¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 89 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4401 | 06460Caussols, Escragnolles | 2786 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 59 | 4612+0.6 % | B1Tensa |
| 4402 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2274 €/m² | 9,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 5152+0.8 % | B2Moderada |
| 4403 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2915 €/m² | 11,5 €/m² | 4,7 % | 63 | 5668+0.6 % | B2Moderada |
| 4404 | 29241Locquirec | 2315 €/m² | 9,1 €/m² | 4,7 % | 30 | 1555+1.5 % | CRelajada |
| 4405 | 31770Colomiers | 3078 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 197 | 40.882+0.7 % | B1Tensa |
| 4406 | 44120Vertou | 3214 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 269 | 26.227+1.4 % | B1Tensa |
| 4407 | 44840Les Sorinières | 3045 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 9275+1.8 % | B1Tensa |
| 4408 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3441 €/m² | 13,6 €/m² | 4,7 % | 157 | 24.517+1.0 % | B1Tensa |
| 4409 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6598 €/m² | 26,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 22.966+0.6 % | A bisExtrema |
| 4410 | 84260Sarrians | 2540 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 38 | 5792-0.2 % | B1Tensa |
| 4411 | 13080Aix-en-Provence | 4989 €/m² | 19,7 €/m² | 4,7 % | 38 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 4412 | 13680Lançon-Provence | 3527 €/m² | 13,9 €/m² | 4,7 % | 83 | 9915+1.4 % | B1Tensa |
| 4413 | 34630Saint-Thibéry | 2411 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 42 | 3132+3.0 % | CRelajada |
| 4414 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2681 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 154 | 24.979+2.9 % | B1Tensa |
| 4415 | 59152Anstaing, Chéreng | 3230 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 106 | 7302+0.6 % | B1Tensa |
| 4416 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2179 €/m² | 8,6 €/m² | 4,7 % | 20 | 1360+0.6 % | B2Moderada |
| 4417 | 74500Bernex, Champanges | 4382 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 253 | 36.699+1.3 % | B1Tensa |
| 4418 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6070 €/m² | 23,9 €/m² | 4,7 % | 30 | 23.011+1.2 % | A bisExtrema |
| 4419 | 84250Le Thor | 2966 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 70 | 8882+0.2 % | B1Tensa |
| 4420 | 13300Salon-de-Provence | 3717 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 223 | 44.194+0.0 % | B1Tensa |
| 4421 | 13850Gréasque | 4186 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 32 | 4554+1.4 % | AMuy tensa |
| 4422 | 22680Binic-Étables-sur-Mer | 2820 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 50 | 3520+0.3 % | CRelajada |
| 4423 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2208 €/m² | 8,7 €/m² | 4,7 % | 90 | 6870-0.3 % | CRelajada |
| 4424 | 35850Gévezé, Irodouër | 2486 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 146 | 15.449+1.3 % | B1Tensa |
| 4425 | 40200Aureilhan, Mimizan | 2819 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 201 | 13.012+1.2 % | CRelajada |
| 4426 | 42490Fraisses | 2249 €/m² | 8,8 €/m² | 4,7 % | 24 | 3872+0.3 % | B2Moderada |
| 4427 | 84150Jonquières, Violès | 2612 €/m² | 10,3 €/m² | 4,7 % | 62 | 6963+0.6 % | B1Tensa |
| 4428 | 91120Palaiseau | 4396 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 126 | 37.471+1.6 % | AMuy tensa |
| 4429 | 13016Marseille | 3502 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 80 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 4430 | 14440Bény-sur-Mer, Cresserons | 2914 €/m² | 11,4 €/m² | 4,7 % | 69 | 6878-0.2 % | B2Moderada |
| 4431 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3486 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 134 | 17.672+2.0 % | B1Tensa |
| 4432 | 34270Cazevieille, Claret | 3159 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 92 | 14.269+1.5 % | B1Tensa |
| 4433 | 83160La Valette-du-Var | 4087 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 23.719+0.7 % | AMuy tensa |
| 4434 | 13700Marignane | 3800 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 141 | 33.692-0.2 % | AMuy tensa |
| 4435 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4915 €/m² | 19,2 €/m² | 4,7 % | 120 | 29.542+1.8 % | B1Tensa |
| 4436 | 78860Saint-Nom-la-Bretèche | 4926 €/m² | 19,3 €/m² | 4,7 % | 40 | 4965-0.0 % | B1Tensa |
| 4437 | 93130Noisy-le-Sec | 4333 €/m² | 17,0 €/m² | 4,7 % | 103 | 45.510+0.7 % | AMuy tensa |
| 4438 | 13340Rognac | 3730 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 81 | 12.576+0.7 % | AMuy tensa |
| 4439 | 29750Loctudy | 2737 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 56 | 4075+0.2 % | B2Moderada |
| 4440 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2743 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 117 | 13.025+0.2 % | B1Tensa |
| 4441 | 35590Clayes, L'Hermitage | 2614 €/m² | 10,2 €/m² | 4,7 % | 111 | 13.557+2.3 % | B1Tensa |
| 4442 | 38420Domène, Le Versoud | 3351 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 14.237+0.2 % | B1Tensa |
| 4443 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 4462 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 74 | 21.692-0.1 % | B1Tensa |
| 4444 | 69140Rillieux-la-Pape | 3734 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 88 | 31.389+0.3 % | B1Tensa |
| 4445 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 5239 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 54 | 19.358+2.3 % | AMuy tensa |
| 4446 | 13770Venelles | 4715 €/m² | 18,4 €/m² | 4,7 % | 62 | 8418+0.1 % | AMuy tensa |
| 4447 | 17730Port-des-Barques | 2423 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 54 | 1780-0.2 % | CRelajada |
| 4448 | 22710Penvénan | 2485 €/m² | 9,7 €/m² | 4,7 % | 39 | 2584-0.2 % | B2Moderada |
| 4449 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3836 €/m² | 15,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 9538+1.7 % | B1Tensa |
| 4450 | 73800Arbin, Chignin | 2883 €/m² | 11,3 €/m² | 4,7 % | 107 | 17.931+0.8 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).