프랑스관심 있는 매물에 대해, AI 부동산 전문가가 의견을 드립니다.
프랑스 매물에 관심이 있으신가요? AI가 그 가치, 미래 예측, DPE, 수익률을 분석한 뒤 전문가의 견해를 제시합니다. 가격은 적정한지, 유의할 점은 무엇인지, 협상의 여지는 얼마나 있는지. 모두 PDF 리포트로 정리해 드립니다.
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- 전화 오지 않음, 콜드콜 제로
- 귀하의 데이터는 비공개로 유지
- 데이터에 기반한 중립적 분석
그리고 8가지 계산 도구(추정, 예측, 협상, 수익률, 비교…)는 계속해서 무료입니다.
리포트에 담기는 내용
AI가 우리의 모든 수치를 자문가처럼 해석합니다. 귀하가 노리고 있는 바로 그 매물에 대해서요. 모든 리포트에는：
- 제시 가격에 대한 판정: 적정, 고평가, 또는 기회
- 매물의 잠재력: 자산 가치 성장, 임대, 리노베이션 레버리지(DPE)
- 유의할 점 — loi Climat(기후법)의 제약 포함
- 수치로 뒷받침되는, 근거 있는 협상 여지
- 매물 방문 시 매도인에게 물어야 할 정확한 질문
귀하의 진단 서류를, AI가 한 페이지씩 읽어 드립니다
DPE 또는 DDT를 첨부하세요. AI가 이상 항목, 수리 비용, 누락된 진단을 추출한 뒤 같은 리포트에 통합합니다. 추가 비용 없이 포함됩니다.
모두 실제 거래(DVF), 공식 임대료, BCE 금리에 기반해 산출되며, 매물 방문에 바로 가져갈 수 있는 PDF로 제공됩니다.
AI 전문가 리포트 3건에 €9.99AI 리포트 미리보기
PDF추정 시장 가치: 485 000 €(446 000 € – 524 000 €)
- DPE F: 2028년부터 임대 금지(loi Climat)
- 순 임대 수익률: 3,8 %
- 10년 예측: +18 %(중립 시나리오)
- 진단 서류: 3건의 이상 항목을 리포트에 통합
- 매도인에게 물을 5가지 질문, 방문에 바로 사용 가능
예시입니다. 각 리포트는 귀하가 입력한 매물에 기반해 생성됩니다.
어디에 투자할까? 우편번호별 수익률 순위.
프랑스 우편번호를 임대 총수익률 순으로 정리한 순위 — 실제 거래(DVF)와 공식 임대료에 기반합니다. 각 지역마다 인구, 인구 동향, 시장 수급(zonage ABC)도 함께 제공합니다. 매일 재계산되며, 광고성 순위는 없습니다.
전체 순위 보기| # | 지역 | 총수익률 | 수급 |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13.0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13.0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13.0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13.0 % | B2 |
톱 50(아파트)에서 발췌. 공개된, 검증 가능한 수치입니다.
모든 수치를 무료로
몇 초 만에 신뢰할 수 있는 분석을 — 추정, 예측, 수익률, 협상, 주변 비교, 지도 — 등기된 실제 거래(DVF)에 기반합니다. 무료 계정이면 모든 분석이 기록에 보관됩니다 — PDF 리포트 포함. 신용카드 불필요, 콜드콜 없음. AI 전문가 리포트는 특정 매물에 대한 심층 견해가 필요할 때 선택적으로 이용하실 수 있습니다.
추정(시장 가치)
귀하 지역의 실제 거래(DVF)에 기반한 매물의 매도 가치를 유사 거래와 함께 산출합니다.
내 매물 추정하기 →
5년·10년·15년 예측
실제 금리에 연동된 3가지 시나리오와, DPE에 연결된 리노베이션 이중 시나리오.
예측 보기 →
협상 시뮬레이터
염두에 둔 매물이 있으신가요? 제시 가격보다 낮은 3가지 오퍼 전략과, 비용을 산정한 설득 논거를 제공합니다.
협상 여지 계산하기 →
임대 수익률 & 현금흐름
총수익률과 순수익률, 월간 현금흐름, 장기 예측. 임대료는 IRL로 재지수화됩니다.
수익률 계산하기 →
주변 비교
2~3개의 우편번호를 나란히: 가격, 2014년 이후 변화, 임대료, 수익률.
비교하기 →
어디에 투자할까
임대 총수익률 순위를 우편번호별로 매일 재계산합니다.
순위 보기 →
가격 지도
우편번호별 m²당 중앙값 가격을, 2014년 이후 — 단독주택과 아파트.
지도 살펴보기 →
도시별 부동산 가격
m²당 가격과 그 추이를, 도시별·데파르트망별로, 실제 DVF 거래에 기반해.
가격 보기 →
법원 경매
법원에서 경매되는 압류 부동산 — 시작가는 시장가보다 30–50% 낮은 경우가 많습니다. 카탈로그는 매일 아침 갱신.
카탈로그 보기 →
공식 데이터의 엄정함, AI의 명료함.
실제로 신고된 부동산 매매(DVF) — 공증인과 공공 기관이 참고하는 동일한 공식 데이터, 오픈 데이터로 공개됨(Etalab) — 를 기반으로 한 신뢰할 수 있는 분석.
2014–2025
의 실제 DVF 거래
프랑스 전역
공식 DGFiP 데이터
49 402
건의 참조 임대료(Carte des loyers)
연 2회
자동 업데이트
실거래
모든 시세는 호가가 아니라 실제로 신고된 매매 가격에 기반합니다.
공식 국가 데이터
DVF 매매(DGFiP / Etalab), 공식 임대료(Carte des loyers, ANIL / DHUP), BCE 금리, 관측된 협상 여지(LPI-iad 바로미터) — 공개 출처만 사용하며 항상 출처를 명시합니다.
공개되고 검증 가능한 모델
Case-Shiller 방식의 반복 매매 지수, AI 예측, BCE 금리에 연동된 시나리오 — 그 오차는 저희 방법론에 측정·공개되어 있습니다.
결과는 이렇게 보입니다
예측: 15년에 걸친 세 가지 시나리오
50만 유로 주택: 금리 궤적에 연동된 비관·중립·낙관 시나리오. 원클릭으로 비교 가능한 두 엔진 — 통계(권장)와 AI(베타).
추정
515 000 €
범위 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · 지역의 실제 거래 4 858건에 기반, 유사 거래 포함.
내 매물 추정하기 →
협상
실제로 받아들여진 협상 폭에 맞춰 조정한, 근거 있는 3가지 오퍼.
협상 여지 계산하기 →
수익률
4,7 %
총
3,1 %
순
귀하 지역의 공식 임대료, 주택담보대출 포함 현금흐름, IRL에 연동된 장기 예측.
수익률 계산하기 →
예시입니다(65 m² 아파트, 파리 12구, 520 000 €에 게시). 각 결과는 귀하가 입력한 매물과 지역에 기반해 산출됩니다.
간단한 요금제
수치는 무료입니다. 결제는 AI 전문가 리포트에 대해서만.