프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 40 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 841 €/m² | 9.0 €/m² | 12.8 % | 29 | 7,642+0.8 % | C완화 |
| 1952 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 909 €/m² | 9.7 €/m² | 12.9 % | 21 | 9,662-1.1 % | C완화 |
| 1953 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 832 €/m² | 8.9 €/m² | 12.9 % | 40 | 11,449-1.4 % | C완화 |
| 1954 | 71300Gourdon, Marigny | 904 €/m² | 9.7 €/m² | 12.9 % | 66 | 19,814-1.0 % | C완화 |
| 1955 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 836 €/m² | 9.0 €/m² | 12.9 % | 118 | 27,610-0.8 % | C완화 |
| 1956 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 966 €/m² | 10.4 €/m² | 12.9 % | 256 | 35,853-0.3 % | B2보통 |
| 1957 | 25400Arbouans, Audincourt | 959 €/m² | 10.4 €/m² | 13.0 % | 109 | 19,368-0.0 % | B2보통 |
| 1958 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 1,312 €/m² | 14.2 €/m² | 13.0 % | 89 | 11,624-0.1 % | B2보통 |
| 1959 | 31210Ardiège, Ausson | 892 €/m² | 9.7 €/m² | 13.0 % | 31 | 9,660-0.2 % | C완화 |
| 1960 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1,135 €/m² | 12.3 €/m² | 13.0 % | 72 | 14,430+0.2 % | B2보통 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).