¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 9 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 16380Charras, Chazelles | 937 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 62 | 3809-0.1 % | CRelajada |
| 402 | 19220Auriac, Bassignac-le-Haut | 883 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 54 | 3143-0.7 % | CRelajada |
| 403 | 23240Chamborand, Le Grand-Bourg | 766 €/m² | 6,5 €/m² | 10,2 % | 34 | 1900-0.6 % | CRelajada |
| 404 | 50750Bourgvallées, Canisy | 920 €/m² | 7,8 €/m² | 10,2 % | 89 | 7754+0.0 % | CRelajada |
| 405 | 89430Baon, Mélisey | 843 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 25 | 1342-1.6 % | CRelajada |
| 406 | 22150Gausson, Hénon | 953 €/m² | 8,1 €/m² | 10,2 % | 154 | 12.595+0.1 % | CRelajada |
| 407 | 03500Bayet, Bransat | 931 €/m² | 7,9 €/m² | 10,2 % | 107 | 11.134-0.3 % | CRelajada |
| 408 | 18190Chambon, Chavannes | 760 €/m² | 6,4 €/m² | 10,2 % | 55 | 4184-0.8 % | CRelajada |
| 409 | 59980Bertry, Honnechy | 855 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 59 | 4228-0.4 % | CRelajada |
| 410 | 79440Courlay | 864 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 33 | 2387-0.3 % | CRelajada |
| 411 | 23450Fresselines | 744 €/m² | 6,3 €/m² | 10,2 % | 20 | 509-0.8 % | CRelajada |
| 412 | 52600Celsoy, Chalindrey | 872 €/m² | 7,4 €/m² | 10,2 % | 76 | 6301-0.4 % | CRelajada |
| 413 | 61220Bellou-en-Houlme, Briouze | 945 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 57 | 4907-0.5 % | CRelajada |
| 414 | 72310Bessé-sur-Braye, Cogners | 784 €/m² | 6,6 €/m² | 10,2 % | 72 | 3960-1.3 % | CRelajada |
| 415 | 17210Bedenac, Bran | 987 €/m² | 8,4 €/m² | 10,2 % | 77 | 7187+0.3 % | CRelajada |
| 416 | 21430Bard-le-Régulier, Blanot | 853 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 31 | 1947-0.4 % | CRelajada |
| 417 | 27810Marcilly-sur-Eure | 1194 €/m² | 10,1 €/m² | 10,2 % | 37 | 1607+0.3 % | B2Moderada |
| 418 | 59191Caullery, Haucourt-en-Cambrésis | 882 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 32 | 2507-0.2 % | CRelajada |
| 419 | 23350Genouillac, La Cellette | 783 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 31 | 1390-0.1 % | CRelajada |
| 420 | 35420La Bazouge-du-Désert, Le Ferré | 1021 €/m² | 8,6 €/m² | 10,1 % | 125 | 8308-0.2 % | CRelajada |
| 421 | 53540Cuillé, Gastines | 774 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 % | 29 | 1760-0.3 % | CRelajada |
| 422 | 23600Boussac, Boussac-Bourg | 787 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 81 | 4559-0.6 % | CRelajada |
| 423 | 64390Abitain, Andrein | 1082 €/m² | 9,1 €/m² | 10,1 % | 42 | 3728+0.1 % | CRelajada |
| 424 | 87330Gajoubert, Montrol-Sénard | 753 €/m² | 6,4 €/m² | 10,1 % | 31 | 3030-0.6 % | CRelajada |
| 425 | 51330Belval-en-Argonne, Bettancourt-la-Longue | 818 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 34 | 2722-0.5 % | CRelajada |
| 426 | 52140Avrecourt, Chauffourt | 800 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 % | 38 | 2754-0.5 % | CRelajada |
| 427 | 56580Bréhan, Crédin | 991 €/m² | 8,4 €/m² | 10,1 % | 76 | 5315-0.4 % | CRelajada |
| 428 | 02670Champs, Folembray | 973 €/m² | 8,2 €/m² | 10,1 % | 22 | 1668-0.2 % | CRelajada |
| 429 | 12200La Rouquette, Le Bas Ségala | 1092 €/m² | 9,2 €/m² | 10,1 % | 178 | 17.978-0.4 % | CRelajada |
| 430 | 27370Amfreville-Saint-Amand, Fouqueville | 1199 €/m² | 10,1 €/m² | 10,1 % | 181 | 17.518+0.6 % | CRelajada |
| 431 | 64350Anoye, Arricau-Bordes | 1063 €/m² | 8,9 €/m² | 10,1 % | 45 | 4126-0.1 % | CRelajada |
| 432 | 97125Bouillante | 1812 €/m² | 15,3 €/m² | 10,1 % | 26 | 6127-2.1 % | B1Tensa |
| 433 | 53800Bouchamps-lès-Craon, Congrier | 948 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 74 | 5976-0.2 % | CRelajada |
| 434 | 72150Courdemanche, Le Grand-Lucé | 859 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 109 | 5664-0.2 % | CRelajada |
| 435 | 79800Avon, Bougon | 861 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 88 | 6756-0.5 % | CRelajada |
| 436 | 88170Aouze, Aroffe | 829 €/m² | 7,0 €/m² | 10,1 % | 76 | 7066-0.4 % | CRelajada |
| 437 | 02210Armentières-sur-Ourcq, Beugneux | 1118 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 99 | 6977-0.3 % | B2Moderada |
| 438 | 02340Agnicourt-et-Séchelles, Berlise | 792 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 64 | 4318-1.0 % | CRelajada |
| 439 | 47140Auradou, Dausse | 1123 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 91 | 7669+0.5 % | CRelajada |
| 440 | 58170Avrée, Chiddes | 827 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 57 | 3416-0.1 % | CRelajada |
| 441 | 02290Ambleny, Bagneux | 1175 €/m² | 9,8 €/m² | 10,1 % | 98 | 7939-0.1 % | CRelajada |
| 442 | 16210Bardenac, Bazac | 955 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 77 | 4983-0.2 % | CRelajada |
| 443 | 24300Abjat-sur-Bandiat, Augignac | 925 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 128 | 8520-0.2 % | CRelajada |
| 444 | 10290Avon-la-Pèze, Bercenay-le-Hayer | 966 €/m² | 8,1 €/m² | 10,0 % | 40 | 2214-0.0 % | CRelajada |
| 445 | 16350Benest, Champagne-Mouton | 838 €/m² | 7,0 €/m² | 10,0 % | 42 | 2023-0.5 % | CRelajada |
| 446 | 56910Carentoir, Saint-Nicolas-du-Tertre | 1000 €/m² | 8,4 €/m² | 10,0 % | 53 | 3701-0.2 % | CRelajada |
| 447 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 936 €/m² | 7,8 €/m² | 10,0 % | 188 | 14.896+0.4 % | CRelajada |
| 448 | 80240Aizecourt-le-Bas, Bernes | 917 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 67 | 5051-0.9 % | CRelajada |
| 449 | 19370Chamberet, Soudaine-Lavinadière | 855 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 33 | 1576+0.4 % | CRelajada |
| 450 | 52410Chamouilley, Eurville-Bienville | 985 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 38 | 3277-0.8 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).