¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 95 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4701 | 69126Brindas | 3651 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 36 | 6775+1.6 % | B1Tensa |
| 4702 | 13490Jouques | 2846 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 39 | 4547+0.4 % | B2Moderada |
| 4703 | 14150Ouistreham | 3200 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 107 | 9212-0.0 % | B1Tensa |
| 4704 | 20620Biguglia | 3417 €/m² | 12,3 €/m² | 4,3 % | 25 | 7642-0.3 % | B1Tensa |
| 4705 | 22620Ploubazlanec | 2494 €/m² | 8,9 €/m² | 4,3 % | 41 | 2932-0.4 % | CRelajada |
| 4706 | 34300Agde | 3816 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 386 | 29.939+1.5 % | B1Tensa |
| 4707 | 34340Marseillan | 3765 €/m² | 13,5 €/m² | 4,3 % | 125 | 8414+0.9 % | B1Tensa |
| 4708 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 7144 €/m² | 25,6 €/m² | 4,3 % | 130 | 29.425-0.2 % | A bisExtrema |
| 4709 | 92370Chaville | 6897 €/m² | 24,7 €/m² | 4,3 % | 61 | 20.594+0.5 % | A bisExtrema |
| 4710 | 93160Noisy-le-Grand | 4376 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 177 | 72.978+1.4 % | AMuy tensa |
| 4711 | 13190Allauch | 4766 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 132 | 21.443-0.0 % | AMuy tensa |
| 4712 | 21121Ahuy, Daix | 3276 €/m² | 11,7 €/m² | 4,3 % | 132 | 14.725+0.7 % | B1Tensa |
| 4713 | 34130Candillargues, Lansargues | 3920 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 291 | 31.623+0.9 % | AMuy tensa |
| 4714 | 59237Verlinghem | 3486 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 39 | 2682+1.5 % | B1Tensa |
| 4715 | 62176Camiers | 3133 €/m² | 11,2 €/m² | 4,3 % | 72 | 2582-0.3 % | B2Moderada |
| 4716 | 69008Lyon | 4433 €/m² | 15,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 4717 | 84330Caromb, Le Barroux | 2897 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 78 | 5266+0.5 % | B1Tensa |
| 4718 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3413 €/m² | 12,2 €/m² | 4,3 % | 178 | 4976+2.6 % | B2Moderada |
| 4719 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5510 €/m² | 19,7 €/m² | 4,3 % | 160 | 34.314+0.5 % | AMuy tensa |
| 4720 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 3033 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 38 | 4002-1.6 % | CRelajada |
| 4721 | 78530Buc | 5316 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 29 | 5816+0.3 % | AMuy tensa |
| 4722 | 13370Mallemort | 3333 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 87 | 6166+0.4 % | B2Moderada |
| 4723 | 33980Audenge | 3700 €/m² | 13,2 €/m² | 4,3 % | 99 | 9596+3.3 % | B1Tensa |
| 4724 | 84530Villelaure | 3562 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 38 | 3398+0.2 % | B1Tensa |
| 4725 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3177 €/m² | 11,3 €/m² | 4,3 % | 272 | 21.778+0.2 % | CRelajada |
| 4726 | 35170Bruz | 3122 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 112 | 19.683+1.4 % | B1Tensa |
| 4727 | 40220Tarnos | 4000 €/m² | 14,2 €/m² | 4,3 % | 91 | 12.957+0.5 % | B1Tensa |
| 4728 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3651 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 73 | 12.775+0.5 % | B1Tensa |
| 4729 | 74960Annecy | 5258 €/m² | 18,7 €/m² | 4,3 % | 24 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 4730 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3029 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 68 | 2420+2.0 % | B2Moderada |
| 4731 | 17180Périgny | 3688 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 70 | 8877+1.4 % | B1Tensa |
| 4732 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4258 €/m² | 15,1 €/m² | 4,3 % | 117 | 18.256+0.8 % | B1Tensa |
| 4733 | 66700Argelès-sur-Mer | 3256 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 167 | 10.616+0.4 % | B1Tensa |
| 4734 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 4098 €/m² | 14,5 €/m² | 4,3 % | 26 | 9431+2.2 % | B1Tensa |
| 4735 | 78420Carrières-sur-Seine | 5352 €/m² | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 14.791-0.3 % | AMuy tensa |
| 4736 | 21240Talant | 3050 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 52 | 11.896+0.5 % | B1Tensa |
| 4737 | 30740Le Cailar | 3237 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 30 | 2578+0.9 % | B2Moderada |
| 4738 | 34170Castelnau-le-Lez | 4444 €/m² | 15,7 €/m² | 4,2 % | 123 | 26.058+3.5 % | AMuy tensa |
| 4739 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3270 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 81 | 4995+1.3 % | B2Moderada |
| 4740 | 33138Lanton | 3866 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 93 | 7337+0.9 % | B2Moderada |
| 4741 | 35730Pleurtuit | 3065 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 59 | 7167+1.1 % | B2Moderada |
| 4742 | 63400Chamalières | 3393 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 53 | 17.509-0.1 % | B1Tensa |
| 4743 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3550 €/m² | 12,5 €/m² | 4,2 % | 240 | 23.457+0.5 % | B1Tensa |
| 4744 | 14112Biéville-Beuville, Périers-sur-le-Dan | 3218 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 49 | 4427+2.9 % | B2Moderada |
| 4745 | 14780Lion-sur-Mer | 3230 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 41 | 2486+0.3 % | B2Moderada |
| 4746 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2374 €/m² | 8,4 €/m² | 4,2 % | 68 | 5410-0.2 % | CRelajada |
| 4747 | 35350La Gouesnière, Saint-Coulomb | 3163 €/m² | 11,1 €/m² | 4,2 % | 104 | 9710+1.7 % | B2Moderada |
| 4748 | 35510Cesson-Sévigné | 3589 €/m² | 12,6 €/m² | 4,2 % | 111 | 18.761+0.9 % | B1Tensa |
| 4749 | 35780La Richardais | 3197 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 30 | 2664+1.8 % | B2Moderada |
| 4750 | 60460Blaincourt-lès-Précy, Précy-sur-Oise | 3199 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 43 | 4521+0.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).