프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 11 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4,796 €/m² | 20.4 €/m² | 5.1 % | 214 | 28,510+0.7 % | B1긴장 |
| 502 | 06410Biot | 4,845 €/m² | 20.7 €/m² | 5.1 % | 42 | 10,511+0.6 % | A매우 긴장 |
| 503 | 14130Blangy-le-Château, Bonneville-la-Louvet | 3,088 €/m² | 13.2 €/m² | 5.1 % | 20 | 17,111+0.4 % | B2보통 |
| 504 | 34110Frontignan, Mireval | 3,333 €/m² | 14.2 €/m² | 5.1 % | 237 | 30,865+0.5 % | B1긴장 |
| 505 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2,969 €/m² | 12.7 €/m² | 5.1 % | 106 | 24,979+2.9 % | B1긴장 |
| 506 | 35500Balazé, Champeaux | 2,638 €/m² | 11.3 €/m² | 5.1 % | 101 | 31,067+0.7 % | C완화 |
| 507 | 42350La Talaudière | 2,655 €/m² | 11.3 €/m² | 5.1 % | 54 | 7,133+1.0 % | B2보통 |
| 508 | 44100Nantes | 3,400 €/m² | 14.5 €/m² | 5.1 % | 823 | 81,934+1.1 % | B1긴장 |
| 509 | 69005Lyon | 3,701 €/m² | 15.8 €/m² | 5.1 % | 596 | 57,681+0.3 % | A매우 긴장 |
| 510 | 69009Lyon | 3,756 €/m² | 16.0 €/m² | 5.1 % | 688 | 57,681+0.3 % | A매우 긴장 |
| 511 | 74700Cordon, Domancy | 3,641 €/m² | 15.5 €/m² | 5.1 % | 294 | 20,414+1.0 % | B1긴장 |
| 512 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 3,625 €/m² | 15.5 €/m² | 5.1 % | 111 | 7,721+2.5 % | A매우 긴장 |
| 513 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3,109 €/m² | 13.3 €/m² | 5.1 % | 50 | 28,202+2.0 % | B1긴장 |
| 514 | 33700Mérignac | 3,456 €/m² | 14.8 €/m² | 5.1 % | 757 | 78,090+1.3 % | B1긴장 |
| 515 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 3,061 €/m² | 13.1 €/m² | 5.1 % | 180 | 13,800+1.3 % | B1긴장 |
| 516 | 73500Aussois, Avrieux | 2,743 €/m² | 11.8 €/m² | 5.1 % | 177 | 6,732-0.6 % | C완화 |
| 517 | 33520Bruges | 3,458 €/m² | 14.8 €/m² | 5.2 % | 198 | 20,020+1.5 % | B1긴장 |
| 518 | 44220Couëron | 3,030 €/m² | 13.0 €/m² | 5.2 % | 89 | 24,103+2.0 % | B1긴장 |
| 519 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2,636 €/m² | 11.3 €/m² | 5.2 % | 25 | 24,668+0.4 % | B2보통 |
| 520 | 94700Maisons-Alfort | 5,488 €/m² | 23.6 €/m² | 5.2 % | 606 | 56,799+0.4 % | A bis극심 |
| 521 | 06220Vallauris | 4,223 €/m² | 18.2 €/m² | 5.2 % | 571 | 29,259+1.2 % | A매우 긴장 |
| 522 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2,603 €/m² | 11.2 €/m² | 5.2 % | 84 | 19,636+0.5 % | B2보통 |
| 523 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3,130 €/m² | 13.5 €/m² | 5.2 % | 114 | 17,863+2.5 % | B1긴장 |
| 524 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3,272 €/m² | 14.1 €/m² | 5.2 % | 267 | 49,454+3.3 % | B1긴장 |
| 525 | 73290La Motte-Servolex | 3,579 €/m² | 15.4 €/m² | 5.2 % | 99 | 12,067+0.3 % | B1긴장 |
| 526 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 3,760 €/m² | 16.2 €/m² | 5.2 % | 49 | 9,311+1.9 % | B1긴장 |
| 527 | 31750Escalquens | 3,043 €/m² | 13.1 €/m² | 5.2 % | 27 | 6,924+1.1 % | B1긴장 |
| 528 | 69130Écully | 3,785 €/m² | 16.3 €/m² | 5.2 % | 174 | 17,944-0.1 % | B1긴장 |
| 529 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4,552 €/m² | 19.6 €/m² | 5.2 % | 218 | 21,268+1.7 % | A매우 긴장 |
| 530 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3,190 €/m² | 13.8 €/m² | 5.2 % | 31 | 6,803+0.7 % | B1긴장 |
| 531 | 78290Croissy-sur-Seine | 5,377 €/m² | 23.2 €/m² | 5.2 % | 88 | 11,013+1.1 % | A bis극심 |
| 532 | 06370Mouans-Sartoux | 4,082 €/m² | 17.7 €/m² | 5.2 % | 45 | 11,015+1.6 % | A매우 긴장 |
| 533 | 31110Antignac, Artigue | 2,413 €/m² | 10.4 €/m² | 5.2 % | 239 | 5,061-0.9 % | C완화 |
| 534 | 51430Bezannes, Tinqueux | 3,212 €/m² | 13.9 €/m² | 5.2 % | 106 | 15,810+3.5 % | B1긴장 |
| 535 | 54350Mont-Saint-Martin | 3,205 €/m² | 13.9 €/m² | 5.2 % | 30 | 9,361+1.6 % | B2보통 |
| 536 | 80350Mers-les-Bains | 2,702 €/m² | 11.7 €/m² | 5.2 % | 41 | 2,540-1.3 % | B2보통 |
| 537 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3,142 €/m² | 13.6 €/m² | 5.2 % | 180 | 23,965+1.6 % | A매우 긴장 |
| 538 | 15300Albepierre-Bredons, Chavagnac | 2,143 €/m² | 9.3 €/m² | 5.2 % | 44 | 4,745-0.6 % | C완화 |
| 539 | 35580Baulon, Goven | 2,625 €/m² | 11.4 €/m² | 5.2 % | 96 | 23,860+1.0 % | C완화 |
| 540 | 44190Boussay, Clisson | 2,837 €/m² | 12.3 €/m² | 5.2 % | 29 | 23,945+1.1 % | B2보통 |
| 541 | 74800Amancy, Arenthon | 3,853 €/m² | 16.7 €/m² | 5.2 % | 234 | 29,895+1.3 % | B1긴장 |
| 542 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 4,327 €/m² | 18.8 €/m² | 5.2 % | 293 | 35,930+0.8 % | A매우 긴장 |
| 543 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 3,017 €/m² | 13.1 €/m² | 5.2 % | 33 | 12,018+0.7 % | B1긴장 |
| 544 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2,688 €/m² | 11.7 €/m² | 5.2 % | 48 | 15,279+0.5 % | B2보통 |
| 545 | 44570Trignac | 2,769 €/m² | 12.0 €/m² | 5.2 % | 28 | 8,397+1.4 % | B1긴장 |
| 546 | 44840Les Sorinières | 3,134 €/m² | 13.6 €/m² | 5.2 % | 25 | 9,275+1.8 % | B1긴장 |
| 547 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3,543 €/m² | 15.4 €/m² | 5.2 % | 92 | 13,233+1.1 % | A매우 긴장 |
| 548 | 93170Bagnolet | 5,220 €/m² | 22.7 €/m² | 5.2 % | 226 | 43,086+2.0 % | A bis극심 |
| 549 | 13006Marseille | 3,856 €/m² | 16.8 €/m² | 5.2 % | 939 | 55,378+0.4 % | A매우 긴장 |
| 550 | 38420Domène, Le Versoud | 3,151 €/m² | 13.7 €/m² | 5.2 % | 71 | 14,237+0.2 % | B1긴장 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).