프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 36 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1751 | 76250Déville-lès-Rouen | 1,607 €/m² | 12.7 €/m² | 9.5 % | 107 | 10,802+0.4 % | B1긴장 |
| 1752 | 10600Barberey-Saint-Sulpice, La Chapelle-Saint-Luc | 1,290 €/m² | 10.2 €/m² | 9.5 % | 42 | 17,921+0.3 % | B2보통 |
| 1753 | 42153Riorges | 1,242 €/m² | 9.8 €/m² | 9.5 % | 81 | 11,139+0.4 % | B2보통 |
| 1754 | 59770Marly | 1,489 €/m² | 11.8 €/m² | 9.5 % | 24 | 11,995+0.5 % | B2보통 |
| 1755 | 26250Livron-sur-Drôme | 1,390 €/m² | 11.0 €/m² | 9.5 % | 44 | 9,329+0.5 % | C완화 |
| 1756 | 88800Belmont-sur-Vair, Domjulien | 1,212 €/m² | 9.6 €/m² | 9.5 % | 49 | 8,069-0.7 % | C완화 |
| 1757 | 10800Buchères, Cormost | 1,587 €/m² | 12.6 €/m² | 9.5 % | 34 | 13,529+0.4 % | B2보통 |
| 1758 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1,219 €/m² | 9.7 €/m² | 9.6 % | 58 | 22,070+0.8 % | C완화 |
| 1759 | 89200Annay-la-Côte, Annéot | 1,171 €/m² | 9.3 €/m² | 9.6 % | 57 | 11,250-0.8 % | C완화 |
| 1760 | 29400Bodilis, Guimiliau | 1,359 €/m² | 10.8 €/m² | 9.6 % | 41 | 20,602+0.4 % | C완화 |
| 1761 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1,245 €/m² | 9.9 €/m² | 9.6 % | 31 | 10,485+0.1 % | B2보통 |
| 1762 | 62110Hénin-Beaumont | 1,441 €/m² | 11.5 €/m² | 9.6 % | 48 | 25,688-0.3 % | B2보통 |
| 1763 | 66820Casteil, Corneilla-de-Conflent | 1,333 €/m² | 10.7 €/m² | 9.6 % | 49 | 2,806+1.0 % | C완화 |
| 1764 | 54230Chaligny, Chavigny | 1,378 €/m² | 11.0 €/m² | 9.6 % | 36 | 11,780-0.8 % | B2보통 |
| 1765 | 84400Apt, Auribeau | 1,468 €/m² | 11.8 €/m² | 9.6 % | 65 | 15,868-1.2 % | C완화 |
| 1766 | 65800Aureilhan, Chis | 1,232 €/m² | 9.9 €/m² | 9.6 % | 24 | 10,238-0.0 % | B2보통 |
| 1767 | 80300Albert, Authuille | 1,436 €/m² | 11.5 €/m² | 9.6 % | 20 | 19,813-0.4 % | C완화 |
| 1768 | 76420Bihorel | 1,636 €/m² | 13.1 €/m² | 9.6 % | 106 | 8,316+0.1 % | B1긴장 |
| 1769 | 43100Agnat, Beaumont | 1,017 €/m² | 8.2 €/m² | 9.7 % | 46 | 13,318-0.2 % | C완화 |
| 1770 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 1,623 €/m² | 13.1 €/m² | 9.7 % | 99 | 26,663+0.5 % | B1긴장 |
| 1771 | 71100Chalon-sur-Saône, La Charmée | 1,412 €/m² | 11.4 €/m² | 9.7 % | 745 | 55,279-0.0 % | B2보통 |
| 1772 | 51000Châlons-en-Champagne | 1,376 €/m² | 11.1 €/m² | 9.7 % | 296 | 42,971-0.5 % | B2보통 |
| 1773 | 72100Le Mans | 1,460 €/m² | 11.8 €/m² | 9.7 % | 284 | 73,124+0.2 % | B2보통 |
| 1774 | 58640Varennes-Vauzelles | 1,243 €/m² | 10.1 €/m² | 9.7 % | 26 | 9,146-0.4 % | B2보통 |
| 1775 | 54200Andilly, Bicqueley | 1,209 €/m² | 9.8 €/m² | 9.7 % | 102 | 30,946-0.1 % | B2보통 |
| 1776 | 59163Condé-sur-l'Escaut, Saint-Aybert | 1,309 €/m² | 10.6 €/m² | 9.7 % | 22 | 10,398-0.5 % | B2보통 |
| 1777 | 66000Perpignan | 1,500 €/m² | 12.2 €/m² | 9.7 % | 1261 | 60,808+0.1 % | B1긴장 |
| 1778 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1,121 €/m² | 9.1 €/m² | 9.8 % | 30 | 8,894-0.4 % | C완화 |
| 1779 | 87100Limoges | 1,275 €/m² | 10.4 €/m² | 9.8 % | 465 | 43,312-0.4 % | B1긴장 |
| 1780 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 1,630 €/m² | 13.3 €/m² | 9.8 % | 205 | 18,518+1.0 % | C완화 |
| 1781 | 91000Évry-Courcouronnes | 2,182 €/m² | 17.8 €/m² | 9.8 % | 383 | 33,460-0.0 % | A매우 긴장 |
| 1782 | 47300Bias, Lédat | 1,170 €/m² | 9.6 €/m² | 9.8 % | 122 | 31,023-0.3 % | C완화 |
| 1783 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1,167 €/m² | 9.5 €/m² | 9.8 % | 41 | 13,359+0.2 % | C완화 |
| 1784 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 1,234 €/m² | 10.1 €/m² | 9.8 % | 30 | 15,599-1.0 % | C완화 |
| 1785 | 93380Saint-Denis | 2,554 €/m² | 21.0 €/m² | 9.9 % | 102 | 49,692+0.7 % | A bis극심 |
| 1786 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 972 €/m² | 8.0 €/m² | 9.9 % | 25 | 3,941-0.1 % | C완화 |
| 1787 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 2,254 €/m² | 18.6 €/m² | 9.9 % | 208 | 22,018+0.6 % | B1긴장 |
| 1788 | 95140Garges-lès-Gonesse | 2,266 €/m² | 18.7 €/m² | 9.9 % | 107 | 41,791-0.0 % | A매우 긴장 |
| 1789 | 09300Bélesta, Bénaix | 1,088 €/m² | 9.0 €/m² | 9.9 % | 22 | 11,968-0.3 % | C완화 |
| 1790 | 42000Saint-Étienne | 1,197 €/m² | 9.9 €/m² | 9.9 % | 1294 | 57,712+0.2 % | B2보통 |
| 1791 | 01100Apremont, Arbent | 1,433 €/m² | 11.9 €/m² | 9.9 % | 175 | 33,696+0.0 % | B2보통 |
| 1792 | 34190Agonès, Brissac | 1,293 €/m² | 10.7 €/m² | 9.9 % | 56 | 11,050-0.1 % | C완화 |
| 1793 | 15100Alleuze, Andelat | 1,102 €/m² | 9.1 €/m² | 9.9 % | 44 | 12,696-0.2 % | C완화 |
| 1794 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1,470 €/m² | 12.2 €/m² | 9.9 % | 24 | 9,418-0.2 % | B2보통 |
| 1795 | 93270Sevran | 2,194 €/m² | 18.2 €/m² | 9.9 % | 147 | 52,535+0.5 % | A매우 긴장 |
| 1796 | 09100Arvigna, Benagues | 1,207 €/m² | 10.0 €/m² | 10.0 % | 88 | 28,503+0.6 % | C완화 |
| 1797 | 54440Herserange | 1,607 €/m² | 13.3 €/m² | 10.0 % | 26 | 4,170-0.5 % | B2보통 |
| 1798 | 28100Dreux | 1,515 €/m² | 12.6 €/m² | 10.0 % | 202 | 31,543+0.1 % | B2보통 |
| 1799 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 1,536 €/m² | 12.8 €/m² | 10.0 % | 26 | 4,975+0.5 % | C완화 |
| 1800 | 04100Manosque | 1,774 €/m² | 14.7 €/m² | 10.0 % | 256 | 22,718+0.4 % | B2보통 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).