프랑스 어디에 투자해야 할까? 임대 수익률 순위.
우편번호를 총 임대 수익률로 순위화 — 공식 임대료(Carte des loyers)를 실제 매매 가격(DVF)과 대조합니다. 협찬 순위는 전혀 없음: 공공 데이터만 사용하며 매일 재계산합니다.
솔직한 참고사항: 높은 수익률은 대개 유동성이 낮은 시장, 더 큰 공실 위험, 더 느린 재매각을 동반합니다. 수익률이 유일한 기준이 되는 경우는 결코 없습니다.
순위에 오른 우편번호 5,117개(연 20건 이상 거래) — 가격 2025, 임대료 2025. 프랑스 총 수익률 중앙값: 6.6 %. · 103 / 103
| # | 지역 | 중앙값 가격 | 임대료 | 총 수익률 | 연간 거래 건수 | 인구 | 수급 긴장도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 75016Paris | 15,540 €/m² | 26.5 €/m² | 2.0 % | 24 | 159,386-0.4 % | A bis극심 |
| 5102 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15,625 €/m² | 26.2 €/m² | 2.0 % | 23 | 59,538-0.5 % | A bis극심 |
| 5103 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7,018 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 31 | 2,355-0.2 % | B1긴장 |
| 5104 | 94300Vincennes | 11,111 €/m² | 18.5 €/m² | 2.0 % | 43 | 48,193-0.2 % | A bis극심 |
| 5105 | 83350Ramatuelle | 10,831 €/m² | 17.8 €/m² | 2.0 % | 46 | 1,888-1.2 % | A매우 긴장 |
| 5106 | 17880Les Portes-en-Ré | 7,173 €/m² | 11.7 €/m² | 2.0 % | 34 | 577-0.7 % | B1긴장 |
| 5107 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7,410 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 43 | 2,125-1.1 % | B1긴장 |
| 5108 | 74260Les Gets | 9,186 €/m² | 14.5 €/m² | 1.9 % | 27 | 1,227-0.3 % | A매우 긴장 |
| 5109 | 17630La Flotte | 7,477 €/m² | 11.7 €/m² | 1.9 % | 58 | 3,150+1.1 % | B1긴장 |
| 5110 | 33115La Teste-de-Buch | 9,511 €/m² | 14.9 €/m² | 1.9 % | 72 | 13,783+0.7 % | B1긴장 |
| 5111 | 74310Les Houches, Servoz | 8,779 €/m² | 13.4 €/m² | 1.8 % | 44 | 4,684+2.0 % | B1긴장 |
| 5112 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13,831 €/m² | 19.1 €/m² | 1.7 % | 34 | 6,539-0.5 % | A매우 긴장 |
| 5113 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8,258 €/m² | 10.6 €/m² | 1.5 % | 100 | 4,224-0.4 % | B1긴장 |
| 5114 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12,014 €/m² | 15.2 €/m² | 1.5 % | 67 | 3,954-0.2 % | B2보통 |
| 5115 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10,960 €/m² | 13.4 €/m² | 1.5 % | 44 | 5,005-1.1 % | A매우 긴장 |
| 5116 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12,488 €/m² | 14.4 €/m² | 1.4 % | 52 | 8,705-0.4 % | A매우 긴장 |
| 5117 | 83990Saint-Tropez | 16,231 €/m² | 17.8 €/m² | 1.3 % | 53 | 3,582-2.1 % | A매우 긴장 |
총 수익률 = 연간 임대료 중앙값 ÷ 매입 가격 중앙값, 우편번호별(단독주택). 연 20건 미만 거래 우편번호는 제외, 13 %를 초과하는 수익률은 필터링(데이터 이상 가능성 높음). 이것은 투자 조언이 아닙니다.
우편번호 단위로 집계한 INSEE 인구(리옹/마르세유는 구별로 배분, 근사치).
시장 긴장도 = 해당 지역에서 주택이 얼마나 수요가 있는지(이용 가능한 매물보다 매수자/임차인이 더 많은 상태). 이는 국가의 공식 zonage ABC입니다. 긴장도가 높을수록 매물이 더 빨리 임대·재매각됩니다. 척도: A bis(극심) → A(매우 긴장) → B1(긴장) → B2(보통) → C(완화).