¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 70 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3451 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2196 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 24 | 1408+0.3 % | CRelajada |
| 3452 | 35720Mesnil-Roc'h, Plesder | 1963 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 7369+1.0 % | CRelajada |
| 3453 | 49450Beaupréau-en-Mauges, Sèvremoine | 1891 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 180 | 12.446+0.4 % | CRelajada |
| 3454 | 54000Nancy | 2526 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 181 | 51.836-0.1 % | B1Tensa |
| 3455 | 63112Blanzat | 2063 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 43 | 3709-0.1 % | B2Moderada |
| 3456 | 63360Gerzat, Lussat | 2247 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 119 | 13.494-0.0 % | B2Moderada |
| 3457 | 63510Aulnat, Malintrat | 2100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 38 | 5290+0.5 % | B2Moderada |
| 3458 | 91290Arpajon, La Norville | 3000 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 77 | 15.966+0.9 % | AMuy tensa |
| 3459 | 01540Perrex, Saint-Julien-sur-Veyle | 2100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 59 | 4983+1.2 % | CRelajada |
| 3460 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1632 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 61 | 7402+0.4 % | CRelajada |
| 3461 | 13129Arles | 2479 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 25 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 3462 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 2130 €/m² | 10,1 €/m² | 5,7 % | 78 | 10.730+0.7 % | B2Moderada |
| 3463 | 30300Beaucaire, Comps | 2251 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 212 | 25.310-0.1 % | B1Tensa |
| 3464 | 30760Aiguèze, Issirac | 2148 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 40 | 2943+1.2 % | CRelajada |
| 3465 | 34230Adissan, Aumelas | 2269 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 260 | 19.628+1.6 % | CRelajada |
| 3466 | 34720Caux | 1999 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 47 | 2718+0.8 % | CRelajada |
| 3467 | 35300Fougères | 1935 €/m² | 9,2 €/m² | 5,7 % | 165 | 20.307+0.1 % | CRelajada |
| 3468 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2752 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 67 | 11.438+0.1 % | B1Tensa |
| 3469 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2657 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 180 | 22.017+0.8 % | CRelajada |
| 3470 | 42480La Fouillouse | 2308 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 51 | 4630+0.8 % | B2Moderada |
| 3471 | 43260Champclause, Lantriac | 1419 €/m² | 6,8 €/m² | 5,7 % | 66 | 7284+0.6 % | CRelajada |
| 3472 | 59193Erquinghem-Lys | 2183 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 55 | 5341+0.9 % | B1Tensa |
| 3473 | 78190Trappes | 3662 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 34.689+1.0 % | AMuy tensa |
| 3474 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 3161 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 213 | 23.057+0.2 % | B1Tensa |
| 3475 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1704 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 42 | 4904-0.0 % | CRelajada |
| 3476 | 26510Chauvac-Laux-Montaux, Cornillac | 1770 €/m² | 8,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 1171-0.4 % | CRelajada |
| 3477 | 30730Fons, Gajan | 2392 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 65 | 6837+1.8 % | CRelajada |
| 3478 | 44680Chaumes-en-Retz, Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2206 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 149 | 16.041+1.1 % | CRelajada |
| 3479 | 14210Amayé-sur-Orne, Avenay | 2158 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 161 | 16.990+0.9 % | B2Moderada |
| 3480 | 26260Arthémonay, Bathernay | 1951 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 96 | 11.600+0.3 % | CRelajada |
| 3481 | 44360Cordemais, Le Temple-de-Bretagne | 2344 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 199 | 20.459+1.5 % | B2Moderada |
| 3482 | 45160Ardon, Olivet | 2527 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 192 | 27.971+1.1 % | B1Tensa |
| 3483 | 49123Champtocé-sur-Loire, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1783 €/m² | 8,5 €/m² | 5,7 % | 36 | 4900+0.1 % | CRelajada |
| 3484 | 56650Inzinzac-Lochrist | 2332 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 77 | 6691+0.4 % | B2Moderada |
| 3485 | 60810Barbery, Brasseuse | 2615 €/m² | 12,4 €/m² | 5,7 % | 24 | 2407+0.0 % | CRelajada |
| 3486 | 78970Mézières-sur-Seine | 3144 €/m² | 14,9 €/m² | 5,7 % | 31 | 3923+0.8 % | AMuy tensa |
| 3487 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 3577 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 111 | 25.804+1.2 % | AMuy tensa |
| 3488 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2793 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 59 | 4088+1.3 % | B2Moderada |
| 3489 | 13015Marseille | 3094 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 134 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 3490 | 14920Mathieu | 2400 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 21 | 2331+1.1 % | B2Moderada |
| 3491 | 29720Plonéour-Lanvern, Plovan | 2094 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 74 | 8013+0.6 % | CRelajada |
| 3492 | 30260Bragassargues, Brouzet-lès-Quissac | 2308 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 106 | 9702+1.6 % | CRelajada |
| 3493 | 49170Béhuard, La Possonnière | 2209 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 130 | 14.122+0.6 % | B2Moderada |
| 3494 | 59134Beaucamps-Ligny, Fournes-en-Weppes | 2565 €/m² | 12,2 €/m² | 5,7 % | 69 | 6500+0.1 % | B2Moderada |
| 3495 | 59160Capinghem, Lille | 2692 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 273 | 50.377+0.3 % | AMuy tensa |
| 3496 | 78570Andrésy, Chanteloup-les-Vignes | 3488 €/m² | 16,5 €/m² | 5,7 % | 132 | 24.695+1.1 % | AMuy tensa |
| 3497 | 78760Jouars-Pontchartrain | 3570 €/m² | 16,9 €/m² | 5,7 % | 44 | 6039+1.5 % | AMuy tensa |
| 3498 | 84300Cavaillon, Taillades | 2505 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 207 | 27.676-0.2 % | B1Tensa |
| 3499 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 2590 €/m² | 12,3 €/m² | 5,7 % | 271 | 14.208+1.3 % | B2Moderada |
| 3500 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3473 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 32 | 17.325+0.8 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).