¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 85 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4201 | 66430Bompas | 2462 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 88 | 7832+1.2 % | B2Moderada |
| 4202 | 97460Saint-Paul | 3735 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 73 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 4203 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 2400 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 83 | 11.108+0.4 % | CRelajada |
| 4204 | 30800Saint-Gilles | 2381 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 129 | 14.734+1.1 % | B2Moderada |
| 4205 | 33170Gradignan | 3574 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 148 | 26.952+0.9 % | B1Tensa |
| 4206 | 59890Deûlémont, Quesnoy-sur-Deûle | 2857 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 73 | 8583+0.1 % | B1Tensa |
| 4207 | 62231Coquelles, Peuplingues | 2370 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 54 | 8095+0.1 % | B2Moderada |
| 4208 | 69970Chaponnay, Marennes | 3211 €/m² | 13,3 €/m² | 5,0 % | 46 | 6540+1.8 % | B1Tensa |
| 4209 | 77340Pontault-Combault | 3524 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 206 | 39.096+0.3 % | AMuy tensa |
| 4210 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3864 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 79 | 12.849+0.2 % | AMuy tensa |
| 4211 | 91600Savigny-sur-Orge | 3846 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 223 | 37.601+0.2 % | AMuy tensa |
| 4212 | 94110Arcueil | 5422 €/m² | 22,6 €/m² | 5,0 % | 33 | 22.200+0.7 % | A bisExtrema |
| 4213 | 13590Meyreuil | 4348 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 41 | 6747+2.6 % | AMuy tensa |
| 4214 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3545 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 341 | 41.939+1.3 % | B1Tensa |
| 4215 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 2467 €/m² | 10,2 €/m² | 5,0 % | 155 | 16.040+2.1 % | CRelajada |
| 4216 | 37170Chambray-lès-Tours | 2785 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 84 | 12.720+1.5 % | B1Tensa |
| 4217 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 4231 €/m² | 17,6 €/m² | 5,0 % | 21 | 6311+1.0 % | B1Tensa |
| 4218 | 13119Saint-Savournin | 4007 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 29 | 3397+0.4 % | AMuy tensa |
| 4219 | 14111Louvigny | 2758 €/m² | 11,4 €/m² | 5,0 % | 25 | 2612-0.8 % | B1Tensa |
| 4220 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2732 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 107 | 7724+1.0 % | CRelajada |
| 4221 | 38930Chichilianne, Clelles | 2040 €/m² | 8,5 €/m² | 5,0 % | 20 | 1895+0.5 % | CRelajada |
| 4222 | 50840Fermanville | 2390 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 1283-0.5 % | CRelajada |
| 4223 | 59810Lesquin | 2919 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 77 | 9600+3.2 % | B1Tensa |
| 4224 | 66370Pézilla-la-Rivière | 2217 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 74 | 4129+2.1 % | B2Moderada |
| 4225 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3191 €/m² | 13,2 €/m² | 5,0 % | 240 | 27.990+0.8 % | B1Tensa |
| 4226 | 17320Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac | 2222 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 145 | 8299+0.0 % | CRelajada |
| 4227 | 30640Beauvoisin | 2797 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 66 | 6066+3.1 % | B1Tensa |
| 4228 | 31570Aurin, Bourg-Saint-Bernard | 2455 €/m² | 10,1 €/m² | 5,0 % | 60 | 9057+2.2 % | CRelajada |
| 4229 | 56100Lorient | 3039 €/m² | 12,6 €/m² | 5,0 % | 269 | 58.329+0.1 % | B2Moderada |
| 4230 | 14650Carpiquet | 2875 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 3428+4.1 % | B1Tensa |
| 4231 | 21160Corcelles-les-Monts, Couchey | 2664 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 87 | 9837+1.1 % | B1Tensa |
| 4232 | 25220Amagney, Chalezeule | 2084 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 85 | 9933+0.1 % | B2Moderada |
| 4233 | 26760Beaumont-lès-Valence, Montéléger | 2551 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 49 | 6010+1.1 % | B2Moderada |
| 4234 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 3089 €/m² | 12,7 €/m² | 5,0 % | 130 | 17.029+0.7 % | B1Tensa |
| 4235 | 49770Longuenée-en-Anjou | 2417 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 52 | 3286+0.5 % | B2Moderada |
| 4236 | 50460Cherbourg-en-Cotentin, La Hague | 2533 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 71 | 16.871-0.4 % | B2Moderada |
| 4237 | 51350Cormontreuil | 2723 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 46 | 6534+0.6 % | B1Tensa |
| 4238 | 51370Champigny, Les Mesneux | 2784 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 48 | 7269+1.3 % | B1Tensa |
| 4239 | 69150Décines-Charpieu | 3580 €/m² | 14,8 €/m² | 5,0 % | 75 | 29.877+1.0 % | B1Tensa |
| 4240 | 74100Ambilly, Annemasse | 4942 €/m² | 20,4 €/m² | 5,0 % | 124 | 67.764+1.2 % | AMuy tensa |
| 4241 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 4334 €/m² | 17,9 €/m² | 5,0 % | 84 | 32.465-0.3 % | AMuy tensa |
| 4242 | 14520Aure sur Mer, Commes | 2051 €/m² | 8,4 €/m² | 4,9 % | 48 | 2693-0.1 % | CRelajada |
| 4243 | 29360Clohars-Carnoët | 2798 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 74 | 4708+1.2 % | CRelajada |
| 4244 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 204 | 23.341+2.0 % | B1Tensa |
| 4245 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 2472 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 81 | 5719+1.1 % | CRelajada |
| 4246 | 49080Bouchemaine | 2707 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 56 | 6580+0.0 % | B2Moderada |
| 4247 | 66490Saint-Jean-Pla-de-Corts, Vivès | 2600 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2501+1.2 % | CRelajada |
| 4248 | 74160Archamps, Beaumont | 5257 €/m² | 21,7 €/m² | 4,9 % | 131 | 32.687+1.7 % | AMuy tensa |
| 4249 | 78360Montesson | 5293 €/m² | 21,8 €/m² | 4,9 % | 91 | 14.549-0.4 % | AMuy tensa |
| 4250 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4237 €/m² | 17,4 €/m² | 4,9 % | 94 | 10.624-0.7 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).