 7 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 31350Blajan, Boulogne-sur-Gesse | 846 €/m² | 7,4 €/m² | 10,6 % | 58 | 4736-0.2 % | CRelajada |
| 302 | 54122Azerailles, Chenevières | 857 €/m² | 7,5 €/m² | 10,6 % | 27 | 2666+0.0 % | CRelajada |
| 303 | 23160Azerables, Bazelat | 726 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 47 | 2534-1.2 % | CRelajada |
| 304 | 50140Le Neufbourg, Mortain-Bocage | 729 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 77 | 5498-0.4 % | CRelajada |
| 305 | 58190Amazy, Asnois | 755 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 % | 42 | 2661-0.7 % | CRelajada |
| 306 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 1076 €/m² | 9,5 €/m² | 10,6 % | 153 | 22.243-0.8 % | CRelajada |
| 307 | 08390Artaise-le-Vivier, Bairon et ses environs | 870 €/m² | 7,6 €/m² | 10,5 % | 21 | 1374-0.7 % | CRelajada |
| 308 | 90150Angeot, Bethonvilliers | 1294 €/m² | 11,4 €/m² | 10,5 % | 34 | 4959-0.1 % | CRelajada |
| 309 | 52120Aizanville, Autreville-sur-la-Renne | 690 €/m² | 6,1 €/m² | 10,5 % | 60 | 3961-1.1 % | CRelajada |
| 310 | 87590Saint-Just-le-Martel | 1024 €/m² | 9,0 €/m² | 10,5 % | 21 | 2606-0.3 % | CRelajada |
| 311 | 03190Audes, Estivareilles | 784 €/m² | 6,9 €/m² | 10,5 % | 100 | 6893-0.4 % | CRelajada |
| 312 | 58450Annay, Neuvy-sur-Loire | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 34 | 1788-0.4 % | CRelajada |
| 313 | 02390Mont-d'Origny, Neuvillette | 833 €/m² | 7,3 €/m² | 10,5 % | 43 | 3137-0.7 % | CRelajada |
| 314 | 70230Besnans, Bouhans-lès-Montbozon | 978 €/m² | 8,6 €/m² | 10,5 % | 48 | 3884-0.0 % | CRelajada |
| 315 | 21350Arnay-sous-Vitteaux, Avosnes | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 38 | 3039-0.1 % | CRelajada |
| 316 | 27290Appeville-Annebault, Authou | 1067 €/m² | 9,3 €/m² | 10,5 % | 91 | 7689+0.0 % | CRelajada |
| 317 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 954 €/m² | 8,4 €/m² | 10,5 % | 158 | 17.726-0.4 % | CRelajada |
| 318 | 11350Cucugnan, Duilhac-sous-Peyrepertuse | 977 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 48 | 1796+0.0 % | CRelajada |
| 319 | 87250Bessines-sur-Gartempe, Folles | 989 €/m² | 8,7 €/m² | 10,5 % | 50 | 4362-0.4 % | CRelajada |
| 320 | 89460Bazarnes, Deux Rivières | 1000 €/m² | 8,7 €/m² | 10,5 % | 32 | 2076-0.3 % | CRelajada |
| 321 | 22600Hémonstoir, La Motte | 1053 €/m² | 9,2 €/m² | 10,5 % | 167 | 17.282+0.2 % | CRelajada |
| 322 | 28140Baigneaux, Bazoches-en-Dunois | 1020 €/m² | 8,9 €/m² | 10,5 % | 92 | 5251-0.6 % | CRelajada |
| 323 | 31160Arbas, Arbon | 968 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 129 | 6222-0.2 % | CRelajada |
| 324 | 79130Allonne, Azay-sur-Thouet | 799 €/m² | 7,0 €/m² | 10,5 % | 90 | 4970-0.4 % | CRelajada |
| 325 | 88210Ban-de-Sapt, Belval | 892 €/m² | 7,8 €/m² | 10,5 % | 86 | 5817-0.9 % | CRelajada |
| 326 | 50620Amigny, Carentan-les-Marais | 903 €/m² | 7,9 €/m² | 10,5 % | 73 | 8750-0.0 % | CRelajada |
| 327 | 79430La Chapelle-Saint-Laurent | 900 €/m² | 7,8 €/m² | 10,5 % | 24 | 2054+0.5 % | CRelajada |
| 328 | 71410Sanvignes-les-Mines | 971 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 50 | 4235-0.6 % | CRelajada |
| 329 | 89120Charny Orée de Puisaye | 1005 €/m² | 8,8 €/m² | 10,5 % | 92 | 4900-0.5 % | CRelajada |
| 330 | 39200Avignon-lès-Saint-Claude, Coiserette | 1354 €/m² | 11,8 €/m² | 10,4 % | 35 | 9993-1.8 % | CRelajada |
| 331 | 86430Adriers, Asnières-sur-Blour | 709 €/m² | 6,2 €/m² | 10,4 % | 27 | 1305-0.3 % | CRelajada |
| 332 | 87510Nieul, Peyrilhac | 1041 €/m² | 9,1 €/m² | 10,4 % | 67 | 6771+0.2 % | CRelajada |
| 333 | 03350Cérilly, Le Brethon | 806 €/m² | 7,0 €/m² | 10,4 % | 45 | 2451-0.4 % | CRelajada |
| 334 | 55210Avillers-Sainte-Croix, Beney-en-Woëvre | 884 €/m² | 7,7 €/m² | 10,4 % | 46 | 4087-0.3 % | CRelajada |
| 335 | 58240Azy-le-Vif, Chantenay-Saint-Imbert | 859 €/m² | 7,5 €/m² | 10,4 % | 82 | 5457-1.0 % | CRelajada |
| 336 | 58260La Machine, Thianges | 756 €/m² | 6,6 €/m² | 10,4 % | 75 | 3598-0.6 % | CRelajada |
| 337 | 87430Verneuil-sur-Vienne | 1218 €/m² | 10,6 €/m² | 10,4 % | 40 | 4903+0.4 % | CRelajada |
| 338 | 89420Bierry-les-Belles-Fontaines, Cussy-les-Forges | 904 €/m² | 7,9 €/m² | 10,4 % | 37 | 2771-0.9 % | CRelajada |
| 339 | 02700Amigny-Rouy, Barisis-aux-Bois | 1072 €/m² | 9,3 €/m² | 10,4 % | 163 | 17.448-0.5 % | CRelajada |
| 340 | 42440Cervières, La Chamba | 705 €/m² | 6,1 €/m² | 10,4 % | 47 | 3053-0.2 % | CRelajada |
| 341 | 55270Avocourt, Baulny | 821 €/m² | 7,1 €/m² | 10,4 % | 23 | 1879-0.5 % | CRelajada |
| 342 | 18370Beddes, Châteaumeillant | 735 €/m² | 6,4 €/m² | 10,4 % | 61 | 3106-1.2 % | CRelajada |
| 343 | 42310Changy, La Pacaudière | 865 €/m² | 7,5 €/m² | 10,4 % | 38 | 2938+0.2 % | CRelajada |
| 344 | 88550Jarménil, Pouxeux | 1033 €/m² | 9,0 €/m² | 10,4 % | 21 | 2362-0.4 % | CRelajada |
| 345 | 37220Avon-les-Roches, Brizay | 1002 €/m² | 8,7 €/m² | 10,4 % | 64 | 5939-0.3 % | CRelajada |
| 346 | 15270Beaulieu, Champs-sur-Tarentaine-Marchal | 778 €/m² | 6,7 €/m² | 10,4 % | 31 | 2634-0.5 % | CRelajada |
| 347 | 24380Chalagnac, Creyssensac-et-Pissot | 1113 €/m² | 9,6 €/m² | 10,4 % | 74 | 8333+0.6 % | B2Moderada |
| 348 | 59220Denain, Rouvignies | 925 €/m² | 8,0 €/m² | 10,4 % | 205 | 22.919+0.0 % | B2Moderada |
| 349 | 79290Brion-près-Thouet, Loretz-d'Argenton | 792 €/m² | 6,9 €/m² | 10,4 % | 89 | 5374-0.3 % | CRelajada |
| 350 | 10100Crancey, Gélannes | 1134 €/m² | 9,8 €/m² | 10,4 % | 196 | 18.872+0.3 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).