우리의 신념
온라인 부동산 감정은 망가졌습니다. 대부분의 '무료 감정'은 연락처 수집 양식이며, 중개업체에 팔려 몇 주 동안 전화가 옵니다. MyHomePrice는 정반대입니다. 100% 온라인, 중개업체도 중간자도 없이, 공증인 앞에서 실제 서명된 거래에만 기반합니다. 아무도 전화하지 않습니다. 보고서는 1분 만에 준비됩니다.
데이터: 광고가 아닌 실거래
모든 것은 DVF(Demandes de Valeurs Foncières) 데이터베이스에 기반합니다. 2014년 이후 세무 당국이 등록한 모든 거래로, 프랑스 정부(Etalab)가 오픈데이터로 공개합니다. 전국 920만 건의 주택·아파트 거래를 분석하며, 공식 발표(4월·10월) 때마다 자동 갱신됩니다. 계산에 호가는 전혀 들어가지 않고 서명된 가격만 사용합니다.
현재 가치 추정
우편번호 내 최근 3년 실거래의 m²당 중앙값을 거래량으로 가중하고, 가중 면적(지하, 차고, 테라스)을 계산하며, 건축가의 경험으로 보정한 약 20개 기준(상태, 에너지 등급, 난방, 인접 구조, 주방·욕실 등)을 적용합니다. 일반 표가 놓치는 판단도 포함합니다. 오스만 양식 건물에서는 꼭대기 층이 아니라 3~5층이 가장 잘 팔립니다. 결과는 정직한 범위(지역 ±8%, 데파르트망 대체 시 ±12%)이며 표본 수와 각 계수를 PDF 보고서에 명시합니다.
여기에 'AI 2차 의견'(베타)이 더해집니다. 400만 건의 유사 거래(2021–2025)로 학습한 머신러닝 모델이 면적·방 수·토지·지역 가격 수준만으로 같은 매물을 추정합니다. 신고한 상태나 에너지 등급은 보지 않습니다. 독립적인 교차 검증이며 오차도 공개합니다. 테스트 연도 중앙값 오차 18%, 단순 지역 중앙값은 20%였습니다. 두 수치가 가까우면 신뢰도가 오르고, 벌어지면 매물 상태의 영향이 크다는 신호입니다. 추정 해보기 →
가격 예측: 통계와 인공지능
두 엔진을 클릭 한 번으로 비교합니다. 통계 모델(기준)은 지역의 실제 추세에서 출발해 프랑스 시장의 장기 속도로 수렴시킵니다(평균 회귀). 시나리오는 실질 금리 경로에 고정됩니다. ECB가 발표하는 주택담보대출 금리, 물가상승률, 10년 국채 수익률을 매월 평활화·재보정합니다.
AI 모델(베타)은 12년치 DVF에서 얻은 57,000개 지역-연도 관측으로 학습한 그래디언트 부스팅 알고리즘입니다. 1년과 5년을 직접 예측하며, 테스트 연도 평균 절대 오차는 1년 6.5%, 5년 연 2.8%로 단순 외삽보다 낫습니다. 데이터로 판단할 수 없는 5년 이후에는 궤적이 시장의 구조적 속도로 돌아갑니다. 결과만큼 한계도 공개합니다. 예측 해보기 →
MyHomePrice 지수(반복 매매)
거래 구성이 바뀌면 중앙값은 왜곡됩니다. 진짜 추세를 측정하기 위해 반복 매매 지수를 만들었습니다. 미국의 유명한 Case-Shiller 지수 방식입니다. 920만 건 거래 중 같은 매물이 두 번 팔린 125만 건(지적 필지로 매칭)에 Bailey-Muth-Nourse 회귀를 적용해 프랑스 전체와 96개 데파르트망에 대해 발표합니다(2014년 = 100). 2021–2024년 파리의 조정과 보르도의 하락처럼 평균이 지워버리는 움직임을 포착합니다. 각 데파르트망 페이지에서 확인하세요. 파리(75) →
진단 서류 AI 분석
관심 매물의 진단 서류(DDT) 또는 부속서류가 포함된 매매 예약 계약서를 올리면, AI가 우선순위가 매겨진 핵심 문제, 보수 비용, 협상 카드, 매도인에게 할 질문을 추출합니다. 원본에서 확인할 수 있도록 서류 페이지를 참조로 표시합니다. 실제 서류 테스트에서 진짜 기재 오류(증서와 부속서류 사이에서 지적 면적이 한 열 밀린 경우)를 찾아냈습니다.
하지 않는 것
- ❌ 영업 전화 없음: 추정이 중개업체의 전화를 유발하지 않습니다.
- ❌ 데이터 판매 없음: 정보는 MyHomePrice 밖으로 나가지 않습니다.
- ❌ 호가 사용 없음: 서명된 거래만 사용합니다.
- ❌ 수익률 약속 없음: 범위가 정해진 시나리오일 뿐 보장이 아닙니다.
핵심
MyHomePrice는 AI 부동산 예측, 데파르트망 단위 반복 매매 지수, 실질 금리에 고정된 시나리오를 결합한 프랑스 최초의 대중 서비스 중 하나입니다. 공증 공공 데이터에 적용해 1분 만에 결과를 내며 중개자는 없습니다. 전문가 전용이던 도구를 모두에게: 수치는 무료, 특정 매물에 대한 AI 의견은 9.99 €.
MyHomePrice의 추정과 예측은 공공 데이터(DVF/Etalab, ECB)에 기반한 참고 정보이며, 부동산 감정이나 투자 자문이 아닙니다.