¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 76 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3751 | 51490Beine-Nauroy, Bétheniville | 1723 €/m² | 7,8 €/m² | 5,4 % | 47 | 6184+0.3 % | CRelajada |
| 3752 | 59175Templemars, Vendeville | 2709 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 53 | 5323+0.8 % | B1Tensa |
| 3753 | 59510Forest-sur-Marque, Hem | 2789 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 173 | 20.244-0.2 % | B1Tensa |
| 3754 | 63000Clermont-Ferrand | 2531 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 150 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 3755 | 85610Cugand-la-Bernardière | 2092 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 63 | 5711+1.1 % | CRelajada |
| 3756 | 30100Alès | 2064 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 230 | 46.125+1.6 % | B2Moderada |
| 3757 | 38710Châtel-en-Trièves, Cornillon-en-Trièves | 1849 €/m² | 8,4 €/m² | 5,4 % | 31 | 3193+0.5 % | CRelajada |
| 3758 | 40100Dax | 2420 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 152 | 22.109+0.9 % | B2Moderada |
| 3759 | 44390Casson, Les Touches | 2257 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 216 | 23.958+1.2 % | B2Moderada |
| 3760 | 48000Badaroux, Balsièges | 1733 €/m² | 7,9 €/m² | 5,4 % | 95 | 18.724+0.7 % | CRelajada |
| 3761 | 56190Ambon, Arzal | 2358 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 224 | 16.581+0.9 % | B2Moderada |
| 3762 | 66170Millas, Néfiach | 2098 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 143 | 10.042+1.2 % | B2Moderada |
| 3763 | 73470Ayn, Gerbaix | 3280 €/m² | 14,8 €/m² | 5,4 % | 45 | 3908+1.7 % | CRelajada |
| 3764 | 77144Chalifert, Montévrain | 3887 €/m² | 17,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 17.271+5.1 % | AMuy tensa |
| 3765 | 80136Rivery | 2444 €/m² | 11,1 €/m² | 5,4 % | 40 | 3636+0.6 % | B1Tensa |
| 3766 | 84550Mornas | 2221 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 33 | 2569+0.7 % | CRelajada |
| 3767 | 91380Chilly-Mazarin | 3749 €/m² | 17,0 €/m² | 5,4 % | 43 | 20.443+0.2 % | AMuy tensa |
| 3768 | 01280Prévessin-Moëns | 5410 €/m² | 24,4 €/m² | 5,4 % | 49 | 9153+1.9 % | AMuy tensa |
| 3769 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 2306 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 51 | 3980-0.0 % | CRelajada |
| 3770 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2100 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 77 | 33.910+0.1 % | B2Moderada |
| 3771 | 34190Agonès, Brissac | 1813 €/m² | 8,2 €/m² | 5,4 % | 82 | 11.050-0.1 % | CRelajada |
| 3772 | 35140Gosné, La Chapelle-Saint-Aubert | 1833 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 129 | 14.082+0.9 % | CRelajada |
| 3773 | 35630Hédé-Bazouges, La Chapelle-Chaussée | 2123 €/m² | 9,6 €/m² | 5,4 % | 74 | 8378+1.1 % | CRelajada |
| 3774 | 38090Bonnefamille, Roche | 2570 €/m² | 11,6 €/m² | 5,4 % | 136 | 25.227+0.6 % | B1Tensa |
| 3775 | 49112Verrières-en-Anjou | 2500 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 25 | 4058+1.7 % | B2Moderada |
| 3776 | 63118Cébazat | 2336 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 80 | 8953+1.9 % | B2Moderada |
| 3777 | 69400Arnas, Gleizé | 2727 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 246 | 55.650+0.3 % | B1Tensa |
| 3778 | 73500Aussois, Avrieux | 2436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 6732-0.6 % | CRelajada |
| 3779 | 97432Saint-Pierre | 3167 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 119 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
| 3780 | 04700Entrevennes, La Brillanne | 2510 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 92 | 8366+0.6 % | B2Moderada |
| 3781 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 2172 €/m² | 9,8 €/m² | 5,4 % | 26 | 2784+0.4 % | CRelajada |
| 3782 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2292 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 217 | 25.235+1.0 % | CRelajada |
| 3783 | 38610Gières, Venon | 3202 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 20 | 8217+1.9 % | B1Tensa |
| 3784 | 84380Mazan | 2451 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 63 | 6285+0.8 % | B1Tensa |
| 3785 | 84860Caderousse | 2233 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 27 | 2493-1.2 % | B1Tensa |
| 3786 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2284 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 225 | 26.858+1.2 % | B2Moderada |
| 3787 | 01960Péronnas, Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 2377 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 8959+0.6 % | B2Moderada |
| 3788 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 2418 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 75 | 18.518+1.0 % | CRelajada |
| 3789 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 2193 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 125 | 14.816+0.4 % | CRelajada |
| 3790 | 30870Clarensac, Saint-Côme-et-Maruéjols | 2857 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 39 | 5184+0.4 % | B2Moderada |
| 3791 | 34450Vias | 2788 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 112 | 5952+0.8 % | B1Tensa |
| 3792 | 44119Grandchamp-des-Fontaines, Treillières | 2697 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 125 | 17.662+2.7 % | B2Moderada |
| 3793 | 44521Couffé, Oudon | 2247 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 75 | 6439+0.5 % | CRelajada |
| 3794 | 51200Épernay | 2162 €/m² | 9,7 €/m² | 5,4 % | 142 | 22.174-0.5 % | B2Moderada |
| 3795 | 59930La Chapelle-d'Armentières | 2305 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 98 | 8754+0.3 % | B1Tensa |
| 3796 | 60270Gouvieux | 3379 €/m² | 15,2 €/m² | 5,4 % | 86 | 8867-0.4 % | AMuy tensa |
| 3797 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 2841 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 46 | 5079+0.6 % | AMuy tensa |
| 3798 | 84140Avignon | 2559 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 99 | 46.094-0.0 % | B1Tensa |
| 3799 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 2628 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 119 | 12.018+0.7 % | B1Tensa |
| 3800 | 13014Marseille | 3257 €/m² | 14,6 €/m² | 5,4 % | 92 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).