¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 81 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4001 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 2507 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 116 | 17.168+0.6 % | B2Moderada |
| 4002 | 14114Ver-sur-Mer | 2393 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 20 | 1581-0.1 % | CRelajada |
| 4003 | 44320Chaumes-en-Retz, Chauvé | 2353 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 225 | 17.920+1.4 % | CRelajada |
| 4004 | 53950La Chapelle-Anthenaise, Louverné | 2000 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 57 | 5314+0.6 % | B2Moderada |
| 4005 | 54180Heillecourt, Houdemont | 2467 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 61 | 7480-0.6 % | B2Moderada |
| 4006 | 78260Achères | 3677 €/m² | 15,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 22.241+0.7 % | AMuy tensa |
| 4007 | 97414Entre-Deux | 2944 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 47 | 7176+0.9 % | B1Tensa |
| 4008 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 1923 €/m² | 8,3 €/m² | 5,2 % | 37 | 1762-1.2 % | CRelajada |
| 4009 | 25000Besançon | 2547 €/m² | 11,0 €/m² | 5,2 % | 212 | 118.489+0.2 % | B2Moderada |
| 4010 | 26790Bouchet, La Baume-de-Transit | 2294 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 8100+0.4 % | CRelajada |
| 4011 | 30250Aspères, Aubais | 2707 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 173 | 16.103+1.1 % | B1Tensa |
| 4012 | 30310Vergèze | 2845 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 66 | 5788+1.5 % | B1Tensa |
| 4013 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3094 €/m² | 13,4 €/m² | 5,2 % | 58 | 15.158+0.9 % | B1Tensa |
| 4014 | 44140Aigrefeuille-sur-Maine, Geneston | 2432 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 224 | 19.947+1.0 % | CRelajada |
| 4015 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2409 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 222 | 20.877+0.8 % | B2Moderada |
| 4016 | 50760Anneville-en-Saire, Barfleur | 2291 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 71 | 4022-0.7 % | CRelajada |
| 4017 | 63130Royat | 2343 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 34 | 4479-0.7 % | B2Moderada |
| 4018 | 69460Blacé, Le Perréon | 2416 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 94 | 9185+0.7 % | CRelajada |
| 4019 | 85220Apremont, Commequiers | 2290 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 286 | 18.072+1.5 % | CRelajada |
| 4020 | 94880Noiseau | 3745 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 23 | 4628-0.1 % | AMuy tensa |
| 4021 | 95650Boissy-l'Aillerie, Courcelles-sur-Viosne | 3179 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 3908+1.5 % | AMuy tensa |
| 4022 | 13118Istres | 3187 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 46 | 22.146+0.2 % | AMuy tensa |
| 4023 | 13200Arles | 2737 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 299 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 4024 | 21300Chenôve | 2500 €/m² | 10,8 €/m² | 5,2 % | 46 | 14.244+0.1 % | B1Tensa |
| 4025 | 26380Peyrins | 2069 €/m² | 8,9 €/m² | 5,2 % | 37 | 2613-0.2 % | B2Moderada |
| 4026 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 2300 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 185 | 18.572+1.0 % | CRelajada |
| 4027 | 33310Lormont | 2950 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 78 | 25.769+2.2 % | B1Tensa |
| 4028 | 34440Colombiers, Nissan-lez-Enserune | 2230 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 91 | 6938+1.1 % | CRelajada |
| 4029 | 40990Angoumé, Gourbera | 2609 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 243 | 22.487+1.0 % | B2Moderada |
| 4030 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 2405 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 40 | 6181+0.1 % | B2Moderada |
| 4031 | 54520Laxou | 2667 €/m² | 11,5 €/m² | 5,2 % | 54 | 14.771+0.2 % | B1Tensa |
| 4032 | 59370Mons-en-Barœul | 2854 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 123 | 21.105-0.1 % | B1Tensa |
| 4033 | 66670Bages | 2361 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 54 | 4560+1.4 % | B2Moderada |
| 4034 | 78330Fontenay-le-Fleury | 4477 €/m² | 19,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 13.680+0.4 % | AMuy tensa |
| 4035 | 79180Chauray | 2313 €/m² | 10,0 €/m² | 5,2 % | 83 | 7221+0.6 % | B2Moderada |
| 4036 | 93250Villemomble | 3969 €/m² | 17,1 €/m² | 5,2 % | 138 | 29.795+0.1 % | A bisExtrema |
| 4037 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2711 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 138 | 23.255+1.1 % | B1Tensa |
| 4038 | 35540Le Tronchet, Miniac-Morvan | 2217 €/m² | 9,5 €/m² | 5,2 % | 112 | 8505+1.4 % | B2Moderada |
| 4039 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3296 €/m² | 14,2 €/m² | 5,2 % | 94 | 14.685+1.3 % | B1Tensa |
| 4040 | 77420Champs-sur-Marne | 3750 €/m² | 16,1 €/m² | 5,2 % | 75 | 27.451+1.0 % | AMuy tensa |
| 4041 | 84810Aubignan | 2540 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 64 | 5981+1.1 % | B1Tensa |
| 4042 | 88250La Bresse | 1974 €/m² | 8,5 €/m² | 5,2 % | 49 | 3853-1.2 % | CRelajada |
| 4043 | 97427L'Étang-Salé | 3917 €/m² | 16,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 14.464+0.3 % | B1Tensa |
| 4044 | 13109Simiane-Collongue | 4103 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 45 | 5780+0.5 % | AMuy tensa |
| 4045 | 14860Amfreville, Bavent | 2623 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 78 | 6014+1.0 % | CRelajada |
| 4046 | 14940Banneville-la-Campagne, Sannerville | 2392 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 22 | 2484+1.0 % | B2Moderada |
| 4047 | 31590Bonrepos-Riquet, Gauré | 2434 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 48 | 6286+1.3 % | CRelajada |
| 4048 | 31820Pibrac | 2949 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 59 | 8977+1.0 % | B1Tensa |
| 4049 | 63140Châtel-Guyon | 2299 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 6299+0.2 % | B2Moderada |
| 4050 | 64480Halsou, Jatxou | 3479 €/m² | 14,9 €/m² | 5,2 % | 56 | 11.916+1.8 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).