프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 1,960개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.2 %. · 10 / 40
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 1,770 €/m² | 11.5 €/m² | 7.8 % | 64 | 21,660+1.2 % | B2보통 |
| 452 | 42320Cellieu, Farnay | 1,583 €/m² | 10.3 €/m² | 7.8 % | 27 | 10,657-0.0 % | B2보통 |
| 453 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 1,634 €/m² | 10.6 €/m² | 7.8 % | 145 | 34,236+0.3 % | B2보통 |
| 454 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 1,848 €/m² | 12.0 €/m² | 7.8 % | 500 | 48,532+0.5 % | B2보통 |
| 455 | 78190Trappes | 2,737 €/m² | 17.7 €/m² | 7.8 % | 128 | 34,689+1.0 % | A매우 긴장 |
| 456 | 69700Beauvallon, Givors | 1,848 €/m² | 11.9 €/m² | 7.8 % | 122 | 34,197+1.1 % | B1긴장 |
| 457 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2,333 €/m² | 15.1 €/m² | 7.8 % | 51 | 22,096+1.1 % | A매우 긴장 |
| 458 | 83590Gonfaron | 1,865 €/m² | 12.0 €/m² | 7.8 % | 22 | 4,496+0.5 % | B2보통 |
| 459 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1,745 €/m² | 11.3 €/m² | 7.7 % | 546 | 47,095+0.0 % | B2보통 |
| 460 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1,533 €/m² | 9.9 €/m² | 7.7 % | 53 | 21,235+0.2 % | C완화 |
| 461 | 59230Château-l'Abbaye, Nivelle | 1,774 €/m² | 11.4 €/m² | 7.7 % | 22 | 20,939-0.2 % | B2보통 |
| 462 | 95330Domont | 2,793 €/m² | 18.0 €/m² | 7.7 % | 82 | 16,065+0.6 % | A매우 긴장 |
| 463 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1,573 €/m² | 10.1 €/m² | 7.7 % | 59 | 4,904-0.0 % | C완화 |
| 464 | 13013Marseille | 2,563 €/m² | 16.5 €/m² | 7.7 % | 761 | 55,378+0.4 % | A매우 긴장 |
| 465 | 30900Nîmes | 2,277 €/m² | 14.6 €/m² | 7.7 % | 800 | 75,920+0.1 % | B1긴장 |
| 466 | 31100Toulouse | 2,173 €/m² | 14.0 €/m² | 7.7 % | 664 | 85,803+1.1 % | B1긴장 |
| 467 | 51200Épernay | 1,765 €/m² | 11.4 €/m² | 7.7 % | 225 | 22,174-0.5 % | B2보통 |
| 468 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1,466 €/m² | 9.4 €/m² | 7.7 % | 31 | 27,171-0.3 % | C완화 |
| 469 | 69170Affoux, Dième | 1,623 €/m² | 10.4 €/m² | 7.7 % | 96 | 15,584+0.3 % | C완화 |
| 470 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1,518 €/m² | 9.8 €/m² | 7.7 % | 48 | 11,653-0.6 % | B2보통 |
| 471 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2,044 €/m² | 13.1 €/m² | 7.7 % | 32 | 3,662+1.1 % | C완화 |
| 472 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 1,902 €/m² | 12.2 €/m² | 7.7 % | 25 | 3,265+0.2 % | B1긴장 |
| 473 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2,285 €/m² | 14.6 €/m² | 7.7 % | 85 | 15,133+1.1 % | B1긴장 |
| 474 | 60200Compiègne | 2,298 €/m² | 14.7 €/m² | 7.7 % | 422 | 40,761+0.0 % | B1긴장 |
| 475 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2,152 €/m² | 13.8 €/m² | 7.7 % | 69 | 22,172-0.0 % | B1긴장 |
| 476 | 69190Saint-Fons | 2,177 €/m² | 13.9 €/m² | 7.7 % | 93 | 19,285+0.9 % | B1긴장 |
| 477 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1,862 €/m² | 11.9 €/m² | 7.7 % | 45 | 6,901+0.5 % | C완화 |
| 478 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 1,917 €/m² | 12.3 €/m² | 7.7 % | 203 | 23,470+0.8 % | B1긴장 |
| 479 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 2,241 €/m² | 14.3 €/m² | 7.7 % | 32 | 20,956+0.0 % | B1긴장 |
| 480 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1,667 €/m² | 10.7 €/m² | 7.7 % | 37 | 6,250+0.0 % | C완화 |
| 481 | 29260Kernilis, Kernouës | 1,818 €/m² | 11.6 €/m² | 7.7 % | 31 | 21,555+0.3 % | C완화 |
| 482 | 71000Mâcon, Sancé | 1,683 €/m² | 10.7 €/m² | 7.7 % | 386 | 37,916+0.6 % | B2보통 |
| 483 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 2,865 €/m² | 18.3 €/m² | 7.7 % | 96 | 33,556+0.8 % | A매우 긴장 |
| 484 | 34150Aniane, Arboras | 1,875 €/m² | 12.0 €/m² | 7.7 % | 27 | 14,860+0.9 % | C완화 |
| 485 | 97231Le Robert | 2,434 €/m² | 15.5 €/m² | 7.7 % | 24 | 21,553-0.8 % | B1긴장 |
| 486 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1,743 €/m² | 11.1 €/m² | 7.6 % | 85 | 28,225-0.0 % | C완화 |
| 487 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1,471 €/m² | 9.4 €/m² | 7.6 % | 29 | 6,628-0.2 % | C완화 |
| 488 | 22000Saint-Brieuc | 1,785 €/m² | 11.4 €/m² | 7.6 % | 621 | 44,364-0.2 % | B2보통 |
| 489 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2,553 €/m² | 16.2 €/m² | 7.6 % | 468 | 60,301+1.1 % | A매우 긴장 |
| 490 | 95000Boisemont, Cergy | 2,883 €/m² | 18.3 €/m² | 7.6 % | 209 | 54,388+1.1 % | A매우 긴장 |
| 491 | 95410Groslay | 2,835 €/m² | 18.0 €/m² | 7.6 % | 42 | 8,453-0.3 % | A매우 긴장 |
| 492 | 47520Le Passage | 1,763 €/m² | 11.2 €/m² | 7.6 % | 32 | 9,326-0.3 % | B2보통 |
| 493 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1,412 €/m² | 9.0 €/m² | 7.6 % | 35 | 19,114-0.2 % | C완화 |
| 494 | 73460Bonvillard, Cléry | 1,889 €/m² | 12.0 €/m² | 7.6 % | 21 | 9,027+0.3 % | C완화 |
| 495 | 91080Évry-Courcouronnes | 2,796 €/m² | 17.8 €/m² | 7.6 % | 75 | 33,460-0.0 % | A매우 긴장 |
| 496 | 95100Argenteuil | 3,051 €/m² | 19.4 €/m² | 7.6 % | 531 | 106,130-0.3 % | A매우 긴장 |
| 497 | 97200Fort-de-France | 2,511 €/m² | 16.0 €/m² | 7.6 % | 267 | 37,753-1.1 % | B1긴장 |
| 498 | 63100Clermont-Ferrand | 1,970 €/m² | 12.5 €/m² | 7.6 % | 567 | 73,176+0.4 % | B1긴장 |
| 499 | 84300Cavaillon, Taillades | 1,891 €/m² | 12.0 €/m² | 7.6 % | 191 | 27,676-0.2 % | B1긴장 |
| 500 | 77177Brou-sur-Chantereine | 2,779 €/m² | 17.6 €/m² | 7.6 % | 74 | 5,196+1.7 % | A매우 긴장 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(아파트). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).