¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 99 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4901 | 73490La Ravoire | 3846 €/m² | 12,3 €/m² | 3,8 % | 21 | 9332+1.7 % | B1Tensa |
| 4902 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3488 €/m² | 11,1 €/m² | 3,8 % | 340 | 22.871+0.7 % | B2Moderada |
| 4903 | 34090Montpellier | 4496 €/m² | 14,3 €/m² | 3,8 % | 95 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 4904 | 56260Larmor-Plage | 4290 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 86 | 8418+0.4 % | B2Moderada |
| 4905 | 66750Saint-Cyprien | 4052 €/m² | 12,9 €/m² | 3,8 % | 264 | 12.068+2.1 % | B1Tensa |
| 4906 | 78220Viroflay | 7521 €/m² | 23,9 €/m² | 3,8 % | 57 | 17.237+1.2 % | A bisExtrema |
| 4907 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 7549 €/m² | 24,0 €/m² | 3,8 % | 35 | 53.615+1.4 % | A bisExtrema |
| 4908 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3700 €/m² | 11,8 €/m² | 3,8 % | 59 | 11.444+0.7 % | B1Tensa |
| 4909 | 13460Saintes-Maries-de-la-Mer | 3571 €/m² | 11,3 €/m² | 3,8 % | 29 | 2433-1.1 % | B1Tensa |
| 4910 | 13910Maillane | 3686 €/m² | 11,6 €/m² | 3,8 % | 23 | 2775+1.2 % | B2Moderada |
| 4911 | 33200Bordeaux | 4907 €/m² | 15,5 €/m² | 3,8 % | 305 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 4912 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3778 €/m² | 11,9 €/m² | 3,8 % | 35 | 4240+1.0 % | B2Moderada |
| 4913 | 83220Le Pradet | 5316 €/m² | 16,8 €/m² | 3,8 % | 54 | 10.933+0.4 % | AMuy tensa |
| 4914 | 92600Asnières-sur-Seine | 7778 €/m² | 24,6 €/m² | 3,8 % | 101 | 93.941+0.9 % | A bisExtrema |
| 4915 | 06110Le Cannet | 6176 €/m² | 19,4 €/m² | 3,8 % | 78 | 41.938-0.1 % | AMuy tensa |
| 4916 | 34280La Grande-Motte | 5881 €/m² | 18,5 €/m² | 3,8 % | 60 | 8440-0.2 % | AMuy tensa |
| 4917 | 73270Beaufort, Villard-sur-Doron | 4382 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 20 | 2691-0.5 % | CRelajada |
| 4918 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 3443 €/m² | 10,8 €/m² | 3,8 % | 313 | 15.287+1.4 % | B2Moderada |
| 4919 | 13620Carry-le-Rouet | 6281 €/m² | 19,6 €/m² | 3,7 % | 42 | 5702-0.4 % | AMuy tensa |
| 4920 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3784 €/m² | 11,7 €/m² | 3,7 % | 157 | 6447+0.7 % | B1Tensa |
| 4921 | 34000Montpellier | 4620 €/m² | 14,3 €/m² | 3,7 % | 83 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 4922 | 40560Vielle-Saint-Girons | 3677 €/m² | 11,4 €/m² | 3,7 % | 21 | 1518+2.4 % | CRelajada |
| 4923 | 78150Le Chesnay-Rocquencourt | 7306 €/m² | 22,7 €/m² | 3,7 % | 41 | 30.689-0.4 % | A bisExtrema |
| 4924 | 85800Givrand, Le Fenouiller | 3482 €/m² | 10,8 €/m² | 3,7 % | 287 | 15.516+1.1 % | B1Tensa |
| 4925 | 92320Châtillon | 6968 €/m² | 21,6 €/m² | 3,7 % | 66 | 36.705-0.1 % | A bisExtrema |
| 4926 | 17550Dolus-d'Oléron | 3221 €/m² | 10,0 €/m² | 3,7 % | 101 | 3199-0.2 % | B2Moderada |
| 4927 | 92270Bois-Colombes | 7785 €/m² | 24,0 €/m² | 3,7 % | 82 | 28.909+0.2 % | A bisExtrema |
| 4928 | 85470Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer | 3501 €/m² | 10,8 €/m² | 3,7 % | 240 | 8337+1.9 % | B2Moderada |
| 4929 | 88400Gérardmer, Liézey | 2664 €/m² | 8,2 €/m² | 3,7 % | 106 | 9364-0.8 % | CRelajada |
| 4930 | 69003Lyon | 5834 €/m² | 17,9 €/m² | 3,7 % | 60 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 4931 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5672 €/m² | 17,4 €/m² | 3,7 % | 100 | 8545+1.0 % | AMuy tensa |
| 4932 | 85180Les Sables-d'Olonne | 3861 €/m² | 11,8 €/m² | 3,7 % | 231 | 16.534+1.6 % | B1Tensa |
| 4933 | 22370Pléneuf-Val-André | 3590 €/m² | 11,0 €/m² | 3,7 % | 75 | 3988-0.0 % | CRelajada |
| 4934 | 30240Le Grau-du-Roi | 4419 €/m² | 13,5 €/m² | 3,7 % | 49 | 8588+0.3 % | B1Tensa |
| 4935 | 74230Dingy-Saint-Clair, La Balme-de-Thuy | 4761 €/m² | 14,6 €/m² | 3,7 % | 72 | 12.429+0.7 % | B1Tensa |
| 4936 | 83320Carqueiranne | 5847 €/m² | 17,8 €/m² | 3,7 % | 83 | 9408-0.7 % | AMuy tensa |
| 4937 | 94210Saint-Maur-des-Fossés | 6917 €/m² | 21,1 €/m² | 3,7 % | 146 | 38.286+0.2 % | A bisExtrema |
| 4938 | 83110Sanary-sur-Mer | 5631 €/m² | 17,1 €/m² | 3,7 % | 156 | 18.538+1.7 % | AMuy tensa |
| 4939 | 64122Urrugne | 4669 €/m² | 14,2 €/m² | 3,6 % | 49 | 5330+1.5 % | B1Tensa |
| 4940 | 13260Cassis | 7634 €/m² | 23,1 €/m² | 3,6 % | 29 | 6661-1.1 % | AMuy tensa |
| 4941 | 14810Gonneville-en-Auge, Merville-Franceville-Plage | 3758 €/m² | 11,4 €/m² | 3,6 % | 37 | 2621+0.1 % | B2Moderada |
| 4942 | 33000Bordeaux | 5136 €/m² | 15,5 €/m² | 3,6 % | 448 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 4943 | 17132Meschers-sur-Gironde | 3477 €/m² | 10,5 €/m² | 3,6 % | 102 | 3180+0.5 % | B2Moderada |
| 4944 | 92250La Garenne-Colombes | 7989 €/m² | 24,0 €/m² | 3,6 % | 33 | 30.197+0.4 % | A bisExtrema |
| 4945 | 33780Soulac-sur-Mer | 3802 €/m² | 11,4 €/m² | 3,6 % | 79 | 3100+2.3 % | CRelajada |
| 4946 | 64700Biriatou, Hendaye | 4715 €/m² | 14,2 €/m² | 3,6 % | 52 | 24.730+1.0 % | B1Tensa |
| 4947 | 92190Meudon | 7977 €/m² | 23,9 €/m² | 3,6 % | 88 | 23.167+0.2 % | A bisExtrema |
| 4948 | 13960Sausset-les-Pins | 6364 €/m² | 19,0 €/m² | 3,6 % | 65 | 7574-0.1 % | AMuy tensa |
| 4949 | 20232Oletta, Olmeta-di-Tuda | 3567 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 20 | 2747+1.8 % | B2Moderada |
| 4950 | 74190Passy | 4360 €/m² | 13,0 €/m² | 3,6 % | 38 | 10.856+0.1 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).