¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 82 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4051 | 77690La Genevraye, Montigny-sur-Loing | 2656 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 45 | 3509+0.3 % | B2Moderada |
| 4052 | 78280Guyancourt | 4059 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 62 | 29.778+1.0 % | AMuy tensa |
| 4053 | 97424Saint-Leu | 3679 €/m² | 15,8 €/m² | 5,2 % | 61 | 12.054+0.8 % | B1Tensa |
| 4054 | 01170Cessy, Chevry | 5229 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 169 | 30.186+2.5 % | AMuy tensa |
| 4055 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 3032 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 126 | 14.145+0.6 % | B1Tensa |
| 4056 | 21220Brochon, Broindon | 2332 €/m² | 10,0 €/m² | 5,1 % | 87 | 8581-0.1 % | CRelajada |
| 4057 | 66140Canet-en-Roussillon | 3330 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 130 | 13.227+0.9 % | B1Tensa |
| 4058 | 66270Le Soler | 2499 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7942+0.6 % | B2Moderada |
| 4059 | 74490Mégevette, Onnion | 3542 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 49 | 5375+0.7 % | B2Moderada |
| 4060 | 84170Monteux | 2511 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 90 | 13.301+0.7 % | B1Tensa |
| 4061 | 95110Sannois | 4121 €/m² | 17,6 €/m² | 5,1 % | 111 | 26.924+0.0 % | AMuy tensa |
| 4062 | 95290L'Isle-Adam | 4085 €/m² | 17,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 12.493+0.6 % | AMuy tensa |
| 4063 | 97417Saint-Denis | 3482 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 70 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 4064 | 01120Dagneux, La Boisse | 3167 €/m² | 13,5 €/m² | 5,1 % | 139 | 19.526+0.7 % | B1Tensa |
| 4065 | 01630Challex, Péron | 5016 €/m² | 21,5 €/m² | 5,1 % | 90 | 23.364+3.4 % | AMuy tensa |
| 4066 | 04230Cruis, Fontienne | 2211 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3186+0.6 % | CRelajada |
| 4067 | 13800Istres | 3209 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 234 | 22.146+0.2 % | AMuy tensa |
| 4068 | 14930Maltot, Vieux | 2498 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 3316-0.0 % | B2Moderada |
| 4069 | 26500Bourg-lès-Valence | 2508 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 108 | 19.992+0.2 % | B2Moderada |
| 4070 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2604 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 129 | 19.636+0.5 % | B2Moderada |
| 4071 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2168 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 172 | 18.304-0.3 % | CRelajada |
| 4072 | 29910Trégunc | 2440 €/m² | 10,4 €/m² | 5,1 % | 87 | 7148+0.1 % | B2Moderada |
| 4073 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2709 €/m² | 11,6 €/m² | 5,1 % | 300 | 38.948+1.5 % | B1Tensa |
| 4074 | 38500Coublevie, La Buisse | 3205 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 32.958+1.0 % | B1Tensa |
| 4075 | 42420Lorette | 2397 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 24 | 4983+0.5 % | B2Moderada |
| 4076 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 3640 €/m² | 15,6 €/m² | 5,1 % | 74 | 8489+0.1 % | AMuy tensa |
| 4077 | 84310Morières-lès-Avignon | 2800 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 69 | 9019+1.2 % | B1Tensa |
| 4078 | 84570Blauvac, Malemort-du-Comtat | 2521 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 93 | 6182+0.6 % | CRelajada |
| 4079 | 85620Rocheservière | 2228 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 38 | 3594+1.5 % | CRelajada |
| 4080 | 13610Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson | 3407 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 53 | 6292+0.8 % | B1Tensa |
| 4081 | 29350Moëlan-sur-Mer | 2463 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 87 | 6749-0.3 % | CRelajada |
| 4082 | 31810Clermont-le-Fort, Venerque | 2598 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 60 | 6886+2.2 % | CRelajada |
| 4083 | 33270Bouliac, Floirac | 3132 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 110 | 22.104+1.1 % | B1Tensa |
| 4084 | 59126Linselles | 2621 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 91 | 8161-0.2 % | B1Tensa |
| 4085 | 66380Pia | 2643 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 109 | 11.615+3.5 % | B2Moderada |
| 4086 | 66740Laroque-des-Albères, Montesquieu-des-Albères | 2638 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 131 | 8644+1.3 % | CRelajada |
| 4087 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2490 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 142 | 21.704+1.2 % | B1Tensa |
| 4088 | 71000Mâcon, Sancé | 2160 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 128 | 37.916+0.6 % | B2Moderada |
| 4089 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3518 €/m² | 15,0 €/m² | 5,1 % | 80 | 9429+0.9 % | AMuy tensa |
| 4090 | 82140Cazals, Féneyrols | 1754 €/m² | 7,5 €/m² | 5,1 % | 47 | 2361+0.5 % | CRelajada |
| 4091 | 83480Puget-sur-Argens | 3728 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 84 | 8602+1.8 % | AMuy tensa |
| 4092 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4174 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 154 | 27.292+1.5 % | AMuy tensa |
| 4093 | 01350Anglefort, Ceyzérieu | 2182 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 6522+0.1 % | CRelajada |
| 4094 | 25870Bonnay, Chevroz | 2244 €/m² | 9,6 €/m² | 5,1 % | 105 | 11.993-0.0 % | B2Moderada |
| 4095 | 30440Roquedur, Saint-Bresson | 1643 €/m² | 7,0 €/m² | 5,1 % | 35 | 2419-1.4 % | CRelajada |
| 4096 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 2275 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 20.527+0.0 % | B2Moderada |
| 4097 | 48400Barre-des-Cévennes, Bassurels | 1551 €/m² | 6,6 €/m² | 5,1 % | 45 | 3789+0.1 % | CRelajada |
| 4098 | 51160Avenay-Val-d'Or, Aÿ-Champagne | 2171 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 70 | 6012-0.8 % | B2Moderada |
| 4099 | 56670Riantec | 2658 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 5865+1.2 % | B2Moderada |
| 4100 | 59780Baisieux, Camphin-en-Pévèle | 2870 €/m² | 12,2 €/m² | 5,1 % | 101 | 11.004+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).