¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 9 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 39100Authume, Baverans | 1600 €/m² | 10,8 €/m² | 8,1 % | 271 | 35.908+0.3 % | B2Moderada |
| 402 | 76100Rouen | 1974 €/m² | 13,3 €/m² | 8,1 % | 405 | 58.831+0.7 % | B1Tensa |
| 403 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1809 €/m² | 12,2 €/m² | 8,1 % | 73 | 32.060+0.3 % | B2Moderada |
| 404 | 32150Cazaubon, Larée | 1244 €/m² | 8,4 €/m² | 8,1 % | 53 | 2175-0.0 % | CRelajada |
| 405 | 91390Morsang-sur-Orge | 2586 €/m² | 17,4 €/m² | 8,1 % | 92 | 21.667+0.1 % | AMuy tensa |
| 406 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1613 €/m² | 10,8 €/m² | 8,0 % | 141 | 21.771+0.1 % | B2Moderada |
| 407 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 1820 €/m² | 12,2 €/m² | 8,0 % | 29 | 10.730+0.7 % | B2Moderada |
| 408 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1640 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 6267+0.1 % | B2Moderada |
| 409 | 95440Écouen | 2691 €/m² | 18,0 €/m² | 8,0 % | 52 | 7202-0.0 % | AMuy tensa |
| 410 | 76140Le Petit-Quevilly | 1869 €/m² | 12,5 €/m² | 8,0 % | 129 | 22.208-0.3 % | B1Tensa |
| 411 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 1400 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 45 | 8147+0.2 % | CRelajada |
| 412 | 14100Beuvillers, Cordebugle | 1755 €/m² | 11,7 €/m² | 8,0 % | 198 | 32.840-0.5 % | CRelajada |
| 413 | 34080Montpellier | 2320 €/m² | 15,5 €/m² | 8,0 % | 606 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 414 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 1492 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 25 | 13.981+1.4 % | B2Moderada |
| 415 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1607 €/m² | 10,7 €/m² | 8,0 % | 78 | 16.242+0.0 % | CRelajada |
| 416 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2018 €/m² | 13,4 €/m² | 8,0 % | 201 | 20.165+0.5 % | B1Tensa |
| 417 | 78990Élancourt | 2744 €/m² | 18,3 €/m² | 8,0 % | 216 | 26.365+0.2 % | AMuy tensa |
| 418 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2238 €/m² | 14,9 €/m² | 8,0 % | 238 | 35.773+0.8 % | B1Tensa |
| 419 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1640 €/m² | 10,9 €/m² | 8,0 % | 92 | 24.553+0.2 % | B2Moderada |
| 420 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1583 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 133 | 25.592+0.3 % | CRelajada |
| 421 | 26220Comps, Dieulefit | 1667 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 23 | 4109+0.3 % | CRelajada |
| 422 | 25560Bannans, Bonnevaux | 1899 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 45 | 5723+0.9 % | CRelajada |
| 423 | 78711Mantes-la-Ville | 2437 €/m² | 16,1 €/m² | 7,9 % | 83 | 22.332+1.3 % | AMuy tensa |
| 424 | 41000Blois, Saint-Denis-sur-Loire | 1752 €/m² | 11,6 €/m² | 7,9 % | 436 | 53.385+0.2 % | B2Moderada |
| 425 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 2550 €/m² | 16,9 €/m² | 7,9 % | 52 | 11.623+1.7 % | AMuy tensa |
| 426 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 1911 €/m² | 12,6 €/m² | 7,9 % | 25 | 14.697-0.1 % | B2Moderada |
| 427 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1636 €/m² | 10,8 €/m² | 7,9 % | 67 | 18.150+0.8 % | B2Moderada |
| 428 | 26100Romans-sur-Isère | 1608 €/m² | 10,6 €/m² | 7,9 % | 351 | 33.464+0.0 % | B2Moderada |
| 429 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2233 €/m² | 14,7 €/m² | 7,9 % | 188 | 41.010+0.9 % | B1Tensa |
| 430 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1430 €/m² | 9,4 €/m² | 7,9 % | 46 | 15.325+0.2 % | CRelajada |
| 431 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 1677 €/m² | 11,1 €/m² | 7,9 % | 42 | 26.497+1.4 % | B2Moderada |
| 432 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2408 €/m² | 15,9 €/m² | 7,9 % | 240 | 57.156-0.1 % | AMuy tensa |
| 433 | 87000Limoges | 1572 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 1041 | 43.312-0.4 % | B1Tensa |
| 434 | 14500Campagnolles, Vire Normandie | 1453 €/m² | 9,6 €/m² | 7,9 % | 56 | 18.019-0.2 % | CRelajada |
| 435 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1491 €/m² | 9,8 €/m² | 7,9 % | 37 | 3644+0.2 % | CRelajada |
| 436 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1531 €/m² | 10,1 €/m² | 7,9 % | 43 | 18.374-0.4 % | CRelajada |
| 437 | 28600Luisant | 2148 €/m² | 14,1 €/m² | 7,9 % | 22 | 6945+0.4 % | B1Tensa |
| 438 | 46100Boussac, Béduer | 1722 €/m² | 11,3 €/m² | 7,9 % | 71 | 18.395+0.3 % | CRelajada |
| 439 | 83300Châteaudouble, Draguignan | 2045 €/m² | 13,4 €/m² | 7,9 % | 477 | 41.302+0.2 % | B1Tensa |
| 440 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1786 €/m² | 11,7 €/m² | 7,9 % | 23 | 14.624+0.0 % | B2Moderada |
| 441 | 78270Bennecourt, Blaru | 2189 €/m² | 14,3 €/m² | 7,8 % | 25 | 14.785+0.4 % | B1Tensa |
| 442 | 84200Carpentras | 1618 €/m² | 10,5 €/m² | 7,8 % | 225 | 31.619+1.2 % | B1Tensa |
| 443 | 01160Druillat, La Tranclière | 1591 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 21 | 10.596+0.8 % | CRelajada |
| 444 | 02600Ancienville, Corcy | 1887 €/m² | 12,3 €/m² | 7,8 % | 34 | 16.952-0.4 % | B1Tensa |
| 445 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 1627 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 22 | 3980-0.0 % | CRelajada |
| 446 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 1814 €/m² | 11,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 20.063+0.7 % | B2Moderada |
| 447 | 39000Lons-le-Saunier | 1597 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 231 | 16.618-0.5 % | CRelajada |
| 448 | 54220Malzéville | 1843 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 72 | 7820-0.2 % | B2Moderada |
| 449 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 1641 €/m² | 10,7 €/m² | 7,8 % | 66 | 2211-0.4 % | CRelajada |
| 450 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1626 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 34 | 20.082-0.0 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).