¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 86 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4251 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 4000 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 278 | 63.779+0.9 % | AMuy tensa |
| 4252 | 83260La Crau | 4035 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 129 | 19.556+1.7 % | AMuy tensa |
| 4253 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 180 | 19.712+1.0 % | B1Tensa |
| 4254 | 14320Feuguerolles-Bully, Fontenay-le-Marmion | 2524 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 109 | 11.923+0.6 % | CRelajada |
| 4255 | 17530Arvert | 2614 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 72 | 3917+1.7 % | B2Moderada |
| 4256 | 22190Plérin | 2481 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 171 | 14.425+0.2 % | B2Moderada |
| 4257 | 38138Les Côtes-d'Arey | 2823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 22 | 2023+0.3 % | CRelajada |
| 4258 | 42350La Talaudière | 2824 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 25 | 7133+1.0 % | B2Moderada |
| 4259 | 44450Divatte-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles | 2679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 133 | 15.135+1.3 % | CRelajada |
| 4260 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2628 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 58 | 11.669-0.5 % | CRelajada |
| 4261 | 17440Aytré | 3367 €/m² | 13,8 €/m² | 4,9 % | 87 | 9746+1.1 % | B1Tensa |
| 4262 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2425 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 35 | 5318+1.5 % | B2Moderada |
| 4263 | 30650Rochefort-du-Gard, Saze | 3000 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 107 | 10.213+0.8 % | B1Tensa |
| 4264 | 13122Ventabren | 4407 €/m² | 18,0 €/m² | 4,9 % | 64 | 5839+1.6 % | B1Tensa |
| 4265 | 13400Aubagne | 4315 €/m² | 17,6 €/m² | 4,9 % | 166 | 47.529+0.6 % | AMuy tensa |
| 4266 | 21370Lantenay, Pasques | 2569 €/m² | 10,5 €/m² | 4,9 % | 63 | 5541-0.1 % | B1Tensa |
| 4267 | 22610Kerbors, Lanmodez | 2254 €/m² | 9,2 €/m² | 4,9 % | 46 | 3051-0.4 % | CRelajada |
| 4268 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 2838 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 235 | 28.785+1.7 % | B1Tensa |
| 4269 | 33380Biganos, Marcheprime | 3165 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 290 | 29.170+2.6 % | B1Tensa |
| 4270 | 44880Sautron | 3188 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 77 | 8555+1.7 % | B1Tensa |
| 4271 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 3488 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 79 | 8654+0.2 % | B1Tensa |
| 4272 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3943 €/m² | 16,1 €/m² | 4,9 % | 74 | 39.800+1.5 % | AMuy tensa |
| 4273 | 13440Cabannes | 2845 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 37 | 4595+0.4 % | B2Moderada |
| 4274 | 33880Baurech, Cambes | 2822 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 62 | 6254+2.4 % | B1Tensa |
| 4275 | 73310Chanaz, Chindrieux | 2635 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 68 | 5738+0.5 % | B2Moderada |
| 4276 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 4088 €/m² | 16,7 €/m² | 4,9 % | 158 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 4277 | 84270Vedène | 2866 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 102 | 11.974+0.9 % | B1Tensa |
| 4278 | 04310Ganagobie, Peyruis | 2313 €/m² | 9,4 €/m² | 4,9 % | 29 | 2887-0.1 % | B2Moderada |
| 4279 | 06580Pégomas | 5077 €/m² | 20,7 €/m² | 4,9 % | 51 | 8240+0.6 % | AMuy tensa |
| 4280 | 13120Gardanne | 4079 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 118 | 21.597+0.9 % | AMuy tensa |
| 4281 | 30127Bellegarde | 2698 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 67 | 8035+2.0 % | B2Moderada |
| 4282 | 35250Andouillé-Neuville, Aubigné | 2432 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 141 | 15.601+1.8 % | B1Tensa |
| 4283 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2967 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % | 191 | 30.006+1.9 % | B1Tensa |
| 4284 | 54850Messein, Méréville | 2122 €/m² | 8,6 €/m² | 4,9 % | 26 | 3269+0.0 % | B2Moderada |
| 4285 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3006 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 66 | 7423+0.7 % | CRelajada |
| 4286 | 59551Attiches, Tourmignies | 2760 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 37 | 3181+0.3 % | B2Moderada |
| 4287 | 69200Vénissieux | 3313 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 97 | 65.502+0.5 % | B1Tensa |
| 4288 | 13290Aix-en-Provence | 4841 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 48 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 4289 | 34200Sète | 4025 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 145 | 45.337+0.3 % | B1Tensa |
| 4290 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 2411 €/m² | 9,8 €/m² | 4,9 % | 275 | 19.284+1.5 % | B2Moderada |
| 4291 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2743 €/m² | 11,2 €/m² | 4,9 % | 114 | 12.384+0.7 % | B2Moderada |
| 4292 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4368 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 102 | 17.796+2.3 % | AMuy tensa |
| 4293 | 83100Toulon | 4052 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 102 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
| 4294 | 84870Loriol-du-Comtat | 2874 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2486-0.3 % | B1Tensa |
| 4295 | 91570Bièvres | 4664 €/m² | 19,0 €/m² | 4,9 % | 21 | 4686+0.5 % | AMuy tensa |
| 4296 | 97410Saint-Pierre | 3516 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 178 | 42.519+0.5 % | B1Tensa |
| 4297 | 06500Castellar, Castillon | 4705 €/m² | 19,1 €/m² | 4,9 % | 78 | 35.014+0.9 % | AMuy tensa |
| 4298 | 07300Cheminas, Glun | 2248 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 120 | 18.764+0.6 % | B2Moderada |
| 4299 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2717 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 100 | 12.196+1.4 % | B1Tensa |
| 4300 | 37520La Riche | 2911 €/m² | 11,8 €/m² | 4,9 % | 48 | 10.487+0.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).