¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 79 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3901 | 59185Provin | 2121 €/m² | 9,4 €/m² | 5,3 % | 51 | 4428+0.6 % | B2Moderada |
| 3902 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2165 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 83 | 8080+0.3 % | CRelajada |
| 3903 | 69690Bessenay, Bibost | 2429 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 48 | 6877+0.6 % | CRelajada |
| 3904 | 77360Vaires-sur-Marne | 3978 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 71 | 13.931+0.4 % | AMuy tensa |
| 3905 | 95550Bessancourt | 3748 €/m² | 16,6 €/m² | 5,3 % | 59 | 8869+3.4 % | AMuy tensa |
| 3906 | 04180Villeneuve | 2836 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 51 | 4360+0.8 % | B2Moderada |
| 3907 | 14370Argences, Bellengreville | 2168 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 136 | 14.545+0.9 % | B2Moderada |
| 3908 | 14630Cagny, Frénouville | 2487 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 65 | 4742+1.4 % | B2Moderada |
| 3909 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 4218 €/m² | 18,6 €/m² | 5,3 % | 70 | 6817+1.6 % | B2Moderada |
| 3910 | 37210Chançay, Noizay | 2377 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 182 | 14.373+0.6 % | B1Tensa |
| 3911 | 66680Canohès | 2667 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 98 | 6616+2.6 % | B2Moderada |
| 3912 | 78510Triel-sur-Seine | 3339 €/m² | 14,7 €/m² | 5,3 % | 112 | 12.206+0.2 % | AMuy tensa |
| 3913 | 95680Montlignon | 4000 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 27 | 3038+1.3 % | AMuy tensa |
| 3914 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2679 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 166 | 17.321+1.0 % | B2Moderada |
| 3915 | 50290Bricqueville-sur-Mer, Bréhal | 2003 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 112 | 7555+0.7 % | B2Moderada |
| 3916 | 51100Reims | 2673 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 508 | 177.674-0.3 % | B1Tensa |
| 3917 | 66350Toulouges | 2406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 75 | 7450+1.2 % | B2Moderada |
| 3918 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 3289 €/m² | 14,5 €/m² | 5,3 % | 43 | 9727+1.3 % | B1Tensa |
| 3919 | 77920Samois-sur-Seine | 3277 €/m² | 14,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 2126+0.2 % | B1Tensa |
| 3920 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 4316 €/m² | 19,0 €/m² | 5,3 % | 40 | 9626-0.2 % | AMuy tensa |
| 3921 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3469 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 71 | 20.825+3.5 % | AMuy tensa |
| 3922 | 83210Belgentier, La Farlède | 3393 €/m² | 14,9 €/m² | 5,3 % | 293 | 33.681+1.2 % | AMuy tensa |
| 3923 | 91170Viry-Châtillon | 3537 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 30.838-0.2 % | AMuy tensa |
| 3924 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2644 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 218 | 25.181+0.6 % | B1Tensa |
| 3925 | 44430La Boissière-du-Doré, La Remaudière | 2386 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 137 | 14.228+0.7 % | CRelajada |
| 3926 | 49370Bécon-les-Granits, Erdre-en-Anjou | 2010 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 124 | 10.355+0.2 % | B2Moderada |
| 3927 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2384 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 159 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 3928 | 59262Sainghin-en-Mélantois | 3195 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 30 | 2840+1.2 % | B1Tensa |
| 3929 | 63910Bouzel, Vassel | 2078 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 45 | 4525+0.8 % | CRelajada |
| 3930 | 74520Chevrier, Chênex | 4400 €/m² | 19,3 €/m² | 5,3 % | 67 | 11.397+2.9 % | AMuy tensa |
| 3931 | 14610Anisy, Basly | 2533 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 135 | 12.460+1.7 % | B1Tensa |
| 3932 | 31870Beaumont-sur-Lèze, Lagardelle-sur-Lèze | 2310 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 59 | 4950+1.6 % | CRelajada |
| 3933 | 48320Gorges du Tarn Causses, Ispagnac | 1646 €/m² | 7,2 €/m² | 5,3 % | 23 | 1336-0.3 % | CRelajada |
| 3934 | 59495Leffrinckoucke | 2454 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 31 | 4078-0.6 % | B2Moderada |
| 3935 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3329 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 221 | 23.965+1.6 % | AMuy tensa |
| 3936 | 83530Saint-Raphaël | 4474 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 3937 | 85280La Ferrière | 2108 €/m² | 9,2 €/m² | 5,3 % | 55 | 5454+0.8 % | CRelajada |
| 3938 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 3598 €/m² | 15,8 €/m² | 5,3 % | 35 | 28.987+0.6 % | AMuy tensa |
| 3939 | 94430Chennevières-sur-Marne | 4140 €/m² | 18,1 €/m² | 5,3 % | 77 | 18.710+0.4 % | AMuy tensa |
| 3940 | 17920Breuillet | 2750 €/m² | 12,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 3058+1.2 % | B2Moderada |
| 3941 | 22470Plouézec | 2039 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 56 | 3147-0.4 % | CRelajada |
| 3942 | 26420La Chapelle-en-Vercors, Saint-Agnan-en-Vercors | 2002 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 32 | 2223+0.9 % | CRelajada |
| 3943 | 34725Jonquières, Saint-André-de-Sangonis | 2545 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 83 | 8722+1.3 % | CRelajada |
| 3944 | 34760Boujan-sur-Libron | 2319 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 20 | 3619+0.9 % | B2Moderada |
| 3945 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2474 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 17.397+0.9 % | B2Moderada |
| 3946 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2447 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 284 | 21.459+1.8 % | B2Moderada |
| 3947 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 3720 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 36 | 4669+1.8 % | B1Tensa |
| 3948 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2864 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 197 | 21.358+1.4 % | B1Tensa |
| 3949 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3512 €/m² | 15,4 €/m² | 5,3 % | 162 | 30.252+0.8 % | AMuy tensa |
| 3950 | 91340Ollainville | 3102 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 37 | 5455+1.6 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).